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¥40
房屋购买 | 2020-04-07 21:13:55

卖房问题,请问这种合同法院起诉有效吗?

您好,我这边遇到我这边是卖房的,现在经过的中介,现在我这边房产证在银行抵押,由于个人资金紧缺,房产证解压不出来,中介那边让用户交了三万定金在中介,中介那边给我打了个三万的欠条,和我这边没有资金交易,请问这种买家法院起诉有效吗?
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65位律师解答

  • 江会敏

    律师

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    ¥0.68
    • 你好,如果说欠条是对方真实意思,表示并且经过盖章,那么是有效的,我可以帮您具体看一下这份协议的内容,给您出具专业的法律意见
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      2020-04-07 21:15:03
  • 李新宇

    律师

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    ¥0.68
    • 11″
      自动转换:哦,你好啊,我先看看你的描述,然后我给你详细的解答,我不知道。
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      2020-04-07 21:16:12
    • 李新宇 服务方:
      32″
      自动转换:额,你好像像这种房屋买卖呢啊,首先需要进行一个这个房屋的状态的披露啊,必须要说明这个房屋现在的状态是在抵押是在抵押当中啊,所以说呢,这种是没有办法过户的,如果是买家,想要过户呢,他需要啊,笑笑笑,缴纳所有的房款,然后使这种房子恢复到没有抵押的状态,然后才能够进行过户。
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      2020-04-07 21:18:03
    • 李新宇 服务方:
      31″
      自动转换:然后你问这个定金合同是否有效啊?合同是否有效的,完全没有问题啊,至于后续的怎么履行呢?如果说这个买家要要求你过户过户房屋啊,到时候因为这个抵押房子存在抵押的存在,就没有办法交付房屋,如果一旦存在违约的话,定金是要双倍返还的啊,这是使用这个定金法则,现在就充点儿。
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      2020-04-07 21:19:04
    • 李新宇 服务方:
      26″
      自动转换:呃,这个第一个合同我看了一下嗯嗯,首先要是合法有效的,当然了,如果后续没有按照合同的约定履行过户手续,这个买方是可以向法院起诉要求你承担违约责任啊,当然,如果是承担违约责任的话,是使用双倍罚则,定金双倍罚的,也就是需要返还六万。
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      2020-04-07 21:22:31
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.68
    • 26″
      自动转换:你好,这个合同是有效的,虽然你的房产在抵押,但是不影响这个合同的效力,合同是有效的啊,如果说你不能够履行的话,对对方可以向法院起诉,那跟你有合同法的规定,接接受定居潍坊,而在违约的情况下,他应该是双倍还定金的。
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      2020-04-07 21:16:32
    • 南晓峰 服务方:
      11″
      自动转换:这份合同时,你们买卖双方签订的是有效的。
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      2020-04-07 21:17:14
    • 南晓峰 服务方:
      11″
      自动转换:呃,虽然房屋在抵押期间是不能够出来的,但是你们的这个合同是有效的,它不影响这个合同的效力。
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      2020-04-07 21:17:36
    • 南晓峰 服务方:
      42″
      自动转换:额,六万呢,就是说这个定金合同,它是在交付定金以后才发生效力,她目前呢,他没有把定金直接交给你20交给了中介啊,这说明他们并没有真真正的履行这个,呃,定金交付的义务啊,中介是代理,只有是是否否代理,只有这个定金啊,如果说你们之间没有委托的话,就是你没有委托这个中介收取这个定金的话啊,那么像这个情况,但属于中介的行为。
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      2020-04-07 21:20:59
    • 南晓峰 服务方:
      11″
      自动转换:如果对方起诉的话,你这边可以以没有实际收到定金为理由进行抗辩。
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      2020-04-07 21:22:48
  • 王晓宁

    律师

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    ¥0.68
    • 第一这个协议是三方协议,但是中介方不得替你收取相应定金,中介方这样做是为了保障他能够得到中介费用,第二这个协议最大的缺陷是房款除了定金之外,如何交付,什么时间交付?怎样交付合同中仅确定了是按揭购买,但是具体事项没有列明第三,这个协议最大限度保障了中介方的权益,对买方比较有利
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      2020-04-07 21:18:13
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 您好,虽然合同是通过中介而拟定的,但是只要是双方真实意思表示而签字,那么本合同合法有效,如果不能按照合同约定不能办理交房手续,除不可抗力和情势变更之外,需要承担约定的违约责任
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      2020-04-07 21:18:21
  • 华东旭

