组合贷款还可以有这样还的？

丁先生在广州购买了六年社保，在深圳买了两年半公积金，在广州仅仅买了半年公积金，现在打算在广州买房，并想申请组合贷款，中介告诉他，外地户口，需要在广州连续交满两年的公积金才可以贷款，但是丁先生听朋友说两个地方加起来满也可以的，于是带着疑问，找到了网红

丁先生：我外地户口，广州社保满6年，但是公积金广州只买了半年，剩下两年半是在深圳买的，这样，我可以公积金贷款吗？

：当然可以了，公积金政策你的情况是允许贷款的。

丁先生：那太好了，可以省月供，不过我听说公积金只能贷款20年？

：这个就需要看你买的房子了，如果一手预售的，封顶可以申请30年，如果一手现楼或者二手，最多就只能申请20年了。另外，和贷款人年龄也有关系，女的贷款年限加年龄不能超60周岁，男的不能超65周岁。楼龄加贷款年限不得超过40年

丁先生：哦，那我买的是二手，也就是最多只能20年了，那我商业呢，也只能20年吗？

：不是的，商业你可以申请30年，商业贷款年限是年龄加贷款年限不超70，个别银行可以75岁，楼龄加贷款年限不超50或者70（有的根据使用年限算的）。

丁先生：也就是如果我看中的房子在20年内，就可以申请公积金20年，商业30年了，是这样没错吧？

：没错，可以这样申请。

丁先生：那我再问一个异想天开的问题，就是还款方式，我听说等额本息和等额本金两种方式，如果组合，就只能选一种，要不等额本息，要不等额本金？

：嗯，是的，目前很多银行都是这样的，但是其实是可以分开的，两种还款方式你可以一个选一样，实际是可以处理的。