出租人不得擅自进入租赁住房

时间：2020-10-29 来源：法律投稿

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“风能进，雨能进，国王不能进”，形象说明了所有权绝对的涵义。
租赁权并非所有权，是基于合同享有的权力，承租人享有哪些权利取决于双方的约定。
哪种情况下能进，哪种情况下不能进，无法一概而论，需要根据具体情况具体分析。
大的原则是，不能进。
既然使用权已经出让，所有权人显然已经不能使用房屋，因此如果进入房屋需要经过承租人同意，否则就是违约。
然而，也有例外情况。
承租人迟延支付租金，电器存在安全隐患需要更新，管道老化漏水等突发情况，出租人不进去房屋就会产生更大损失，甚至发生危险。
房租租赁经常产生纠纷，因为这是持续性合同，而情况一直在变化，需要双方诚实谨慎，尽量提前约定好，没有约定按照法律，行政法规，规章，严格履行合同。
当然，更重要的是擦亮眼睛，因为你不仅是租了房子，还选择了合作伙伴。双方诚实守信，才能让一切圆滑顺畅。
法律作为最后一道防线，守的是底线。

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