替业主代签卖房承诺书，需要负法律责任吗

律师您好！请教一个买房过程中出现的问题，之前小吴（化名）用她亲戚老吕（化名）的名字买的房子用来投资，现在要卖这个房子。我跟她妥了所有协议，包括价格、付款方式、帮她还贷等等。一、我交给了中介5万定金并与之签了买卖承诺书。二、中介跟小吴签了买卖承诺书，承诺将房屋卖给我，其中有这么一条：本人同意，如本人于签署本承诺后未能于XX日期前办妥该物业产权交易过户手续或未能履行本合约之条款将该物业售予买方或因该物业产权问题导致不能达成交易，本人向买方双倍返还定金（她没有写具体日期）。承诺书开头有真正业主老吕的身份证号等个人信息，签字是：老吕小吴（代），没有留小吴的身份证号码。小吴带着老吕到公正机关已经把房产做了公正（让中介有权处置该房产，约定过户到我名下）。公证书还在公正机关或者已到小吴手里，但没有到中介和我手里。今天小吴想反悔不卖给我了。三、中介一周前跟我说把5万定金交给小吴了并拿到收据。但今天说没有把定金交给她，只是签了买卖承诺书。（买卖承诺书确实签了，我有照片）。我想达到的目的：能按照之前约定的条件完成买卖交易。想问的问题： 1，小吴用这种方式代签买卖承诺书，是否具有法律效益？如果此承诺书不具有法律效益，她作为非产权人“卖房”，是否有侵权行为或者违法行为？我可以有什么理由告她？ 2，中介欺骗我说把定金交给了业主而实际没有交，让我造成损失，我是否可以找中介要赔偿？ 3，公正机关办公正后，只能产权人本人去取公证书吗，中介和我能取吗？（公证书中让中介有权处置该房产，约定过户到我名下）

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3位律师解答

何勇
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- 一、小吴签订的合同属于效力待定，属于侵权行为！二、可以向中介要求赔偿。三、只能产权人去取公证书！中介和你不能领取！
  
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  2018-04-13 01:36:00
  
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- 楼主：
  何律师您好，1，小吴这种属效力待定，那我如果告她，有多少胜算？如果胜，能有什么范围的赔偿？2，告她非法卖他人房产的话，她会有多严重的后果？3，告中介的话，能有什么范围赔偿？谢谢
  
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  2018-04-13 01:42:49
  
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- 何勇服务方：
  
  效力待定和的合同经过权利人追认的，合同有效！权利人拒绝追认的，合同无效！
  
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  2018-04-13 02:02:27
  
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- 何勇服务方：
  
  合同无效需要返还你的购房款！合同有效的，需要继续履行合同！如果拒绝合同的，可以要求赔偿！赔偿按照合同约定！
  
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  2018-04-13 02:04:02
  
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- 楼主：
  您好，小吴跟中介签的，此处权利人是指的中介吗？
  
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  2018-04-13 07:56:02
  
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苗世静
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- ；你好，小吴签的的合同属于效力待定的合同，可以向中介要求赔偿
  
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  2018-04-13 02:09:06
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2018-04-13 07:56:19
  
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刘方刚
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- 答谢
  
  你好，可以要求继续履行合同，协商不成的，诉讼解决纠纷
  
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  2018-04-13 07:14:45
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2018-04-13 07:56:24
  
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- 楼主：
  刘律师您好，小吴是涉嫌非法售卖他人房产的吧，这个成立，我是否可以告她？同时真业主老吕是否有连带责任，我可否把她作为第三被告？如果能告老吕，她这套房产就牵涉民事诉讼，是不是暂时就不能卖给其他人了？如果能告小吴不能告老吕，这套房产是否还能立即卖给其他人？非常感谢！
  
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  2018-04-13 09:03:03
  
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