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¥25
房屋购买 | 2019-10-08 13:27:12

请问律师

和开发区商签订了认购协议,首付了大概30万,由于开发商手续问题,到目前为止,没有签订商品房买卖合同。协议上明确说明不能按时交房乙方可以要求退房,详细要求见附带照片,现在已经延期两年还不能交房,现在甲方要求如果退房支付10%手续费。想通过法律手段维权,请帮忙分析胜诉能否,谢谢。
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另外这个会不会过了时效,要算作诉讼时效,还是除斥时效?
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2019-10-08 17:02:27
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53位律师解答

    • 根据合同约定,你能胜诉,且可以向对方主张返还首付款并支付相应的利息。建议尽快起诉,因为诉讼时效一般是三年 。
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      2019-10-08 13:29:24
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉喔诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:20:07
    • 庞帅 服务方:
      民法总则里有规定,诉讼时效一般是3年,建议你直接起诉对方,要求终止合同,返还预付款,并支付利息。你可以查下。
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      2019-10-08 14:29:50
    • 庞帅 服务方:
      还在诉讼时效内,你又不是要求撤销合同,这个是一年是时效。你要求解除合同或终止合同,诉讼时效就在三年了。
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      2019-10-08 17:25:40
    • 21″
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      2019-10-08 13:29:25
    • 刘学勤 服务方:
      你好,我给你发的这个语音啊,好像听不见,我跟您说的内容是这样的,甲方明显构成违约,那么您可以依据合同起诉到人民法院要求他返还双倍的定金,那么如果没有支付定金的话,那么就按照合同的违约金支付给你
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      2019-10-08 13:29:59
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:21:10
    • 刘学勤 服务方:
      您好,诉讼时效为一年的情情形有:(一)身体受到伤害要求赔偿的; (二)出售质量不合格的商品未声明的; (三)延付或者拒付租金的; (四)寄存财物被丢失或者损毁的。
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      2019-10-08 14:23:37
    • 刘学勤 服务方:
      那么您这个应属于三年诉讼时效的情形,回答满意给个奖励。
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      2019-10-08 14:24:19
    • 对于你所讲的这种情况,因为开发商的原因,至今不能够订立合法有效的房屋买卖合同,认购协议就不具备法律效力。买方就可以及时要求退还相关的款项,并由开发商赔偿因此造成的损失。协商处理不成,可及时向法院起诉,由法院依法作出判决。
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      2019-10-08 13:29:27
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:21:37
    • 王伟政 服务方:
      这种说法是错误的,按照民法总则的规定诉讼时效为三年,只要从知道权利被侵害之日起,三年之内,都可以主张权利。
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      2019-10-08 14:22:53
    • 搜集不能交房的证据,证明是由于对方的原因造成不能按时交房,可以要求解除合同,退还首付并追究对方的违约责任
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      2019-10-08 13:30:23
    • 你好,认购协议的这条约定是违法的,因为开发商不具备售房条件,如此约定也是违法的。建议以诉讼的方式,要求开发商全额退款并支付已缴纳房款的银行同期贷款利率的利息。同时向房管部门,举报开发商非法销售,给开发商施加压力,从而更好的维护自身合法权益。
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      2019-10-08 13:30:36
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:22:08
    • 任金芳 服务方:
      你这个情况不同于借款合同,你这个房屋买卖合同一直在履行当中,所以不存在时效的问题,但是,防止时间过长,对你不利,建议及时的提起诉讼,现在时效是没有问题的。
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      2019-10-08 14:55:37
    • 你好,开发商没有按合同日期交付房产已经属于违约在先,你可以直接要求对方退该首付款,同时还可以要求对方赔偿损失!你收集好证据直接可以到法院起诉开发商的。有需要其他了解可以找我服务哦,祝顺利!
