• 离婚
  • 社保
  • 五险一金
  • 结婚
  • 公积金
  • 商标
  • 产假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 营业执照
我的位置:好律师  » 问律师  » 房屋购买  » 请问律师
img
¥25
房屋购买 | 2019-10-07 16:52:22

退款

我2018年在我镇上买了一套房,到现在没有交房,10月一号我回去退房,不想要了,但开发商不肯退回订金,他们给我个方案,一个是他们卖了我订了那套房,就把订金退给我,他们这样合法。
展开
收起
请问需要什么材料,这种情况我胜算有几大,如果上诉到法院,律师费和我的交通费,误工费他们会给的吗
展开
收起
2019-10-07 17:15:08
+ 补充问题
隐藏提问
0/5000
上传图片
关闭
上传视频
关闭

本地上传

提示:最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频
100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦
上传语音

49位律师解答

    • 15″
      自动转换:你们有没有签订合同?合同上约定什么时间交房,有没有约定不交房的违约责任条款?还有就是开发商有没有预售许可证?
      展开
      收起
      2019-10-07 16:53:20
    • 楼主:
      这个小产权的,只有这个收据,其他什么都没有
      展开
      收起
      2019-10-07 16:55:44
    • 李晓轩 服务方:
      12″
      自动转换:那你可以去法院起诉,要求开发商退房。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:56:27
    • 楼主:
      需要准备什么材料
      展开
      收起
      2019-10-07 17:06:27
    • 李晓轩 服务方:
      13″
      自动转换:采纳奖励后,可以给你详细解答,具体指导你如何操作?
      展开
      收起
      2019-10-07 17:12:54
    • 24″
      自动转换:你要看一下你原来有没有签过那个买卖活动的印象已经就是一项合同吗?你看一看,一看一个关于你们说晶晶一个劲的一个处理方式,如果没有的话,你是这个订金的话,那你不进行的话,那也不行的话,那你不回来的话,你可以不可以不可以的话。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:53:45
    • 楼主:
      只有一个收据,其他什么都没有,我也没有签什么合同
      展开
      收起
      2019-10-07 17:03:54
    • 朱琦菡 服务方:
      22″
      自动转换:那是可以的,你直接跟他们协商一下,如果说她他是说要再转卖,那就是相当于是负七,现在还让你自己看一下,如果你愿意的话,你可以等他再发卖出去,再下去再下去的话我就出去那你那你那你那你那你那你那你就。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:04:34
    • 对于你所讲的这种情况,如果对方的行为构成违约,就可以依法解除合同,由对方退还所交付的款项,并赔偿因此造成的损失。如与对方协商处理不成,可及时向法院起诉,由法院判决后,对其强制执行。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:54:04
    • 楼主:
      谢谢你了,请问你电话是多少
      展开
      收起
      2019-10-07 17:01:44
    • 王伟政 服务方:
      依照平台规则,可以点击本律师头像,下面的,找TA服务,发布一对一电话咨询,详细沟通,更有利于全面分析判断,为您提出准确的咨询意见。请予以理解!
      展开
      收起
      2019-10-07 17:04:06
  • ¥0.52
    • 36″
      自动转换:你好呃,开发商的这种行为已经构成违约,且协商不成的话,可以到法院起诉来主张退还这笔定金,呃,开发商索。主张的这个还款方式,我建议你不要接受,本身开发商违约在先,就存在过错,那如果这房子不能销售,转让的话,那这笔进去一直接一直接走程程程程程。那还可以向法院来主张这段期间定金对应的童年银行利息。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:54:10
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 17:04:45
    • 16″
      自动转换:您好,按照您说的,对方明显构成违约,那么您可以要求对方承担违约金的。卖了,反正退你定金肯定是不合理的,你可以和对方协商,协商不成可以起诉到人民法院。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:54:33
    • 您好!根据案情介绍,这种情况下他们的做法不符合合同约定。但具体应该结合合同中的条款判断。另外,建议要求他们退款,可以通过委托律师发律师函。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:54:44
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 11″
      自动转换:需要看当时的。购房合同中违约条款是如何规定的?也可以协商解决。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:55:34
    • 楼主:
      只有这个收据,其他什么都没有
      展开
      收起
      2019-10-07 17:00:17
  • ¥0.52
    • 定金给付后,如果一方不履行本身就是不予退还的!但是迟延交房可以要求开发商给付迟延交付赔偿金!所以是两个概念
      展开
      收起
      2019-10-07 16:55:45
    • 首先你要看你和开发商之间签订的房屋买卖合同中具体内容的约定 开发商是否取得了商品房预售许可 你们之间的合同是否约定交房期限 违约的处理 按照合同执行即可 如果开发商收了你的钱 到现在合同都没有签订 构成不当得利 你可以要求开发商退钱给你
      展开
      收起
      2019-10-07 16:56:38
    • 楼主:
      谢谢你,这个小产权的
      展开
      收起
      2019-10-07 17:05:51
    • 王建勋 服务方:
      小产权房屋的交易 原则上只能在本集体经济组织内部成员之间进行 如果你确实不想买 可以以不具备购房资格撤销合同 要求退还房款
      展开
      收起
      2019-10-07 17:08:11
    • 你好,开发商没有按照约定的时间交房构成违约,你可以要求退房退订金,不与退还建议直接到法院起诉开发商来索要退还订金
      展开
      收起
      2019-10-07 16:57:43
    • 13″
      自动转换:大家也好,你这个定的是,若是颜色层的定义应当是应当退的啊,这不适用定金法则。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:02:27
