公寓能不能买？（很干，慎看）

公寓这个词真的是很微妙，说再多也很难让人理解公寓到底是个啥东西，那我就简单粗暴一点了。

1.早期的公寓是从住宅里剥离出来的产物，套型住宅是住宅，非套型住宅是公寓。解释一下什么是套型，套型就是厨房、房间、客厅、卫生间供人类居住的格局全部齐备的房子，非套型（非成套）就是差那么几个格局，比如少了厨房、或少了卫生间，挪到公用，举个例子，大学宿舍就是这样的。

2.2012年新的《住宅设计规范》出来以后，政府就已经不批70产权真正的公寓了，大家擦亮眼睛看看你买的二手房是哪一年的，如果是新盘那就更不可能是真正的公寓了，开发商都是骗子。
3.早期的公寓减少部分格局，成为公用，可以减少购买成本，也是为了提供给底层购房人不同的购房需求。

4.酒店式公寓和公寓式酒店就更好理解了，用来居住的非套型商业，不用想那么复杂，就常见的酒店。

5.loft公寓不是公寓是商业办公楼，具体可以参见这个微博，O吴声威wsw，开发商就是彻头彻尾的大骗子。

分清楚真假公寓之后，大家应该心里有点13数了，二手房真公寓可以买，可以落户，无非是户型比较差，居住人员繁杂而已。

假公寓买不买，当然是不买了，说说假公寓的缺点。

1.税费奇高，卖住宅可以“满五唯一免个税，满二还可免增值税”，但是卖假公寓毫无免税条件，最后你卖出去的话可能要承担近20%的税，到时候你就会发现你夜夜无眠。

2.公摊面积贼高，你买个80平的假公寓，可能有30平的公摊，有这钱去买个50平的住宅不香吗。

3.违章建筑，虽然说很多地方都睁一只眼闭一只眼，但是大部分所谓的假公寓都是通过偷面积来实现的得房率，住在违章建筑里不怕随时倒掉，随时被城管强拆吗。

4.不能落户，水电费高，办公居住混杂，一梯N户，首付高，贷款限制大，不能公积金贷款。

5.你肯定会想我的公寓是大开发商造的不怕，得了吧，现在所有的房产项目都是大开发商设立子公司持有，等楼盘卖完这个公司的使命就完成了，大房企可以断臂求生了。

6.产权40年，虽然说这个产权年限问题如今还是一个谜，但是70总比40好。

假公寓当然也有一部分优点：

-1.假公寓不限购。

-2.假公寓便宜。

如果没有购房资格和钱不够，买公寓真不如租房子，等攒到购房资格和钱以后再买住宅。

最后再嘱咐几句：

1.千万不要觉得假公寓的户型可以loft，可以随意设计非常棒，这个棒来自于他的违章建筑。

2.网上那些吹公寓住的有多精致，都是开发商的软文，千万别心动。

3.经常看到说“女生买公寓怎么怎么样”，可别了，女生就该买住宅、买别墅。

总的来说就是，假公寓自住有不足，办公更不爽，违章建筑多，投资没机会，转手会更惨。