购买期房遇见棘手问题

去年五月份购买期房，当时还没有预售，交完首付款签订购房协议（开发商自己拟定的）,今年一月份有了预售证，由于备案价格和实际购买价格有价差，开发商要求差额部分签订设施设备委托建造协议，之前约定好这部分等购房发票下来提公积金缴纳，售楼处说发票合同两个月办下来，二月开始按揭还银行贷款，购房合同已签，在开发商手里，不不足设施设备费不给合同，多次沟通后确定购房发票要交房后才能给，但是设施设备协议约定日期临近，担心面临违约风险，想咨询一下律师如下几个问题：1、开发商这样操作是否合法？设施设备协议时候有法律效力？（此协议只有一份，在开发商手里）2、如果不合法我当前应该采取什么措施维护自己权益？3、如果起诉开发商的话自己面临什么损失？

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6位律师解答

朱久兴
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- 发票应该及时开具的。你可以到税务局投诉。设备协议签字后就有效，对你有约束力的。
  
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  2018-06-14 11:31:03
  
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张帅
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- 备案价格和实际价格不一样，开发商有可能涉嫌逃税。可以追究开发商的违约责任。
  
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  2018-06-14 11:36:34
  
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王伟政
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- 依照你所描述的情况，与开发商订立相关合同之后，应当索取相关合同原件。以及票据原件。与开发商订立的房屋买卖合同，如果开发手续合法七倍是具有法律效力的。
  
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  2018-06-14 11:39:41
  
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秦惠芳
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- 你好，协议双方签字认可就有法律效力，要看你的协议内容是如何约定的。
  
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  2018-06-14 11:42:14
  
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李洋
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- 你好，购房合同都是开发商拟定的，双方签字就有法律效力，具体还要看合同的约定。
  
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  2018-06-14 12:07:20
  
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张磊
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- 购房发票付款就应开具。协议一般签字生效。与备案价格不一致可以举报投诉。具体要看合同约定。
  
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  2018-06-14 12:08:17
  
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