买房子不过户有风险吗？

时间：2020-10-29 来源：法律投稿

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我有一个关系还可以的朋友有套房子需要转卖，我准备接手，但是房子过户需要缴纳较高的契税费用，请问如果我们仅签订买卖合同，不进行过户，会有哪些风险??
买房子不过户有风险吗
在二手房交易中，为了避税，有的买卖双方协商后只签委托书并进行公证，并不办理房屋过户手续，这其中的法律风险不言而喻。一般而言，买房不过户，如果在产生纠纷时，一般会被认定为(二手房)购房合同无效。
根据民法通则第六十一条、合同法第五十八条规定，合同被确认无效，过错方应向对方承担赔偿责任。因此，如果该购房合同被认定为无效合同时，邓女士应当返还房屋，且其使用房屋期间的使用费作为房屋租金，也应当在返还之列，否则将构成不当得利。也就是说，如果合同被确认无效，卖房人应该返还买房人的房款，同时可以要求买房人支付居住期间的租金。

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