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¥10
房屋购买 | 2019-09-21 11:18:57

请问律师

你好。请问一下,还在建的房子一年之后才可以拿到房子,商铺总价26万由别人统一管理,统一出租租给其他人,租金是11万,租期10年,小平方的商铺。10年之后房子才会归我所有,现在只需要付15万,一周后交付15万,有房产证,还要不要再办理过户,买卖这种房子需要注意什么吗,和开发商合作,开发商需要有什么证件吗,签合同的时候要注意哪些?
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44位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

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    ¥0.22
    • 嗯,你好,像买卖这种房子要注意一下,有没有一房多卖的情形,可以去房管部门,查询一下他这个登记情况,那么签协议的时候要写明这个违约金和违约条款
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      2019-09-21 11:20:26
    • 刘学勤 服务方:
      嗯,虽然有房产证还是要办理过户的,因为不过户给您的话,他这边可能存在一房多卖,再抵押的情形,那么您可以合同里明确约定这个违约条款,就是未及时过户,以及如果存在一房多卖,在抵押的情形的这个违约责任
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      2019-09-21 11:21:12
  • ¥0.22
    • 您好,您说的这种情况的话建议您谨慎购买,需要办理过户的,因为这样对你们的风险会可以降到最低,如果担心有其他风险的话,建议您就是可以在这个合同里面加重对方的违约责任,加添加违约条款的限额,这样的话可以避免对方违约,提高对方的违约成本,嗯,你们这种的话,建议你们可以就是委托律师给您审查一下合同也可以,如果其他问题的话可以继续咨询
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      2019-09-21 11:20:31
  • ¥0.22
    • 首先,你如果买这种房产的话,你先要审核开发商的资质,看看五证全不全?如果五证全的话,其次房屋买卖合同约定交房的时间,这个必须是要确定的,然后就是办理房本的时间,多长时间能把这个房本交付给你吗?如果在这个时间段内没有为你们办理房产证,那么违约金他们要支付多少?这个应该都是要在购房合同里面明确约定的
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      2019-09-21 11:22:45
    • 万银 服务方:
      另外还要看这个商铺对外出租,那么租金是交付给你们还是由开发商代为收取?这些都得约定清楚,如果一旦因为房屋买卖合同发生纠纷,那么到法院起诉的话也能够很快的判定双方的责任
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      2019-09-21 11:24:36
  • 张建松

    律师

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    ¥0.22
    • 41″
      自动转换:这种房子的话,潜在的风险是很很明显的,这个首先是不是按照正常的上面方买卖这个程序买卖合同备案包括过户?这个委托经营,这个是没问题,如果你们同意了,可以,但是呢,这个正常的,这个收入权,这个方面方面这个这个这个这个这个这个这个合同签署产权过户啊,一定按照程序来,按一定按照程序来,不能开。过于含糊里面,这个造成最后人财两空的局面。
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      2019-09-21 11:23:17
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.22
    • 20″
      自动转换:您好,您所称的过户或者有房产证是你名下的房产证,如果是你名下的房产证,那么不需要在办理,不但是如果名字就是房产证的名字是开发商的建议你及时办理过户,这样才能更好的权益的权益的权益权益。
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      2019-09-21 11:23:41
  • 李晓轩

    律师

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    ¥0.22
    • 14″
      自动转换:这种房子很难拿到房产证,而且你拿到的也是租赁的,而不是买卖的,建议你慎重考虑。
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      2019-09-21 11:23:57
    • 李晓轩 服务方:
      13″
      自动转换:这种房子到你手里一般只拥有使用权。一般不会拥有所有权,建议你还是要慎重考察清楚之后再说。
      展开
      收起
      2019-09-21 11:24:26
    • 楼主:
      如果有房产证,房产证登记的也是我的名字,等到租期满了以后,还需要办理过户吗
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      收起
      2019-09-21 12:11:21
    • 李晓轩 服务方:
      13″
      自动转换:已经有房产证了,不需要再过户。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:12:49
  • 王燕凤

