公租商品房好不好？

“公租商品房”是我根据市场上出现的新型房产类型，自己创造的一个名词。

他区别于原有的公租房是因为，这些房子品质好，和现在市面上的商品房没区别，甚至比商品房质量更好。

他又区别于商品房是因为，这类房子不能出售，只能出租，出租的主体以“有点背景的公司”为主。

这类房子有几个特点：
1.只能出租给部分人，比如区县级地域范围内的本地人或者外来务工人员，对于租赁户有严格要求限制。

正是因为这个限制，所以不难想象，这类房子属于政府福利性质的房产。

2.这类房子虽然短期内不能上市交易，但是租赁户拿在手里长期租赁达到一定期限，有可能可以买下产权，不过一切以政府的政策为准。

3.这类房子实际上和商品房住宅是一样的，可以落户、有学区、有配套，是成套型住宅。

4.这些房子只有大产证，意思就是整个小区只有一本产权证，或者每一幢楼只有一本产权证，权利人是开发商。不得再分割成小的产权证办理给租赁户，流通性被限制了。

5.从合法性来说，看房子是否合法，在租楼处看房子的时候主要了解一下房子的五证是否齐全，五证齐全的话至少房子不是违章建筑，是政府认可的合法建筑。

6.预售许可证肯定是没有的，不过现在这类房子，应该会有相应的“预租许可证”或者“租赁许可证”，每个地方不一样，具体还是以住建部门或者房管部门的具体政策为准。

这类房子因为新型，在管理上不太规范，不规范主要有两点：

1.很多开发商为了省事，总喜欢把房子一次性租给租赁户，收取70年的租赁费用，但是超过20年的租期往往又是无效的。

2.开发商在资质审核方面管理混乱，即便是在上海，由于公有商品房租赁目前没有严格要求备案，所以导致开发商把租赁户的入口放得太宽，大量的不符合租赁资格的租赁户纷纷购买使用权，与政府的福利性的初衷相悖。

话说回来，这类房子好不好？

1.这类房子，如果你具备了租赁资质，肯定是非常划算的，因为极有可能会遇到利好消息，你可以花较少的一笔钱就可以买下产权。

2.福利性质的房子肯定是买到或者租到就划算的，如果能搞到的话，肯定是不错的。

3.至于开发商的违法情况，政府会不会买单，这个不好说，如果说牵扯的租赁户非常多的话，开发商又是经济状况一般的开发商，一般来说政府还是有可能买单善后。如果开发商是大开发商，那还是建议大家谨慎，因为极有可能因为开发商的操作违法而出现大面积清退的情况。