房地产合作开发的方式有哪些?

房地产合作开发的方式多种多样，目前比较主流的合作方式如下：

1.房地产联建——“一方出地、一方出钱”

该方式一般为甲方出地、乙方提供资金、技术、劳务等，以双方共同的名义进行项目开发。双方应当签订合作开发合同，其中明确约定按比例或者其他方式分配房屋和土地使用权并对土地权属进行变更登记。项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。

2.转让土地使用权——“一方转让土地使用权、一方开发”

房地产联建方式中甲方的获利方式会依赖房地产最终的开发销售结果，但是有些能够提供土地使用权的企业或者个人希望尽快获取收益，或者并不希望以自身名义开发房地产。此时其可以选择直接将土地使用权转让给乙方房地产开发企业，乙方以自身的名义进行开发销售。

3.组建项目开发公司——“一方入股、一方开发”

合作建房的各方当事人约定共同成立专门的项目公司开发房地产。甲方可以土地出让权作价出资、乙方可以货币或者技术和劳务等作价出资组建公司;或者甲方以土地出让权作价出资，入股乙方公司;或者乙方以货币或者技术和劳务等作价出资，入股甲方公司;或者乙方收购甲方以土地使用权出资入股的公司。各方最终以该公司名义开发房地产。甲乙双方作为公司的股东，通过其持股比例享有对开发项目的决策权和分红权等股东权益。各方在合作开发合同中对开发模式、各方的投资回报方式及风险的承担、资金监管、权利与义务、违约责任等做出明确约定，尽量避免纠纷的产生。

4.项目转移——“一方开发、一方受让”

已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的受益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。房地产项目转让的模式：(1)以项目公司股权并购(兼并或收购)方式转让房地产开发项目;(2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益。