将房产登记在无收入来源子女名下，可否被执行？

问：徐某夫妻二人因生意需要先后向我借款15万元。借款到期后，徐某夫妇归还4万元，尚欠11万元。经法院诉讼判决徐某夫妇立即归还我剩余借款。判决生效后，法院启动执行程序，发现徐某夫妇没有可供执行的财产。事后我了解到，徐某夫妇18岁的儿子徐某某名下有一处房产，该房产系2013年徐某夫妇出资购买并登记在徐某某名下，徐某某在上高中，无经济来源。请问，我能否申请追加执行徐某某该处房产？

答：司法实践中，将自己财产登记在他人名下情况较多，有些意图躲避执行，有些是真实赠与，实际权利人和名义权利人不一致的情形较多。物权登记具有公示公信作用，不动产登记即彰显权利，除非相反证据，登记权利人即推定实际权利人。但是如果属于以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害第三人利益、登记机关登记错误等，则可以认定无效或撤销登记，从而恢复为可执行财产。但有一类无需登记依法即可认定为法定共同财产性质的情况，此类财产即使名义上登记为个人所有，也不影响其共有性质，例如夫妻对登记在一方名下的财产、家庭成员对登记在一方名义下的家庭财产等。本案中，没有证据证明徐某夫妇为躲避执行而转移登记，也没有不是赠与的证据，故不宜轻易否定其赠与关系，但是该房产属于徐某夫妇收入所购，徐某某依赖徐某夫妇供养，并无独立收入，故徐立名下财产确认为家庭共同财产并无不当。

综合上述分析，根据《民法通则》“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”的规定，你可申请法院执行该房产，但法院必须掌握充分的证据，依法追加徐某某为被执行人之后才能执行。