2020年安置房过户费用怎么算？需要什么手续？

安置房过户费用怎么算？需要什么手续？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。接下来小编带您了解安置房过户费用及手续相关知识。

安置房过户费用怎么算？

买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

安置房过户需要什么手续？

一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：

1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。

3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。

4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。

5、购房合同。

二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。

个人拆迁安置房转移过户程序

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。

2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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