房产合同纠纷

11位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，开发商的行为构成违约，如果你们在合同中有明确违约条款，可以根据双方约定的违约条款来向开发商主张违约责任，或者该是34万中有定金约定，可以向对方要求返还双倍定金
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    2018-02-11 14:33:59
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  • 楼主：
    协议约定谁的原因解除合同要承担已付房款15％违约金。但是有些多退少补不知会不会对赔偿影响
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    2018-02-11 14:48:04
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  • 楼主：
    另外国家规定不能超过3％面积，不知是否可以拿这句话说事，谢谢
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    2018-02-11 14:50:47
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  • 刘闯 服务方：
    超过3%的部分可以由开发商来承担，产权归你。这样你就可以继续要求履行购房合同，如果不解除合同，就不能再向对方主张违约责任，也就是房产以及违约金只能二选一
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    2018-02-11 14:55:26
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  • 楼主：
    这样估计开发商没那么容易同意吧，那么协议写的多退少补是否有效呢
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    2018-02-11 15:02:29
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  • 刘闯 服务方：
    协议约定是有效的，如果开发商不同意，你是可以通过诉讼来主张你的合法权利
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    2018-02-11 15:03:09
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  • 楼主：
    我和开发商沟通过，他说协议里有写多退少补，意思多出的平方属于正常，不知道这是否合法，谢谢
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    2018-02-11 15:07:34
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• 

  王宝珊

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  • 你好，你们的购房合同中是否关于违约有具体的明确约定？开发商的行为构成违约，可以按照约定来向开发商主张违约赔偿
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    2018-02-11 14:34:53
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• 

  吕文靖

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  • 你好，开发商对于面积构成违约，根据你们具体的协议约定要求解除合同，承担违约责任。
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    2018-02-11 14:35:26
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• 

  何勇

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  • 按照合同当中约定的违约责任，要求开发商承担违约责任！
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    2018-02-11 14:35:55
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  • 何勇 服务方：
    可以在解除合同的同时，要求开发商承担违约责任！
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    2018-02-11 14:36:42
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，可以根据你们合同中的违约责任来让对方承担违约金，如果没有约定，可以根据你的实际损失，让对方赔偿
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    2018-02-11 14:38:09
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• 

  张坚

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  • “说的面积是约如45平米”？协议如何约定的呢？
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    2018-02-11 14:39:46
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  • 张坚 服务方：
    45平米，实际是86平米，相差面积太大，应该不是误差了，应该怎么办，要看你们当初是怎么约定的了，如果没有关于违约责任的约定，已付的34万元只是房款，而且无需再增加多出面积的房款，你能接受吗？
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    2018-02-11 14:44:56
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  • 张坚 服务方：
    你可以要求只补3平米的房款，但对方是否同意，需要你们协商。
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    2018-02-11 14:47:08
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  • 楼主：
    有写关于违约责任，有15％违约金。但是协议有写多退少补，不会不会影响赔偿，这句话是否有效
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    2018-02-11 14:53:51
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• 

  赵小雷

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  • 你可以向开发商主张约定的违约金，但是你的主张，不一定会得到法院的支持，可以与开发商先与协商，争取达成和解协议
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    2018-02-11 14:44:59
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• 

  鲁强

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  • 你好，依据协议要求对方承担违约责任
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    2018-02-11 14:51:40
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• 

  崔勇强

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  • 你说这个情况 ，关键是你们的购房合同上约定的房屋面积是多少
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    2018-02-11 14:51:46
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  • 楼主：
    现在签的是订购协议，约定是约45平方，但是有写多退少补，不知这句话是否有效
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    2018-02-11 14:55:24
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• 

  程才

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  • 百分之三适用于商品房买卖合同，对于本案的商铺是否适用，值得商榷。
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    2018-02-11 15:09:01
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• 

  盛妍

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  • 具体要看您们在合同中违约责任是怎么约定的
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    2018-02-11 15:22:56
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