购房首付款退款

本人于2018年3月份付首付款30万购买的房子，直到9月份我本人出了点事需要退房退首付款，定金是2万加3000块钱购买的优惠，就是2万3.从3月份到9月份直接购房合同一直没下来，我去退款时候，被售楼部告知房产局备案下来了，合同也下来了，但是我需要退房，合同我也没有签，贷款银行我也没去贷款，现在售楼部说是退房退款需要违约10万块，也就是说我到手才20万，损失了10万，我合同都没签，扣这么多钱合规吗？

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10位律师解答

李新宇
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¥0.33
- 你没有签合同不用承担违约金，顶多定金不退，可以详细咨询
  
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  2018-10-18 10:35:35
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.33
- 你好，开发商已经构成违约你有权要求解除合同，开发商拒绝解除可以起诉确认解除
  
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  2018-10-18 10:35:38
  
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秦惠芳
律师
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¥0.33
- 你好，如果你想退款的话，定金不能返还，对方的违约金说法没有依据，如果协商不成，可以通过法院判决
  
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  2018-10-18 10:47:31
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.33
- 如果你存在违约行为，对方可以选择适用定金或者违约金，如果违约金过高于实际损失，可以要求降低。
  
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  2018-10-18 10:52:30
  
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王伟政
律师
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¥0.33
- 对于你所讲的这种情况，开发商的行为已经构成违约，你可以要求其退还交付的所有款项并解除合同。协商不成，及时诉讼处理。
  
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  2018-10-18 10:54:01
  
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何勇
律师
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¥0.33
- 52″
  
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  2018-10-18 10:54:24
  
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李洋
律师
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¥0.33
- 你好，你与开发商还没有签订合同，定金不退换合理，违约金不用承担。
  
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  2018-10-18 11:01:33
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.33
- 自向对方支付首付及定金后，你们之间买卖关系已经成立，可以适用合同法的定金罚则，但不因没有订立合同，无法确认违约金，因此开发商收取违约金的法律依据不足，可以要求返还首付款
  
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  2018-10-18 11:02:33
  
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梁保军
律师
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¥0.33
- 您好！您的定金是不能退的，但是因为没签合同，因此您不用付违约金的。
  
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  2018-10-18 11:14:41
  
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邵新林
律师
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- 答谢
  
  不合理的，可以通过法律途径解决。
  
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  2018-10-18 11:38:19
  
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