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 按照合同的约定,这3万块钱定金,应该是中介给您的,为什么买方交给中介,然后中介给你打了一个欠条,你们是怎么协商的。正常情况下应该是直接交给你的才对。如果没有别的原因,那么是可以起诉的
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      2020-04-07 21:19:01
  • 刘学勤

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 15″
      自动转换:哦,您好,您的意思就是说中介拖欠您三万块钱是吧,那么可以把这个合同起诉的呀,啊,可以以此理由然后相应的这个证人证言打款记录等作为证据起诉到法院的。
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      2020-04-07 21:19:27
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 15″
      自动转换:啊你好,那么这份协议是你们真实意识的表现,那么你资金紧张,可以由买方支付所有的费用之后,然后你到银行解压就可以解决问题了。
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      2020-04-07 21:20:20
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 你好,您这只是居间合同关系,如果买受人交纳定金,中介公司不能履行合同交付房产,按照《合同法》以及《担保法》的定金罚则,应该你双倍赔偿给买受人。
      展开
      收起
      2020-04-07 21:20:34
    • 黄振波 服务方:
      也就是说这居间合同是中介公司与买受人双方约定的协议。即使你无法交付房产,也是中介公司承担该双倍定金赔偿的义务,跟您没有必然的关系。
      展开
      收起
      2020-04-07 21:22:49
    • 黄振波 服务方:
      当然如果您作为出售人,隐瞒了向中介公司对该房产已经抵押的事实,中介公司因此造成与第三方买受人的违约。该部分事实可能会殃及到您的法律风险。
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      2020-04-07 21:25:41
  • 董康康

    律师

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    ¥0.68
    • 如果支付定金方违约,那么这个定金就没办法退回,如果收到定金方违约,这个定金就要双倍返还,可以拿着定金合同去法院起诉
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      2020-04-07 21:20:46
  • 邹飞红

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 你好,单纯从合同上来看的话,最多就是钱款的交付日期,方式,没有明确的约定,你指对方起诉你是起诉你什么,起诉你违约还是怎么着
      展开
      收起
      2020-04-07 21:21:49
    • 楼主:
      就是怕起诉违约
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      收起
      2020-04-07 21:28:08
    • 邹飞红 服务方:
      你要是在签订这个合同之前就已经把房子抵押出去了,虽然说不影响实现合同的目的,但是你已经违反了一个诚信的义务,假如对方起诉你违约也是没什么问题的
      展开
      收起
      2020-04-07 21:35:54
  • ¥0.68
    • 44″
      自动转换:我不知道你要主要因为这个房屋有抵押贷款,嗯,所以这个这个合同的也仅仅只是一个定金合同还没有签订正式的买卖铜嗯,所以说这个要贷款的问题应该向买家充分说明,因为这个这个地方并没有提到贷款问题,如果是买家又又不买货,这样的一个他可能也有贷款的,唯有无能?有可能说你交代法有问题,这样可能产生一所以说一定把这个贷款的信息向中介和买方要进行说明。
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      2020-04-07 21:21:53
  • ¥0.68
    • 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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      2020-04-07 21:21:58
  • ¥0.68
    • 25″
      自动转换:嗯,这个是有效的,因为是你们这个协议里面有这个事情,定金可以交给中介,然后由中介来这个代词,嗯,因为中介也给你打了欠条,也就是说,嗯,这个行为是有效的,如果是你不旅游的话,你要双倍返还定金的,等于要给他六万块钱呢。
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      2020-04-07 21:22:28
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
  • 平杰青

    律师

    投诉
    ¥0.68
  • 贺圭胤

    律师

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    ¥0.68
  • 陈艳丽

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 1.合同首先是有效的,因为是双方真实的意思表示。 2.房产证现在拿不出来的话,可能会面临违约的。到时候要承担违约责任。 3.建议跟买家商量一下,购房款是否可以先付,用来向银行还款,把房产解除抵押。
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      2020-04-07 21:24:22
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 35″
      自动转换:唉,你好,您是卖家买家没有直接把钱富贵鱼那个如果是因为中介的过错导致了买家不能够买个房子的话,那您作为卖家是不用承担法律责任的,当然您也可以一中介促成你的这个房产交易,如果是因为中介的原因,那么中介会承担违约责任。
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      2020-04-07 21:24:25
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 12″
      自动转换:你咨询的问题,你没有表述清楚,你交三万块定金给你解压不出来有什么关系,你没有表述,因为。
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      收起
      2020-04-07 21:24:40
  • 金青松

