广州严禁断水断电断气驱赶承租人，作为房东或租客该怎么办？

【广州严禁断水断电断气驱赶承租人】针对部分长租公寓因“暴雷”跑路导致房东租客维权难、租赁纠纷多发等问题，12月9日，广州市住房和城乡建设局官网发布《关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知》，严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。同时，各物业服务企业不得违规采取断水、断电、断气等措施驱赶与住房租赁企业签订租赁合同尚在存续期内的承租人。

网友热评：

1. 么严禁过激手段赶承租人。，承租人是最没有问题的那个，房东给了长租公寓授权，法律上是视为亲自办理的出租。，承租人并未违约。

2. 房东有没有权力断水断电，也应该有法院来裁决，租赁关系是合同法范畴，依法办事就可以了。

3. 以后应该完善租房条件，买好一系列保险，租客需提供工作证明及保证人的工作单位及联系方式，出了问题需要保险公司及保证人承担，而不是出了问题没人管，租客也必须按合同约定办事，跟谁签的合同找谁。

4. 二房东靠谱的不多，一出事情就很难维权，连人都不一定找得到。

5. 建议大房东上门关怀一下被骗的租客，说话要温和，态度要温暖。

今日学法：蛋壳跑路作为房东或租客该怎么办？

先说合同方面的问题。

中介和租客的合同没什么异议，就是简单的租赁合同。

房东和中介的合同，则分两大类。

其一、租赁合同。房东将房子租给中介，并允许中介转租。如果是这种情况，房东没有收到房租，是有权收房的。

其二、委托代理合同。房东将房子委托给中介，中介以房东的名义出租房子，产生的租金扣除佣金后返给房东。若是这种情况，房东是无权收房的。

但在具体处理时，即使合同的名称为“委托代理合同”，在某种情况下还是会被视为“租赁合同”。因为所谓代理，就是代为办理，房子没租出去，是不可能给房东租金的。如果合同里约定了，无论中介有没有将房子出租出去，都会给房东租金，那么就会被视为租赁合同。

所以，在这些跑路的案例中，绝大部分，房东与中介签的合同应该属于名为“委托代理合同”的“租赁合同”，按照合同条款，房东多长时间未收到房租，是有权收房的。

可法律条款之外，还有人情。

舆论上，大众比较偏向弱势群体，特别是有些租客被房东强势赶出，身无分文还背上贷款，天寒地冻又无家可归，着实令人同情。

可作为房东，他也不能平白无故承担所有损失。

这类中介以略高于市场的价格从房东手上收房，又以低于市场的价格出租给租客，房东每月收租金，租客则为了尽量优惠，一次付半年或一年，有的还背上了租金贷。

房东和租客的心态都是人之常情，可以理解。可对于房东来说，按合同每月收租，一旦超过约定期限未收到房租，收房即可，从合同上看并无风险。而租客呢，为了优惠而一次性交半年或一年的租金，就应该承担机构跑路的风险。就如平常美发、健身、培训，为优惠而办充值会员卡，都是要承担机构跑路的风险的。

所以说，房东因为收了较高的租金，承担一定的损失是应该的。租客因为享受了优惠，承担相应的损失也是应该的。最公平合理的做法，就是各承担一半损失。

但若租客为了更多优惠，一次性交了一年或两年的房租，让房东承担半年到一年的租金损失，也明显不合理。

所以我觉得合理的做法是：租赁时长短的，房东可以相应多承担损失，时长长的，则应由租客多承担。

所以，我建议租客在这个时候要认清现实，不要过于强势，若是惹恼了房东，他断水电换门锁赶人，也是在情理之中的。而应该态度尽量柔和点，就算卖惨也行，让房东愿意帮你承担损失。

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