新政导致无法贷款，退房引起纠纷

今年五月份在长沙购一楼盘，交纳首付款后（已过网签）因新政发布导致贷款一直无法办理。经购房业主群体多次与开发商沟通后同意退房并签订和解协议。协议明确签订之日起一个月内办理撤销预售、退网签等退房相关手续手续，退房手续办理完一个月内退款。协议明确为无息退款，注明了金额。但其他楼盘都是撤网签即退款，按照这个楼盘开发商一贯无赖做法来说，我们对他们是否能按时办理完退房手续，是否能按时退款持严重怀疑态度。但开发商一直不同意添加相关违约责任条款，且协议要求办理退房手续完成后即要把购房收据交付给他们。请问是否合理？此协议是否可签？如果开发商未履行义务，我们该怎么办？

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18位律师解答

刘闯
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¥0.16
- 你好，此种情况属于情事变更，如果协商不成建议到法院起诉来解除合同
  
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  2018-11-02 06:44:19
  
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王景生
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¥0.16
- 37″
  
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  2018-11-02 06:46:21
  
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李新宇
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¥0.16
- 你好，如果无法办理贷款，你可以向法院主张变更或解除合同，退还购房款，可以详细咨询
  
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  2018-11-02 06:49:30
  
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王宝珊
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¥0.16
- 你好，如果双方协议解除的话，协议是可以签订的，建议在协议中明确约定好，如果一方违约需要承担的具体违约责任。如果达不成协议的话，可以到法院起诉来确认解除你们之间的买卖合同，因地方政府的政策改变是继续履行合同，显失公平是可以申请变更的
  
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  2018-11-02 06:50:05
  
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王本士
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¥0.16
- 如果协商好退房相关事情更好，如果协商不好，就先给开发商写一份解除合同通知书，然后可以直接到人民法院起诉，要求退回房款，并支付利息
  
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  2018-11-02 06:52:47
  
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李国民
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¥0.16
- 这是属于合同法规定的情势变更，合同有违约金条款适用条款，不服的话起诉解决问题
  
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  2018-11-02 06:54:47
  
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南晓峰
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¥0.16
- 司法解释规定，因为双方当事人以外的原因无法办理贷款的可以解除合同，不属于违约
  
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  2018-11-02 06:57:42
  
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张爱清
律师
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¥0.16
- 你好，这种情况下可以向法院起诉解除合同。
  
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  2018-11-02 06:58:26
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.16
- 对方要求无理，协商不成，诉至法院。
  
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  2018-11-02 07:01:13
  
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何勇
律师
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¥0.16
- 21″
  
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  2018-11-02 07:05:41
  
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杨康
律师
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¥0.16
- 按照合同目的不能实现，解除合同，退还购房款
  
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  2018-11-02 07:08:27
  
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黄振波
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¥0.16
- 你好，个人认为，此情形属不可归责，协议双方同意解除规定一个月内退房本无厚非，因为合同并未因政改而无效，不可以约定违约金，若逾期不返还，可以主张同期利率。
  
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  2018-11-02 07:09:39
  
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肖成见
律师
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¥0.16
- 您好，协议是经双方协商达成一致意见，收到法律保护！但购房发票等建议您在开发商退款时再交回，若开发商到时未履行退款义务，您可以依据协议提起诉讼，要求对方退还房款，并承担相应资金利息！
  
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  2018-11-02 07:13:52
  
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王伟政
律师
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¥0.16
- 对于你所说的这种情况，法律上属情势变化，可以对合同依法变更或解除。协商不成，可诉讼处理
  
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  2018-11-02 07:18:36
  
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张晶
律师
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¥0.16
- 12″
  
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  2018-11-02 07:24:05
  
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叶丽亚
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¥0.16
- 协议是双方同意的前提下签的。如果双方协商不成，你可以起诉法院。
  
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  2018-11-02 07:27:39
  
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盛妍
律师
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¥0.16
- 具体要看贷款办不了的原因，是否属于客观原因，还要看合同的约定
  
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  2018-11-02 07:32:58
  
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于淑君
律师
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¥0.16
- 30″
  
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  2018-11-02 07:37:35
  
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