    • 18″
      自动转换:看开发商的这个方案是几乎是不合理的业务。得不到你的认可,你可以要求给我上现在退款。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:04:15
    • 你好,对方给你出具的是订金收条,也就是预付款,并不是法律上规定的定金,所以,对方不给退还订金得做法是不合法的。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:04:20
    • 有否签订书面协议,约定何时交房?若对方违约,可要求双倍退还订金,承担相应损失。若没有约定,可协商退还订金。协商不成可起诉解决,退还应没问题的!
      展开
      收起
      2019-10-07 17:09:04
    • 你好,如果你们双方没有签订合同的话。那我就可以退,建议你准备材料,向人民法院起诉,要求退还这个定金准备的材料有收据,转账记录
      展开
      收起
      2019-10-07 17:09:10
  • ¥0.52
    • 您好,最需要看双方有没有约定交房时间。如果说已经有明确约定了交房时间的限制,没有违约的一方可以要求解除合同并退还订金,另外也可以继续要求履行合同,并且因此承担赔偿损失的责任。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:16:15
    • 38″
      自动转换:你好,没有艺术溪口镇。合同无效,你可以以合同无效为由到法院起诉,要求开发商退还你的静静医师费合同当中没有约定的话。对方不需要支付,如果有约定的地方,应当支付的收费。误工费。误工费。部分工费是否是否支付,委务工费取经合同当初约定,如果没有约定,是很难要求。地方支付服务费的。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:22:04
    • 您好,这个写的是订金不是定金,如果是定金那如果您不想买了,那么是不退定金的,但是如果是订金,那么这个是可以要求返还。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:22:50
    • 14″
      自动转换:啊你好,那么你当然有权要求我对方法还你已支付的定金,关键是要收集相应对方违约的证据。那么,这肾虚的可能性是非常大的。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:29:20
    • 如果你买房时约定有交房日期,到期开发商没有按时交房,开发商违约,你可以起诉开发商,要求其支付购房款,违约金和赔偿损失。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:29:53
    • 你好,如果超过合同约定,交房时间三个月,可以提出退房,对方应该给合同约定的违约金,但是如果合同没有相应的约定,律师费,误工费可能不会被支持,胜诉的可能性是非常大的,必要时,可以聘请律师,维护自身合法权益。需要准备的证据是,购房合同,押金条,就可以。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:41:26
    • 10″
      自动转换:啊你好,你要是定君选择的话,您起诉了,胜诉的概率很低啊!
      展开
      收起
      2019-10-07 17:58:00
    • 楼主:
      我是这个“订金”的,不是那个“定金”的
      展开
      收起
      2019-10-07 18:00:33
    • 黄浩 服务方:
      18″
      展开
      收起
      2019-10-07 18:01:31
    • 楼主:
      听不了
      展开
      收起
      2019-10-07 18:05:02
    • 根据你的描述,你们之间签订房屋买卖合同没?如果对于定金无约定,建议尽快起诉解决,以更好地维护你的权益
      展开
      收起
      2019-10-07 18:05:58
    • 楼主:
      没有签定什么合约,只有一个收据,就是上面那张。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:11:52
    • 64″
      自动转换:你好,这个要根据你们的这个购房合同来判断。对方是否构成违约,他违约情形,社会构成根本违导致的合同目的无法实现,以及她违约之后预期交房,交房的这个月清理事件是否达到了?法定接触合同的这个群条件如果达到法定接触合同的条件,要求对方接触合同。双倍返还你的定金。但是仅仅根据你这个收款手机,他只是给了一个这个东西。不能判断你们对方社会过程的文员说。因此。文化准确的判断是达芙妮说的是这个案件基础的法院应该如何去说,其实生命的可能性有多大,以及和所产生的费用有多少。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:12:19
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 18:18:46
    • 你好。如果你们双方达成一致,这个是合法有效的,谈不上这个方法是合法还是违法。不过如果你说的定金,是那个订金。这个订金是可以退的。这种情况胜率100%。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:24:55
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 18:43:50
    • 你好,这种支付方式,如果支付给个人,可以直接起诉个人,要求返还钱款,这种情况下,开发商并未开具正规票据,而且是订金,可以要求返还。至于交通费,误工费,可以起诉时一并要求。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:27:34
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 18:30:59
    • 啊,你好,你这种定金呢是谁预付款?实在不成的话呢,还没有签订正式合同的话呢,可以在法院进行起诉,这是第一第二来说的话呢,镇上的房屋可能大部分是没有产权证的,也就说不符合商品房买卖的买卖合同的,所以说呢,大部分是无效的,可以直接到法院起诉就可以了,你的胜率是很大的。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:28:39
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 18:31:24
    • 按照法律规定,订金可以全额退还,可以索要合理范围内的交通费,可以起诉一并索要,律师费和误工费一般情况下,法院不会支持。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:33:58
    • 29″
      自动转换:你好像你所说的这种情况呢,是属于开发商这边不能够按照合同约定交纳房屋,如果是不能够按时交房的话,你这边是可以主张解除合同和所支付的同样。如果是之前有其他的一个书面性的合同的话,还可以考虑,所以就对方的一个违约责任。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:34:47
    • 这个情况要看你们的合同约定。另外看房子是否有审批,有没有预售许可证,如果没有,完全可以退款,!!!!