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      2019-10-08 13:31:02
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:23:12
    • 黄秋燕 服务方:
      你好,诉讼时效是三年。你的这个案件直接去法院起诉,要求对方退首付款,同时要求对方赔偿损失,包括利息等。
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      2019-10-08 14:46:17
    • 12″
      自动转换:哦,你好,这个的话,开发商这边工程委员会应当按照合同约定的给你们进行推广退款,如果开发商那边的时候那个手续费这个时间也是不合理的话。
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      2019-10-08 13:31:19
    • 你好,按照双方的约定,甲方已经构成违约,向你索要你有权直接要求退款,并且向甲方来主张违约赔偿,甲方已收取10%的手续费,来退款的要求没有任何依据,协商不成可以到法院诉讼,胜诉的概率很大
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      2019-10-08 13:31:51
    • 32″
      自动转换:您好,根据您介绍的情况,这属于开发商违约。所以作为买房,可以要求解除合同。而开发商说要买房承担10%违约责任,这个是不合法的,这是他们用语言威胁恐吓的手段来组织。买方解除合同。
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      2019-10-08 13:32:46
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:24:00
    • 张凤启 服务方:
      19″
      自动转换:空气中支持您您好,关于这个学校的问题,我不知道你们是从什么时候开始起算的,所以。也就担心这个,如果要撤销的话,撤销的那个学校试听一年其他那个时效是三年。
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      2019-10-08 14:46:49
    • 17″
      自动转换:秘书描述的情况是。开发商逾期交房是不存在要扣你10%的罚款。你应该追究开发商违约,这个让他支付你违约金。
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      2019-10-08 13:35:05
  • ¥0.49
    • 27″
      自动转换:您好,甲方没有按照本协议的约定按时交付房屋给乙方,那么已经构成违约,那么以防直接是有权要求甲方退还房款款,并且支付违约金。那么,甲方现在也手续费来支付额外10%的手续费来退款,没有法律依据,协商不成,以方式可以到法院起诉甲方来收方付款。并且支付违约赔偿金。
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      2019-10-08 13:35:47
    • 您的合同约定的很明确,逾期交房可以按每日万分之一主张。10%的费用赔偿没有合同约定依据。 你目前这个合同,应尽早委托律师处理,我十分担心你所在开发商的资金状况。
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      2019-10-08 13:36:25
    • 朋友,10%手续费是指在乙方违约的情况下才有这个费用。因开发商(甲方)违约导致解除合同,肯定不需要支付10%手续费。该案,你可直接书面通知开发商解决合同,并向法院起诉要求全额退款并赔偿合理损失,肯定能胜诉。诉讼的细节问题,建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务,祝您生活愉快!
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      2019-10-08 13:36:50
    • 12″
      自动转换:如果没能签订协议是开发商的原因造成的,可以去法院起诉,要求退房胜诉几率很大,不需要交手续费。
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      2019-10-08 13:40:39
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:25:14
    • 李晓轩 服务方:
      11″
      自动转换:现在诉讼时效是三年。
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      2019-10-08 14:29:19
    • 29″
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      2019-10-08 13:42:25
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:25:35
    • 12″
      自动转换:啊你好,那么这种情况下,你有权要求解除房屋买卖合同,并要求对方支付。月经肾虚的可能性是非常大的。
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      2019-10-08 13:42:27
    • 根据您的叙述,首先要看认购协议对签订商品房买卖合同的约定。您是未签订商品房买卖合同要求解除认购协议,还是未按期交房解除商品房买卖合同? 1、如果是开发商未按照认购协议签订商品房买卖合同,按照认购协议约定履行。 2、如果是未按期交房,如果已经达到退房条件,您可以书面通知开发商解除房屋买卖合同,并要求开发商支付违约金。 您可以通过诉讼的方式维护您的权利。
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      2019-10-08 13:46:44
    • 按照你所提供的协议内容来看 在甲方违约的情况下 三十日后你可以退房 并按照已付房款的万分之一按日计算违约金
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      2019-10-08 14:00:26
    • 17″
      自动转换:你好,退房了,有游戏的开发商的原因导致退房的话,乙方买房呢是不需要支付手续费了,10%的手续费一分钱都不用充,还可以要求开发商承担违约责任人。学生不好的,可以到法院结束是说你非常高。
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      2019-10-08 14:07:31
    • 34″
      自动转换:在合同上写明的预期交房30天就可以退房,你就可以不要了,对方要求这个5%月经这个东西没有依据,上面写的10%是指那个什么没签合同的问题啊,有这个时间有这个时间不搭界的时间不对的时间不对的时间不对的。呃,另外来讲的,你想有这个合同的解除权,那个违约金,这种情况下是对方我也不是你没有道理,支付租金这个官司书生起来没生物无疑可以打。
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      2019-10-08 14:08:01
    • 楼主:
      您好,现在有的律师告诉我诉讼时效性为一年,这一点我心里没底,可以确认吗?
