出租房出租管理政策有哪些?租房合同有哪些注意事项?

城市中租房的人很多，多数都是外来打工者。这些人来自农村或者其他城市，租房是他们解决居住问题的主要方式。 许多人在租房时可能不太注意一些房客或者不了解某些情况，然而，如果一些非法分子租房子，不仅会伤害自己，还会伤害其他房客。那么，出租房出租管理政策有哪些?租房合同有哪些注意事项?

出租房出租管理政策

1.出租人将房屋出租给承租人时，应当知道承租人的来历，不得将房屋出租给无合法证件或者来历不明的人。

2.房屋出租后，承租人必须持有个人身份证，并由出租人按规定带到社区警察局登记。任何人不得伪造或冒充他人出租房屋。

3.承租人不得单独出租多人轮流居住或私自留人，不得在租赁房屋内进行违法活动。

4.严禁在租赁房屋内存放易燃易爆、火器、弹药、有毒、放射性危险品。

5.承租人不得将租赁房屋用于其他危害国家利益和公共利益的活动。

6.集体租赁或单位租赁房屋，应建立安全管理制度。

租房合同的注意事项

1、口头协议。

租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2、租期内房屋修缮义务及费用。

在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3、出租人不受限。

房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、出租人身份。

租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。

5、转租义务。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。

6、租金支付方式及期限。

双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。

7、租金、物业管理费收取。

通常租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收取，如果双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、规避模糊内容。

签订租赁合同时要认真阅读合同条款，对于模糊内容要问清楚，并落实于字面。

9、合同主体合格与否。

就是出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

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