    律师

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    ¥0.22
    • 45″
      自动转换:你这个要注意的,房屋的所有权是归你所有,然后你跟开发商之间是有一个协议,就是包给他们出租。然后周期是十年,每年的租金是固定的。然后你注意违约责任,如果说他。少给或者不给。怎么?这个协议就会终止,或者是说嗯,开发商要赔你多少钱?反正你这个违约责任就是如果他不给钱,你这个房子怎么处理?你要自己约定好。
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      收起
      2019-09-21 11:25:15
  • ¥0.22
    • 你这是反租性质的合同,房产证是一定要登记在自己的名下的,合同里要注明租金结算方法,交付租金时间,最重要的是违约责任条款,一定要留意:超过多久不交租金,你有权收回房子的使用权,有权出租给其他人使用,并且要求对方承担违约责任,赔偿合理损失,可以约定违约金数额。
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      2019-09-21 11:25:55
  • 任金芳

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,这种操作模式是存在的,但是,必须办理房产证的过户,您这有房产证是什么意思呀?不办理过户吗?有房产证然后办理到自己的名下,这个就不存在其他的问题了,至于将商铺出租10年,这个也是需要签合同。
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      2019-09-21 11:26:50
  • 秦晓锋

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 37″
      自动转换:你好,这种模式的话,开发这种模式嗯,遇到过有出现过问题就是我是那个商铺给你交不了发展放不下啊,因为她这个是你卖给你们,然后再统一租,然后出去。还有的就是经营的时候那个啊,租出去,资金不到位,然后那个租金收不回来,然后我就会导致他们那个发展发展办不下来啊,或者是你的没办法交付啊,出现过这种分享。
      展开
      收起
      2019-09-21 11:32:08
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 20″
      自动转换:既然有房产证,那你就放心,嗯,在签合同的时候就呃,这个租期租金和房价。这些关键内容约定清楚。就没有什么大的法律风险。
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      收起
      2019-09-21 11:34:04
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 对于你所讲的这种情况,要由开发商出具土地使用权证、规划许可证,建设许可证和预售许可证等证件才能购买,否则今后就可以办理房产证件。
      展开
      收起
      2019-09-21 11:36:04
    • 王伟政 服务方:
      建议开发商具有上述证件之后,再进行购买,否则法律上的风险是非常大的,不要购买,不具备上述证件的房屋房产,以免给自己造成财产损失。
      展开
      收起
      2019-09-21 11:48:12
  • ¥0.22
    • 当事人,您好!现对您提出的问题答复如下。 ①如果您与卖方约定通过租金加首付款的方式获得该房屋的所有权,则建议您尽可能要求对方办理房产过户登记,这是对买方权利的最有效的保障。根据我国《合同法》以及《物权法》的相关规定,办理房产过户登记是房屋买卖必经的程序。从以往经验来看,只有房产过户登记完成,才能避免卖方一房多卖。 ②在购买此类房屋之前,建议买方考察开发商是否有相应资质,特别还要注意开发商是否有销售该房产的资质。 ③在签订相关合同时,要注意对此房产所有权变更以及购房款支付方式的特殊约定,对相应条款的表述要注意结合《合同法》以及《物权法》的相关规定仔细审查。如果房屋买卖合同是由开发商提供的格式合同,要注意对合同进行整体审查。
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      2019-09-21 11:37:24
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.22
    • 你好,建议你还是先问清楚这个房产证办理的是在你名下没有,如果不能办理在你的名下的房产证,不能认定是你的房产,这样购买是存在很大风险的,建议先办理过户,过户到你的名下。
      展开
      收起
      2019-09-21 11:40:23
  • ¥0.22
  • ¥0.22
    • 你好,不管是什么房屋,买卖的话都需要具体商品房预售许可证,双方都需要签订正式的在房管局备案的商品房买卖合同。
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      2019-09-21 11:41:08
  • 孔繁越

