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| 房屋购买 | 2019-09-11 21:22:34
购买房子时,被误刷卡20万元,至今未还
你好律师: 2018年6月,我在浙江绍兴买了一套房子。总金额谈到280万。 付款签合同当天,我按约来到售楼处。销售人员从售楼处拿来一台POS机,要求我刷卡支付房款。刷卡时,销售人员要求分2笔金额刷卡,先刷卡金额是200000元整,再刷余款。销售人员通过POS机成功刷走200000元,过了大概十几分钟,该销售员告知我,POS机拿错了,没有将200000元刷入开发商账户。我和该销售人员沟通很久,要求先返还该笔200000元,该销售人员承诺说,会将该笔200000元在一周内退回给我,并且给我开具了一张收据。 收据的内容很清晰“写明了20万元的大小写金额,刷卡日期,收款公司的公章,付款人名字,付款人对应的楼盘名称和房号,还有英文字POS,意思是POS机刷卡的”。拿到收据,我就同意再次刷卡。这位销售人员拿来正确的POS机,我完整支付了280万房款。事情发生后,我多次去和那位销售人员协商,要求返还刷错的200000元,该销售人员以各种理由推脱说公司需要过几天返还。至今没有返还。2019年8月我拿到了房产证,现在准备起诉。 经调查发现,让我刷POS机的销售人员,实际是开发商请来的一家销售代理公司的员工。而不是开发商的员工。我打算起诉这个销售代理公司,我称此公司为被告。之所以等了一年再起诉,除了多次沟通无果外,后期交房,办理房产证的人员,全是这家代理公司,我不想关系搞僵,所以我想等房产证拿到手再起诉比较稳妥。   我现在手上有的证据就是这张收据。   请问: 1. 这个案子的案由,写商品房买卖合同纠纷,还是不当得利纠纷更为合适?    这个案子,我和开发商签订的商品房买卖合同,已经从头至尾正常履行了,我方付了款,也拿到了房产证,房屋也正常收房了。事情是发生在付房款,签正式合同当天的过程中。 2.我是否需要举证,从我这里收走20万的这个被告公司,是商品房买卖合同开放商的销售代理?因为我担心,这个被告公司会辩解说,他们不是在付房款的时候,骗我刷了20万,而是我自愿支付的。因为我们双方没有任何的协议和借条。只有一张收据,但是收据上写明了我买的楼盘名称和房号。如果需要举证,我是拿不到开发商和代理之间的代理协议的,我能否通过微信聊天记录或者电话录音,引导当时让我刷POS机的销售人员或他的经理说出他们的公司是开发商的代理。以此为证据。如果这个销售人员或他的经理在这家公司交了社保,也就是有劳动关系,这样的证据有用吗? 3.我昨天才发现,开这个20万的收据虽然是被告公司行为,盖了公章,但是我拉出银行水单发现,真正最后收到款的公司居然是湖南的一家公司,在天眼网和企信网上查了,被告和这家湖南公司没有直接的股权关系。请问这家湖南的收款公司有必要列为被告吗? 4.请问这个案子,还有什么起诉风险能提醒我的,或者有什么建议,值得我注意的。感谢律师支持和解答。
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45位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

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      12″
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      2019-09-11 21:24:17
    • 刘学勤 服务方:
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      2019-09-11 21:26:23
    • 刘学勤 服务方:
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      2019-09-11 21:28:14
    • 刘学勤 服务方:
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      2019-09-11 21:29:05
    • 刘学勤 服务方:
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      32″
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      2019-09-11 21:29:09
    • 刘学勤 服务方:
      那么后续你有相关问题啊,可以加我这个简历上的微信,回答满意啊,给我一个奖励,谢谢啊。
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      2019-09-11 21:29:34
  • 徐同亮

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      18″
      自动转换:你好,你可以以不当得利起诉这个员工,或者说这个是自己的一个20万块钱的,属于人民去法院技术要求返还即可。
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      2019-09-11 21:26:50
  • 杨子兴

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      22″
      自动转换:你好,如果是你们无法发错了,你可是你不当得利为由请求返还者还是晚安?就是你看看这个司机到底那个商户,这个名称是谁是谁?气死的。
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      2019-09-11 21:29:09
  • 李晓轩

