请律师帮忙解答一下

我们村于92年进行改造，农业户口转成城镇户口，后来98年同我们镇另一个村村民手里购买一套平房（这个村和我们同属一个镇，以前还同属一个村，后来分离出去了）买这套房之前他们村村民户口也由农业户口转为城镇户口了，但是我这套房子是他家自己盖的，土地为集体土地。我和卖主一起去土地主管部门按照规章制度办手续、上税，最后政府颁发给我一个集体土地使用证。请问下律师我这属于城镇户口购买农村房屋吗？我的房屋合法吗？我也查询过，99年才下发的城镇居民不准买农村户口，99年之前并没有任何法律说不让买。我买的时候他们户口性质也是城镇居民啊。

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1999年国务院才颁发农民住宅不得向市民出售。99年之前没有明确规定不允许买卖。更何况卖主卖房之前户口是农转非，我的户口也是农专非。我并没有向农民购买房屋呀

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2017-06-06 19:27:02

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感谢大家的热心评论，谢谢

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2017-06-07 11:22:01

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13位律师解答

崔勇强
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- 你说这个情况，不属于农城镇户口购买农村住房，你们的房屋买卖是合法的。。
  
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  2017-06-06 19:21:43
  
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李世杰
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¥0.2
- 你好，按照你的描述，你购买该房屋不违反法律法规的禁止性规定，是受到法律保护的。
  
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  2017-06-06 19:43:50
  
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王宝珊
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¥0.2
- 你好，当时房屋交易是合法的，根据地随房走的规定，你也同时拥有这块土地的使用权，但是因为你已经将户口迁出，如果你的这间房屋损毁灭失，那么集体有权将该块宅基地的使用权收回。
  
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  2017-06-06 19:50:47
  
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秦惠芳
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¥0.2
- 你好，如果你已经办理了过户手续，你的房屋买卖是合法有效的
  
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  2017-06-06 20:25:55
  
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叶愈浦
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¥0.2
- 你的买卖行为适用当时的法律法规
  
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  2017-06-06 20:36:34
  
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胡进宇
法律执业者
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¥0.2
- 你手上有证的话，就没任何问题。买卖合同有效
  
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  2017-06-06 20:56:26
  
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刘志芳
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¥0.2
- 你好，买卖合同有效，且过户手续已经办完。
  
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  2017-06-06 21:01:31
  
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张博
律师
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- 根据国办发2011 9号文规定，农民工落户城镇，是否放弃宅基地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。国土局《确定土地所有权和使用权若干规定》第48条规定非农居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。你的情况可以参照适用上述条款。
  
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  2017-06-06 21:03:55
  
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魏敬环
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- 你好，你购买的时候该房子或许没有房产手续，但是已经不是农村集体房屋了。且根据法不溯及过往的原则也不是用以后的法律。
  
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  2017-06-06 21:23:02
  
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朱原心
法律执业者
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¥0.2
- 法不溯及既往，你房屋买卖依据当时法律规定是合法的。
  
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  2017-06-06 23:50:15
  
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