    律师

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    ¥0.22
    • 这种房子购买的风险非常大,因为在若干年后,你不能够确认他是否会协助你办理房屋的过户手续,如果他到时候不协助你办理,那么你只能通过诉讼来主张权利,但是时间长了之后证据又很难准备
      展开
      收起
      2019-09-21 11:42:14
    • 楼主:
      如果房产证登记我的名字呢,等到租期满了还要办理过户吗
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      收起
      2019-09-21 12:09:24
    • 孔繁越 服务方:
      如果已经办理了过户登记手续,那么房产就是你的了,未来只要你不进行转让,这个房产就一直是你的,就不用有任何的担心。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:14:08
    • 楼主:
      那在签订合同方面有什么需要注意的吗,怎样才能知道,开发商对这个房子没有进行一房多卖
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      收起
      2019-09-21 12:29:23
  • ¥0.22
    • 注意事项:应当确保买房人可以尽早获得不动产权登记并取得不动产权证书;需要调查此类房屋的权属状况,有无办理产权登记的障碍;尤其需要注意合同的交付条款、付款条款、违约责任条款,是否与你们此前口头协商的,对方口头承诺的完全一致,有无遗漏、更改,如有,强烈建议完善合同后再签订,以免吃亏上当。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
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      2019-09-21 11:43:07
  • 颜忠军

    律师

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    ¥0.22
    • 朋友,善意提醒,这种包租销售的模式仅是商家的一个噱头,开发商的目的是销售商铺,后续能否按期支付租金是统一管理人的事情,与开发商没半毛钱关系了。你现把商铺买下来,将来统一管理人不能按期支付租金,你拿石头打天?请务必慎重!
      展开
      收起
      2019-09-21 11:44:16
    • 楼主:
      现在是这样,现在是他这个11万是直接就已经扣除了,我们等于现在只要交付15万就可以了
      展开
      收起
      2019-09-21 11:58:43
  • ¥0.22
    • 19″
      自动转换:开发商需要我正缺钱。否则的话是后期是办理不了房产证的。你再见的房子怎么么?有房产证的,这不是前后矛盾吗?
      展开
      收起
      2019-09-21 11:51:49
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 15″
      自动转换:啊你好,那么这种情况下,你可以委托律师啊,千年一份具有效率的,尤其是有五个月责任的合同,买这种房子只要能规避风险也是可以的。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:14:33
    • 楼主:
      5个月合同是什么意思,就是担心会有风险,所以在网上那个咨询一下
      展开
      收起
      2019-09-21 12:20:56
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,你的描述不是很清晰,开发商对外销售商品房或者是商住两用房,都需要取得相关部门的五证二书,其他证件是办理预售许可证的依据。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:25:38
    • 楼主:
      五证两书是哪五证
      展开
      收起
      2019-09-21 12:27:20
  • ¥0.22
    • 29″
      自动转换:你好,买这种方式首先要注意开发商的证件是否齐全,是否有买卖方的资质,而另外一点就是防五艘签证一定要办,在你的名下。还有就是签订这种委托啊,这个储存的这种协议啊,一定价啊,这个朴素的实践总结的规律。以及违约责任事项约定清楚。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:27:14
    • 楼主:
      合同需要签几份?是委托一份购买一份吗
      展开
      收起
      2019-09-21 12:31:12
    • 杨力 服务方:
      15″
      自动转换:房屋买卖合同需要签订一份啊,另外为所阻力啊也要签订一份委托,注定一个亿啊,这是另外一份。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:32:49
    • 楼主:
      租赁合同一份,购买合同一份,对吗,违约方面呢
      展开
      收起
      2019-09-21 12:40:16
    • 杨力 服务方:
      35″
      自动转换:威远责任体现在租赁合同囊肿,也就是忘了最近的一句祝福也是可以要求对方承担赔偿责任为为为以前他他们老老师老师念念讲讲讲讲讲讲,讲讲讲讲讲。啊,你的这个事情呢,还是建议你因为脱离历史啊,给您把把关合同签订的事宜。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:42:25
  • 贺圭胤

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 10″
      自动转换:您好,这个签合同是按照这个格式文本的。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:53:54
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 14″
      自动转换:啊你好啊,购买没有房产证的房子啊,这里面的风险就是说房子一房子一房子里面这间可以书面协议对这个一方面卖这个约定一个月责任。
      展开
      收起
      2019-09-21 12:59:57
  • 陆畅言

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 29″
      自动转换:根据你描述的情况来看,应该说是一个买卖合同。和一个词。委托租赁经营管理合同。这样的组成。额,应该说是可以办产权证,展现职业,直接办到你购买人名下的。你开发商那边问问清楚是不是这种模式?
      展开
      收起
      2019-09-21 13:07:32
  • 卢钟锐

