央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，未收到房租房东有权收回房屋吗？

【央视曝长租公寓高收低租卷款跑路】近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。

网友热评：

1.租房子本来就生活所困还要为租房公司烦恼，小白真的容易被骗，还好那时候有个好心肠的大叔告诉了我们，不然真的就年付被骗了，切记一定要跟房东签合同！

2.双方都是受害人，犯罪嫌疑人跑路了，后续可不可以让租赁公司在具体行政机关存放一定押金，敢跑路就赔付给房东和租客。

3.房价高到买不起，租个房还都是这种黑中介，真的不给年轻人一点活路。

4.千万不要一次性付长租金，最好就是押一付一，不要贪那点小便宜，现在这种处处都在爆雷，小心为上。

5.房东和租客共同承担损失合情合理，有的房东认钱不认人见钱眼开，这种人你跟她协商她还觉得你好欺负，要把你赶出去让你搬家让你低头。

今日学法：未收到房租房东有权收回房屋吗?

律师:不能地一概而论

“房东能否有权收回房屋”、“租客是否有权继续居住”是一个需要具体分析的法律问题，不能简单地一概而论，根据各方形成的法律关系的不同，可能得出不同的结论，大致可分为两种模式。

A委托代理模式：如果房东与包租公司签订的是委托代理合同，就意味着房东授权包租公司对房屋进行经营管理，包租公司受到房东的委托后，即可代表房东从事民事法律行为，以房东或自己的名义与租客签订房屋租赁合同。

在委托代理关系下，不管是显名代理还是隐名代理，在大多数情况下，房东与租客间都形成租赁关系，房东大概率无权要求租客搬离。

B租赁模式：如果房东与包租公司签订的是租赁合同，包租公司再与租客签订租赁合同，则房东和包租公司之间形成租赁关系，包租公司与租客之间形成转租关系。房东和租客并无直接的租赁合同关系。

在租赁模式下，房东与包租公司、包租公司与租客之间分别形成了两个不同的租赁关系，两个法律关系相对独立，房东大概率有权要求租客搬离。

需要注意的是，判断房东与包租公司之间成立的是委托代理关系还是租赁关系不能仅看合同的名称，还要具体看合同的内容。名为委托代理合同，实为房屋租赁，或名为房屋租赁合同，实为委托代理的情形十分多见。

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