特殊拆迁问题汇总解答

最近听到的一些拆迁特殊问题汇如下：

一，多层兄弟间相邻多拿补偿款漏洞，比如兄弟背靠背相邻各有六层，一般三层以下奖励金更高，这时一个兄弟算二层，一个兄弟算十层，这样额外奖励会更多。当然兄弟间没有分户的，需要先申请分户再签字。

二，光棚如何变全层+多算装修费用，操作是买些胶板把光棚可见楼层全封包，就能实现多拿面积+装修。

三，若你有非红线外的未建和可建宅基地或可升层的房屋，积极提出来达成协议，发挥一次拆迁，获得二次好处的机会。

四，只要楼价会升值，迟签的收益将跑赢银行存款，大家可以从深圳北站那三户人家中看实例。

五，签合同不激活款项，这问题适合争议比较大的现象进行。比如店铺和面积争议。好处是拆迁单位无法销账，让问题一直悬着，敦促对接单位积极解决问题。

六，面积放水和店铺认定以及装修补偿是拆迁工作中必然存在的问题，主要是征收方为冲签约比例时和拔关键钉子户时经常用到的手段。老房子要多算面积最好的理由是按周围最高楼层直接倍乘，理由是公平公正公开，征收方不服的话，直接申请改建同高度后再签字拆迁。还有一种方法是房产证算一次，土地使用证算一次。店铺算一次，这样多算面积的方式方法在很多地方适用，若不幸碰上抠门的，就会让人很纠结。

七，征收方要是能承诺公平公正公开才算阳光拆迁，才算人民政府拆迁，缺了任何一个，只能算xxx长拆迁，一定不是人民政府拆迁。

八，征收方拔钉子一般会起诉到法院，然后有15天甚至更长的上诉期，这时需要积极应诉，当然，如果你不妨碍建设工作的边边角角角，人家连起诉你都没有那个精力。

九，每次拆迁其实都是一次资产变现机会，大家视自己的实际情况自由决定。

十，拆迁有人依据自身实际情况要求办理低保，社保，领退休金，额外装修，批宅基地，，，等现象，是否适合自己，也可以做参照。

十一，谁还有啥合法大招，请积极发言，分享一下吧！最后建议大家不要提任何非法诉求，你的任何诉求必须结合实际情况有法可依，否则在法院必输无疑，会把自己搞得非常被动。