土地使用权到期怎么按办？被拆迁人的利益由谁来保障？

众所周知，拆迁律师专门从事土地拆迁工作，专门保障被征用土地、被拆迁人、农民工等弱势群体的权利。他们坚持稳扎稳打的办案理念，敢于开诚布公，尽职尽责。律师的存在也为促进社会和谐、维护农民利益做出了突出贡献。

新京报报道：8日下午，国土资源部姜大明表示，房地产统一登记证书中的“使用期限”是不动产使用权的类型，不是所有权。例如，城市土地是公有的，公民有权使用，土地使用权是有时间限制的，住房没有所有权的时间限制。他特别强调，房地产登记制度旨在更好地保护公民的不动产权，使交易更加透明。

房屋产权登记的替代文本因文本问题而引起热议。国土资源部部长姜大明为大家做了解释，消除了业主的顾虑。姜大明解释的主要内容是“房屋所有权无期限，土地使用权有期限”，众所周知，我国土地使用权取得方是姜大明解释的主要内容。

土地出让分为两类：住宅用地使用权70年以内、工业、科教文卫50年以内、商业、旅游、娱乐40年以内；除法律另有规定外，划拨土地的使用期限不受限制。

土地，如果土地使用50年，就会出现一个新问题。使用权到期后会发生什么？因为住房和土地是分不开的，是应该再交土地出让金还是申请再分配？

中华人民共和国物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，应当自动续签。非住宅建设用地使用权期满后续签，依照法律规定办理。土地上有房屋和其他不动产所有权协议的，依照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

可以看出，对于住宅用地，土地使用权的到期应当自动延长，这种延伸可以免费处理，可以一次又一次更新；但是，非住宅土地使用权期满的，应当办理土地使用手续，其中属于土地转让的，应当退还属于一定使用期的划拨土地的出让金，并有必要按照法律条件重新申请转让手续或者转让手续。

在这种情况由于土地使用者属于某一特定性质，土地应由协议提供，土地是否可以分配，有必要审查是否符合法律条件；对于未规定使用期限的土地的分配，不需要担心期限问题。