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      2019-10-08 14:20:53
    • ①根据我国合同法以及最高人民法院的相关司法解释,结合您提供的房屋认购协议第四条第二款的相关约定来看,你方要求解除该认购协议的诉讼请求获得法院支持的可能性不大。 ②《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。” ③从房屋认购协议来看,您与开发商约定开发商应于2017年12月31日前交付房屋,在逾期交房30日后,你方有权退房。但是,自你方有权行使解除权之日起一年之内,你方并未向人民法院提起诉讼或者向对方主张解除合同,因此根据前述最高人民法院的司法解释,现在你方的解除权已经消灭。 ④尽管你方的解除权已经消灭,但依据该认购合同的相关约定,你方有权要求对方根据你方实际交款金额按照日万分之一的比例向你方支付违约金,直到其实际交付房屋时为止。
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      2019-10-08 14:11:34
    • 楼主:
      诉讼时效性你们提醒到我了,有的律师告诉我说三年,有的告诉我说一年,这点可以确认吗
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      2019-10-08 14:27:23
    • 吕海 服务方:
      诉讼时效针对的是请求权,您可以阅读民法总则第九章的相关规定。而在您的这一案件中,您的解除权是形成权,其适用的不是诉讼时效,而是除斥期间;除斥期间为一年,且无中止或者中断的情形。请您仔细阅读最高人民法院的相关司法解释,该司法解释的全文可以在网上搜索到。
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      2019-10-08 14:34:09
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-10-08 14:13:18
    • 认购协议中已有明确约定,可以退房或者要求对方支持违约金,证据充分,对方没有其他相反证据的情况,一般问题不大
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      2019-10-08 14:15:58
    • 如果根据购房人与开发商签订房屋买卖合同,逾期不能交房的,构成违约的,购房人可以依据合同条款,要求开发商承担违约责任,包括但不限于解除合同(退款)、支付违约金、赔偿损失等。如果是开发商违约导致合同解除,其无权要求购房人承担违约责任。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-10-08 14:34:20
    • 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
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      2019-10-08 14:43:27
    • 18″
      自动转换:您好,这种情况的话,我建议您直接去法院起诉啊,直接去法院起诉,要求这个开发商程序还。啊房屋认购款啊,并且支付啊,同期的银行利息。作为赔偿。
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      2019-10-08 14:54:26
    • 你好,通过你的描述,开发商是属于违约的,你可以按照合同,行使解除权,并且要求对方来承担违约责任,协商不成的话,你可以起诉
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      2019-10-08 15:08:19
    • 你可以要求退房并不支付手续费,而且开发商还应向你支付违约金和赔偿损失。如果诉讼按道理赢的几率很大。你可以通过诉讼解决。
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      2019-10-08 15:13:02
    • 11″
      自动转换:你好看了你的问题现这种情况啊,你可以向法院起诉请求开发商应承担违约责任。
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      2019-10-08 15:14:11
    • 您好,如果房屋认购合同约定房屋买卖的主要条款,应当视为房屋买卖合同,可以起诉要求赔偿合同中约定的违约金等损失。
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      2019-10-08 15:16:14
    • 啊,你这样合同里面约定得比较清楚,只要你开发商违约,没有按照合同约定来履行自己责任的话呢,他肯定要承担一个违约赔偿责任,协商不成的话你就根据合同约定,到法院起诉,那法院给你判决就可以了。
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      2019-10-08 15:18:37
    • 嗯,您好,这个按照合同的约定来说应该能够申诉,可以向对方主张要求,支付这个手法和相应的利息。这种民事纠纷的诉讼时效为三年
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      2019-10-08 15:20:19
    • 你好,就你所述情况,是开发商造成不能签订有效的合同,建议先行协商,处理不下来,到法院起诉解决,要求对方退款同时赔偿相应的违约责任
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      2019-10-08 15:32:16
    • 你好。订购协议是个意向性的合同,那么一般的会约定当事人有权不购房并退还所缴纳的房款,像你这个情况,可以以没有签订购房合同,不构成房屋买卖关系,为理由起诉,要求返还房款,这个肯定会胜诉的。
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      2019-10-08 15:45:37
    • 你好,因为开发商的原因导致无法按时交房,并且房屋预售无三证,合同无效。可向房屋所在地的法院提起民事诉讼,要求确认合同无效,全额返还已付款,并同期银行利息。
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      2019-10-08 16:09:16
    • 购房事宜很难用一句话说明了,毕竟才提供了这么一点点信息,要想全面分析案情,必须了解相关证据,比如,开发是否有预售许可等?