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      13″
      自动转换:起诉案由就是不当得利,但是被告只能是湖南的公司,只有他才是士革的被告主体。
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      2019-09-11 21:31:19
  • 陈鹏

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      直接起诉最终收到款的那家公司 案由是不当得利 这样中间省去好多不必要的麻烦 因为你和这家公司没有任何关系 钱到他账上就是不但得利 他又无法举证有任何关系 这样你也省去不少麻烦 不用担心这 担心那的
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      2019-09-11 21:31:20
  • 刘威

    律师

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      您好,您说的这种情况的话,需要具体分析您手中有什么具体的材料?如果说只有一个收条,开这个盖章的收条之外的话,建议您谨慎选择这个案由,房屋买卖合同虽然你们实际上已经履行完毕了,办理房产证房屋已经交付了,但实际过程中这也是在房屋买卖合同纠纷中发生的问题,所以这个案由也可以以不当得利的话,也是要举证这些东西的。所以说还是要具体来分析的,另外风险部分就是不要超过三年的诉讼时效,如果有必要的话可以委托专业的律师进行诉讼,希望可以帮助到您
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      2019-09-11 21:32:00
  • 王景生

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  • 何勇

    律师

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      40″
      自动转换:你好,你这种情况下,应当以不当得利为由到房子送答应你的银行卡交易记录,然后呢,你有没有和地方沟通聊天的证据啊?如果没有建议建材的电话或者微信蚊子微信在最后的文字微信,语音呢?需要非常麻烦的微信呢?微信文字才可以截图打印出来即可,是不当得利啊,不是河南结婚你得和你结婚毫无关系。
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      2019-09-11 21:32:34
  • 陆畅言

    法律执业者

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      15″
      自动转换:根据你描述的情况,我认为飞鹰通过没有应该公安报案诈骗的行为。
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      2019-09-11 21:35:16
  • 李国民

    律师

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  • 项检

    律师

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      你好,像您这种情况,我建议你直接起诉这一收款方,这个湖南的公司,起诉理由为不当得利,因为他的这个收款与你这边没有发生直接关系,但是他把这个钱给收了,这是对你最直接有效的诉讼方式,省去了之间很多的麻烦
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      2019-09-11 21:37:20
  • 颜忠军

    律师

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      朋友,这个事情应当以不当得利作为案由,根据你反映的情况,还应将湖南的公司一并列为被告。以不当得利作为案由起诉,有个好处就是举证容易些,你作为原告,只要证明对方收到了这笔款项即可。对方取得款项没法律上的根据,就必然败诉。细节问题,可在线沟通或电话咨询。
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      2019-09-11 21:38:07
  • 李欢欢

    律师

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      第一,你这个属于不当得利! 第二,可以的,可以引导对方承认刷错20万,这样对你更有利!因为是民事,要求谁主张谁举证,所以你自己要证明对方刷错20万! 第三,可以把湖南公司一并作为被告!这样更有利于查清事情,有利于你拿回20万! 第四,你的风险主要是举证,需要充分证明对方刷的钱不是你买房子的钱,而是刷错的钱!
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      2019-09-11 21:39:09
  • 孔繁越

    律师

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      首先你必须要确认,你支付的这些款项,确实构成了对方的不当得利,否则对方是有权不予返还的,所以你的主张要有相应的证据支持。
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      2019-09-11 21:41:10
  • 王伟政

    律师

    ¥1.16
  • 王建勋

    律师

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  • 刘闯

    法律执业者

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      79″
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      2019-09-11 21:47:46
    • 刘闯 服务方:
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      2019-09-11 21:51:44
  • 胡悦

    律师

    ¥1.16
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      你好,根据您的叙述,这属于不当得利返还纠纷,您应将收款人(资金实际到账的公司),收据上的盖章的公司一并进行诉讼。
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      2019-09-11 21:51:40
  • 王宝珊