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你这个风险非常大。1. 没有过户意味着没有取得所有权。2. 实际上你买的是一个债权,根本不是房子。3. 何况交房还要等一年后。4. 建议不要做这份投资。投资最重要的是保有本金。
      展开
      收起
      2019-09-21 13:14:45
  • ¥0.22
  • 李小苑

    律师

    投诉
    ¥0.22
  • ¥0.22
    • 你好,如果能办理过户手续,应该办理,不动产房子的所有权以登记为准,如果没有登记,在物权法上并不属于你,他人可以处置该房屋。
      展开
      收起
      2019-09-21 13:45:05
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-09-21 13:49:36
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.22
  • 常彦奎

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 20″
      自动转换:你这个在购买这个商铺的时候,首先要看一下的开发商有没有啊?这是预销售许可证。而且你们刚刚是在签订合同时候最好还是聘请的律师。然后帮你看一下,先给你打款。
      展开
      收起
      2019-09-21 14:09:15
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 、规划部门的《建设工程规划许可证》; 2、国土部门的《国有土地使用权证》; 3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障); 4、建设部门的《建设工程许可证》; 5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
      展开
      收起
      2019-09-21 14:29:12
    • 李欢欢 服务方:
      签合同还要注意,交房时间,办房产证时间,以及你说的这种情况,统一对外出租,由谁出租,租金什么时候给你,这个一定要写清楚
      展开
      收起
      2019-09-21 14:30:27
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-09-21 14:44:04
  • 张坚

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 如你所述,建议你谨慎选择类似的房源,你可以用百度搜一下应该有类似的案例,买了这样的房产就如买了一个烦恼,最终无法出租,也没有收益可得。严防陷阱圈套。
      展开
      收起
      2019-09-21 14:44:39
  • ¥0.22
    • 一般情况下,这种方式会签订两份协议,一个是房屋买卖协议,还有委托管理协议,只要能够办理房屋产权,看合同约定违约责任即可
      展开
      收起
      2019-09-21 14:58:22
  • 徐同亮

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 你好,根据你的描述,你要注意这个购房合同,开发商的话主要是,看看他五证是否齐全,别的没有什么需要注意的了
      展开
      收起
      2019-09-21 15:03:32
  • 张晋

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 12″
      自动转换:当然要办理发展正在进行,嚯嚯嚯嚯到你的名下这个房子才是你的过户到不到米的明显?这个房子不是你的,具体我们要看一下你的这个合同是怎么约定的?
      展开
      收起
      2019-09-21 15:14:34
  • 王建勋

    律师

    投诉
    ¥0.22
    • 首先要看看开发商的预售许可证 然后到房管部门进行网签 防止开发商进行一房数卖的情况 然后合同中约定好过户的时间 违约的处理
      展开
      收起
      2019-09-21 15:42:08
  • ¥0.22
    • 您好,像这种事情的话,您需要核对一下对方有没有预售房许可证,和有没有存在一房多买等,签合同时注意各个条款
      展开
      收起
      2019-09-21 15:48:29
  • 张家平

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 您好,首先需要确认一周后办理房产证上的名字是否是写您的名字,如果不是,建议您慎重考虑,因为这样您承担的风险是非常大的。很可能达不到您的预期值。
      展开
      收起
      2019-09-21 15:54:12
  • 李萌立

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 1能不能买,关键看产权,如果有房产证,产权没有瑕疵,就可以买的 2至于租赁合作,签好租赁合同就行了,明确好权利义务和违约责任,这就不需要什么证件了
      展开
      收起
      2019-09-21 16:10:30
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.22
    • 65″
      自动转换:这种购房合同,关键就是那个合同条款要研究明白,研究细致,每一个细节。把这个合同的系列都要签,写明白。房子落谁的户?多少年之后?过程中获违约金多少?多长时间?缴纳违约金什么情况下是市委委员?都要写的明明白白。因为这个作为不动产。只要是房子没有过到你的名下,就不作为你的房产,那么出租收益这些细节,在合同上都要有所体现。如果一方违约,要加重对方违约金的付出,否则难以控制,防止不会导致。那财产的流失。
      展开
      收起
      2019-09-21 16:16:06
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    2019-08-30 20:30:19

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