      展开
      收起
      2019-10-07 18:43:38
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:48:21
    • 你好,如果你先违约的情况下,那么应当按照合同的约定承担违约责任,那么如果你没有违约,对方交房在你们合同签订的时间内没有及时的履行合同的内容,那么对方应当按照合同约定承担违约责任,具体看你们合同内容
      展开
      收起
      2019-10-07 18:55:58
  • ¥0.52
    • 12″
      自动转换:您好,他这已经给您承诺了的话,您是可以要求他去退款的,然后这个起诉的这个胜率还是挺大的。
      展开
      收起
      2019-10-07 19:29:27
    • 李曌 服务方:
      39″
      自动转换:您好,虽然他这个定写的是不对的,但是说您这个起诉呢?是可以得到知识的,因为对方是违约了然后您的一切的一切的这些什么啊?工费啊,交通费啊,这些都是您的损失,可以主张的,然后。然后您要是需要在一起坐坐的话,可以加我的微信1801357967人,不需要找60的,因为对这个月也不会主动,也不会支持赔偿你那个写的很明确的,很明确的就是他们也没有必要去找,去找一个律师去找。很清楚的一个反对关系。
      展开
      收起
      2019-10-07 19:31:22
  • ¥0.52
    • 如你所示,你并未与开发商签订正式的商品房买卖合同,只是预付了订金。因此,在这种情况下对你不利,如果你反悔依据定金罚则,开发商可以不退。
      展开
      收起
      2019-10-07 19:59:49
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 20:16:59
    • 你买的是期房吗?商品房预售合同签过吗?如果收取的是订金、不是定金的话,合同解除可以退,如果是定金,就比较难退。律师费、交通费、误工费是否支持索赔,取决于合同约定,有约定才能支持。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2019-10-07 20:14:27
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 20:16:22
    • 你好,如果对方没有按照约定交房,并且在合理的期限内仍然没有履行义务,你可以要求解除合同,退还房款的,对于对方所说的这种情况并不违法,但是需要经你的同意,否则的话,仍然需要承担违约责任
      展开
      收起
      2019-10-07 20:57:20
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 21:02:07
    • 您好,对方是不合法的,对方存在逾期交房的根本违约行为,你可以主张解除购房合同,并要求退还定金,建议起诉。
      展开
      收起
      2019-10-07 21:03:57
    • 如果你只要照片上的那个凭证,是退不了订金的,请问你们没有签署正式的合同吗,或者你可以提供下开发商的资质齐全吗
      展开
      收起
      2019-10-07 21:13:15
    • 楼主:
      没有签有任何合同,他们也没有证件齐全,因为这是小产权房的
      展开
      收起
      2019-10-07 21:20:09
    • 庞帅 服务方:
      那好办了,小产权房是不允许上市流通买卖的,你可以去工商局举报下或者去消协,你自己和他们不是一个集体的吧
      展开
      收起
      2019-10-07 21:33:13
    • 楼主:
      不是,这块土地政府征收的,他们买过来做楼房买卖的
      展开
      收起
      2019-10-07 21:44:09
    • 庞帅 服务方:
      如果政府征收的,那这块地就变成了国有土地,就不是集体土地了,开发商在国有土地上建房就是商品房。你是否确定该块土地的性质,交订金的时候没有看开发商的五证吗
      展开
      收起
      2019-10-07 21:47:29
    • 楼主:
      这个是小产权,没有不动产证的,在乡镇这个土地征收做小产权房,很常见的。
      展开
      收起
      2019-10-07 21:51:12
    • 庞帅 服务方:
      那如果确定是小产权的,那就去工商局举报下,毕竟小产权是不许买卖的,这样通过工商局可以拿回订金或者你直接恐吓对方,说是去工商局或消协举报。
      展开
      收起
      2019-10-07 22:00:02
    • 你好,你这种情况的话,开发商预期的没有交房,他是违约在先的,你可以要求解除合同,然后要求他退还你的订金,如果跟他协商不成的话,建议你及时起诉
      展开
      收起
      2019-10-07 21:34:03
    • 楼主:
      好的,谢谢
      展开
      收起
      2019-10-07 21:44:44
    • 72″
      展开
      收起
      2019-10-07 21:41:42
    • 楼主:
      好的,谢谢,我只有一个收据手写的,我和他们没有签任何一个合同。
      展开
      收起
      2019-10-07 21:48:31
  • ¥0.52
    • 如你所述,g你与开发商签订的购房合同中关于交房时间和延期交房的违约责任如何承担?你所说的是“定金”,还是“订金”。方便再说明一下吗?
      展开
      收起
      2019-10-07 22:04:52
    • 楼主:
      没有签任何合同,只有一个收据,是“订金”
      展开
      收起
      2019-10-07 22:07:20
    • 朋友,2018年10月13日开发商尚未取得《商品房预售许可证》,依法不能以任何理由收取任何款项(费用)。故,你可向当地建设行政主管部门投诉,100%可退款并可主张赔偿损失。这个事情不需向法院起诉,因为诉讼的律师费、交通费、误工费法院不会支持。
      展开
      收起
      2019-10-07 22:13:37
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-10-07 22:16:04
    • 这种情况你们可以协商按照这个方案解决,协商不成的话,你可以向法院起诉要求退还,起诉需要提交起诉状以及订金收据等证据。
      展开
      收起
      2019-10-07 22:30:35
    • 你好,既然出现了纠纷,那就按照合同约定来处理,确定违约方承担相应的责任。先行如果协商不成,可以到法院起诉解决
      展开
      收起
      2019-10-07 22:47:12
    • 答谢
      开发商不能按时交房,已经构成违约,可以收集证据,向法院起诉,要求解除房屋买卖合同,要求对方退还购房款,并支付违约金。
      展开
      收起
      2019-10-09 00:04:19
    • 楼主:
      假如是我个人原因不想要了呢?
      展开
      收起
      2019-10-09 00:07:45
查看其他39位律师回复