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      你好,你可以以不当得利来起诉这家湖南的实际收款公司,这种方式收集的证据比较简单,主要需要证明转账汇款记录,到账的时间等,由对方来证明,该笔钱款存在因果联系如果不能证明那么认定为不当得利需要依法退还。当然也可以以合同纠纷来起诉售楼方和该员工,以违约来主张退还多余的房款。
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      2019-09-11 21:58:17
  • 周明明

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-09-11 22:09:32
  • 王策

    律师

    ¥1.16
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      这个案件还是以不当得利案由起诉为宜。误刷20万属于一个独立的事件,与商品房买卖法律关系并没有实质的联系。以不当得利为由起诉,在举证责任分配上对你有利,你只要举证证明对方通过pos机刷走了你20万元就可以主张返还,对方则要对其有正当理由取得这20万元承担举证责任。简单来说就是以不当得利为由起诉可以把大部分举证责任转移给对方。
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      2019-09-11 22:12:23
    • 王策 服务方:
      你应该把开具收据的公司和实际收到款的公司一并列为被告进行起诉。这个案子最大的风险是被告如果都不应诉的话,法院很难缺席判决,除非你能把整个事实过程证明清楚
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      2019-09-11 22:15:21
  • 彭桂江

    法律执业者

    ¥1.16
    • 答谢
      根据您所叙述,建议将收款公司,和给您出具收据的公司,均列为被告,案由可以是返还不当得利,但这样是不能主张利息等损失的。
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      2019-09-11 22:15:09
  • 樊传恒

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      这个案子可以以不当得利起诉,这样合适一些,因为这个是开发商销售合同之外的,多付的,这20万元确实属于不当得利,嗯,以这个开发商为第一被告,因为是开发商的错误造成的,你多付了20万元,另外,是第二被告是这个实际得到20万元的湖南企业。证据建议你多搜集一些。比如要求开发商还款的微信聊天记录和录音,关于要求销售公司和实际得到款项的湖南企业的文字记录等尽可能多的证据
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      2019-09-11 22:18:02
  • 赵静

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      你好,你需要同时起诉湖南和给你收条的那家公司,并提供相应的微信,语音聊天记录,能够形成一个完整的证据链,可以要求对到返还钱款。
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      2019-09-11 22:26:12
  • 徐范霁

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-09-11 22:27:18
  • 张建松

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      这个可以起诉,可以起诉开发商和这个代理公司,这里面还有多少多多少少有点问题,这个为什么会跑到这个第三方公司这个账户里啊?这里面有没有涉嫌违法刑事犯罪的这种,可能性的,啊,建议你呀,现在找开发商和代理商协商,如果确实协商不能的话,可以到公安机关经侦那边去报个案,看能不能推动一下。
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      2019-09-11 22:43:45
  • 贺圭胤

    律师

    ¥1.16
  • 张凤启

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
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      40″
      自动转换:是的,这个案子属于房屋买卖合同纠纷,至于这个该注意哪些事项,因为比较复杂,所以应该结合你的合同,由律师审查,以后结核律师行为的有关细节的情况而决定这个案子在法律上应该注意的哪些事项存在哪些风险?
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      2019-09-11 22:56:50
    • 张凤启 服务方:
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      17″
      自动转换:另外,醉了的是使用谁主张谁举证的原则,也就是说,你一个男生去证明自己的相关的诉求。
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      2019-09-11 22:58:16
  • 施鸿伟

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      必须委托本律师核实证据材料,了解详细房屋买卖情况。根据你的描述,一般不属于房款的转款不用带着房屋买卖作为案由。联系本律师帮忙起诉解决纠纷。
      展开
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      2019-09-11 23:13:16
  • 南晓峰

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      你好,你可以按不当得利起诉,因为房屋买卖合同不存在纠纷,因为失误误刷了二十万,代理公司刷走没有根据,符合不当得利的要件,可以向法院起诉。
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      2019-09-11 23:13:53
  • 张慧君

    法律执业者

    ¥1.16
    • 答谢
      你好,根据你的描述,对于误刷的金额可以主张不当得利返还,刷给谁直接起诉对方就可以了,保留好相应的流水记录和收据,将两家公司同时作为被告。
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      2019-09-11 23:29:30
  • 巴波