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      2019-10-08 16:45:56
    • 你好,这种情况下,是开发商违约在先,开发商应当承担违约责任,至于手续费,并没有相关约定,可以不予支付。
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      2019-10-08 16:53:11
  • ¥0.49
    • 34″
      自动转换:对方实线是啊,那个。这样交房了,那你对你们来说,这是一种委屈呀。这种违约,应该让他赔偿你的损失啊,就按照同期房价上上涨的幅度啊,然后你再同一段买买买成了房子,需要多少砖才多少钱,他用的赔偿。然后你对方是对方是对方是先违约的,所以呢,你就看到违约那么一起来。是你一天起诉,就算起诉对方,我们也要让他解除合同。
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      2019-10-08 16:58:41
    • 你好,这种情况建议你积极的搜集与之相关的证据,及时向法院起诉,具体的案件事实,还是需要法院在庭审的过程中,来查明,最终作出判决
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      2019-10-08 17:04:01
    • 你好,根据你的描述啊,应该来说,对方承担违约责任的情况比较大,也就是说你胜诉的概率会比较大,时效上来说,应该没有过诉讼时效
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      2019-10-08 17:16:02
  • ¥0.49
    • 可以根据合同的约定追诉对方的违约责任,根据最新的法律规定,诉讼时效是三年,现在只过去了两年,没有过诉讼时效,可以起诉。
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      2019-10-08 17:36:03
    • 21″
      自动转换:这个没有过时效,你们就按照。这个。对方涉嫌这个这个这个。啊,这个这个欺诈的这种形式行啊,可以按照这个一副工作狂的两倍来主张要求对对方非常是本人的手手续,所以说肯定是不合理的。好吧,建议通过法律途径解决。
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      2019-10-08 17:53:28
    • 认购协议如果满足了房屋买卖合同的必要条件,可以视为房屋买卖合同,开发商属于违约,可以起诉解除合同并要求开发商支付违约金
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      2019-10-08 18:10:06
    • 您好!根据案情介绍,这种情况下建议您确认一下是否已经实际支付认购金。按照认购协议您可以主张退房的,同时也意味着可以要求退款。诉讼时效是3年,应该没有超过。
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      2019-10-08 18:18:35
    • 按照你们双方的约定,甲方已经构成违约,你可以主张甲方承担违约责任,主张一定的违约金,准备证据去起诉吧,能胜诉!
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      2019-10-08 18:31:39
    • 您好,您说的诉讼时效的话,现在基本上是三年,但是从其他角度的话可以衍生出其他案由来进行诉讼,也是有胜算的可能性的,具体要看您所有的证据材料,如果有问题的话可以继续来咨询。
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      2019-10-08 18:37:46
    • 10″
      自动转换:不是不是。
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      2019-10-08 19:03:08
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-10-08 19:14:02
    • 你好,从你描述的问题来看,本案适用诉讼时效。从你描述的情况看不出来具体的认购协议签订时间,诉讼时效已经适用三年的期间。且你方如果在诉讼时效里主张权利的话,诉讼时效中断,重新计算。本来有胜诉几率,希望维权顺利。
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      2019-10-08 19:20:58
    • 答谢
      35″
      自动转换:您您好,这已经两年没有交房呢还您是可以要求解除合同,然后去退退退还您的金额,加上一个那个违约损失的,因为他这个月延期交房还是属于十支委员。不是应该去逛街,因为因为不是撤销合同,而是说接触这个合同,然后因为他有根本那个医院,然后这个胜诉率呢?只要证据充分的话,应该是。还是比较高的。
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      2019-10-08 22:32:08
    • 答谢
      根据你所陈述的,协议应属于房屋预售合同,因开发商原因,未能在约定时间按期交房,属于开发商违约,你可以提出解除合同,要求对方返还购房款及约定的违约金。
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      2019-10-08 22:46:47
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