问律师

客户在“问律师”板块进行公开提问,支付红包、平台加急费。问题发出后不可撤销,请您注意避免出现隐私信息。

“答谢金”由客户按照其满意度,于发帖后6小时内,选择发放给一位或多位解答律师。6小时届满客户未主动发放的,系统将按照规则自动发放。

若咨询发出满6小时仍无任何律师解答,则该条咨询将关闭,用户所付金额将全额退还。

注:具体要求详见《问律师交易流程及服务规范》

您关注的同类问题

立即咨询

热门法律知识

  • 通过劳务派遣形式用工...

    2020-07-20 20:52:09

  • 末位淘汰法是否合乎劳...

    2020-06-29 15:54:43

  • 公司不与劳动者签订劳...

    2020-07-24 20:45:24

  • 网友问:劳动者申请劳...

    2020-07-24 20:31:26

  • 个别劳动生产率与社会...

    2019-09-29 23:09:22

律师推荐

  • 霍冬霞 律师

    专长: 婚姻家庭、借款担保、劳动人事、人身伤害、财产损害、民事诉讼、遗产继承、金融银行、治安处罚、刑事诉讼

    1 好评:
  • 谭文斌 律师

    专长: 公司经营、婚姻家庭、借款担保、财产损害、民事诉讼、商事仲裁、人身伤害、房屋土地、企业设立、劳动人事

    1 好评:
  • 陈乐 律师

    专长: 婚姻家庭、房屋土地、行政诉讼、交通肇事、人身伤害、财产损害、借款担保、治安处罚、民事诉讼

    好评:
  • 谷豪 律师

    专长: 企业合规、公司经营、民事诉讼、科技文创

    好评:
  • 黄梁鸿 律师

    专长: 婚姻家庭、交通肇事、人身伤害、民事诉讼

    好评:
close