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      对于该部分多支付的款项,收款人取得既无法定依据也无约定依据,取得不当利益,致人受损,受损之人可主张不当得利返还。 对于举证责任问题,应由收款人举证其收款的依据所在。 在此提醒,线上咨询其实主要是当事人在叙述案情、发问,然后律师回答,看似合乎情理,但往往在疑难复杂案件中,当事人因为诉讼经验的淡薄,法律理论的片面性,容易导致几个问题:一是叙述案情容易有意或无意忽略他认为不重要的或者不想说的部分,即叙述不完整;二是该问什么问题,是否抓住案件真正的核心,不是每个当事人都能达到非常高的水准。这一点不容忽视,希望您得到更为精准全面透彻的操作性分析。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
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      2019-09-11 23:29:52
  • 张晋

    法律执业者

    ¥1.16
    • 答谢
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      11″
      自动转换:你不知道,当格里芬未必有现在要手机比较的证据证明对方不当得利没有合法目的,收取一块钱。
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      2019-09-11 23:33:58
  • 李新宇

    律师

    ¥1.16
  • 杨康

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      可以直接起诉房地产开发商,即便属于销售代理公司的人员,仍然与开发商形成表见代理关系,可以直接起诉开发商要求返还
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      2019-09-11 23:41:46
  • 李杰

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      个人意见,以不当得利将两个公司共同列为被告。将收据及银行的转款凭证准备妥当,可以委托律师到工商部门调查两个公司的工商信息,以进一步核实两家公司有无关联,不管怎样,对方收到款项是事实,无任何买卖或合作关系下,应该退回。另外买房的合同和转款记录也准备妥当,害怕对方找买房的理由。
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      收起
      2019-09-11 23:50:25
    • 李杰 服务方:
      风险就是官司赢了,对方公司没钱,不能执行到位。所以在案件受理后,建议搜查对方财产可以做查封银行和冻结不动产或动车的保全。以保证案款顺利执行。
      展开
      收起
      2019-09-11 23:55:55
  • 杨力

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
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      25″
      自动转换:你好,既然是误刷卡,建议你可以不当得利为由提起诉讼,开发商及湖南这个公司你为共同被告起诉要求对方反叛20万元。
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      收起
      2019-09-12 00:09:02
  • 王炜华

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      要看这被刷走的钱到底失去了谁的账户,根本是不是去了房地产商还是被别人抓走了,可以要求不当得利返还返回返还相应的钱款,保留好相应的证据去起诉。
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      收起
      2019-09-12 00:14:52
  • 汪险峰

    律师

    ¥1.16
  • 朱家明

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      展开
      收起
      10″
      自动转换:哥,你好,你这个祝福打算回去了,对于那个开发商来说,最不当得利,你可以向法院起诉,要求开发商返还。
      展开
      收起
      2019-09-12 00:31:26
  • 黄浩

    律师

    ¥1.16
  • 卢钟锐

    律师

    ¥1.16
    • 答谢
      不当得利。你这里需要注意的,就是(1)不要嫌麻烦,尽可能地列被告。第一,销售人员。第二,销售人员所在公司。第三,收款方,就是你拉流水的收款方。第四,房产公司(他是过错方,肯定有责任)。(2)前面难点,你可能没有销售人员的身份信息。那么可以先起诉,再要求法院向前述三方调取销售人员身份信息,追加为被告。我的回答应该是很准确的了。
      展开
      收起
      2019-09-12 01:40:09
    • 卢钟锐 服务方:
      可以代为起草文书。这种简单案件你自己去法院起诉就行了。没有委托律师代理的需要。最多再给你写个诉讼指南,就是哪一步会遇到什么事情,怎么回答。即可。省点钱。
      展开
      收起
      2019-09-12 01:44:13
  • 陈瑶

    律师

    ¥1.16
  • 许家苗

    法律执业者

  • 苏学美

    律师

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  • He long 律师

    专长: 劳动人事、财务税务、借款担保、消费者维权、治安处罚、民事诉讼、名誉及隐私、企业设立

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  • Int-Arb 律师

    专长: 商事仲裁

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