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 根据你所陈述的,你们三方已经签订了合同,该合同有效,虽然房屋有抵押,但是房屋产权不存在问题,建议各方配合办理过户登记就可以。买方如果要求解除合同的,在卖方不存在违约的前提下,不可以要求退还定金。
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      2020-04-07 21:24:43
  • ¥0.68
    • 定金合同在买卖双方签字后就生效了,你方作为卖方实际上并未收到买方支付的定金,合同还未实际履行,你方可以向买方提出解除合同。买方可能会提起诉讼
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      2020-04-07 21:24:56
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 你好,这个协议是三方协议,但是中介方不得替你收取相应租金,中介方这样做是为了保障他能够得到中介费用,这个协议最大的缺陷是房款除了定金之外如何交付怎样交付?什么时间交付?这个协议最大限度保障中介方的权益,对买方比较有利。如果你违约的话,需要承担双倍定金。
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      收起
      2020-04-07 21:27:57
  • ¥0.68
    • 根据你上传的买卖合同,买卖合同有效,虽然由中介收取了定金,但是合同中对定金已经有过约定,而且中介也向你出具欠条,视为买卖合同在你们中间成立
      展开
      收起
      2020-04-07 21:28:27
  • 侯铁男

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 你好,按照合同约定,你应当保证房屋无债务纠纷。目前不能解押导致不能履行交易,属于对买家的违约。卖家应返还定金。卖家可以向中介索要代收的定金,也可以要求中介直接返还买家。
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      收起
      2020-04-07 21:29:26
  • ¥0.68
    • 了解你的难处。但是悔约你将损失3万元定金,而且将支付1.5万中介费。如果把这次交易促成,可以免受这4.5万的损失,那就找个中介来过桥把房贷赎出来交割给下家,交易达成了4.5万的损失就避免了何尔而不为呢?
      展开
      收起
      2020-04-07 21:34:07
  • ¥0.68
    • 你好,这个是有效的,这个是为了保证双方的权益,可以和对方协议,确实因为房屋无法解押,让中介退还定金,。
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      收起
      2020-04-07 21:41:43
  • 莫文宾

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 如果你同意买家把定金交给中介,那么你就要承担相应的风险。购房合同无法履行的时候,对方可以要求适用定金罚则。也就是要你归还双倍定金。至于你跟中介之间,那是你们双方之间的债权债务关系。
      展开
      收起
      2020-04-07 21:45:23
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 你作为卖房已经通过中介与买房签订了房屋买卖合同且买房已交了定金,那么合同在双方签字按手印后便生效,所以如果发生纠纷,任何一方都是可以通过诉讼解决的!
      展开
      收起
      2020-04-07 21:45:25
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 如你所示,三方签订的合同有效。你“由于个人资金紧缺,房产证解压不出来”导致买方不能过户,买家当然可以向法院起诉,要求解除合同。
      展开
      收起
      2020-04-07 21:46:32
  • ¥0.68
    • 这个合同属于居间服务合同,故买方可以以此合同向法院起诉,将中介和卖方作为被告。关于卖方是否收到定金系2被告之间的协议问题,并不受此影响。
      展开
      收起
      2020-04-07 21:49:01
  • 袁影

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 如果双方约定定金交给中介保管,买方并未违约,如果卖方不卖,将承担违约责任,双倍返还定金,但可向中介追偿
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      收起
      2020-04-07 21:50:08
  • ¥0.68
    • 你的问题看过了,你通过中介卖房子,但房子进行了抵押无法赎出,买方向中介缴纳了定金。买方何种理由起诉?点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
      展开
      收起
      2020-04-07 21:55:21
  • 董帅

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 你好,合同是有效的,合同在双方自愿公平的前提下签订,并且不违反法律法规及效力性强制性规定的前提下就是有效的。
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      收起
      2020-04-07 22:01:35
  • 吴瑶

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 您好!这份合同系居间服务合同,买方以此合同将中介和卖方作为被告向法院起诉是可以的。至于卖方是否收到定金,并不受影响。
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      收起
      2020-04-07 22:12:28
  • ¥0.68
    • 根据你的描述,如果你不想卖房了,该合同中没有写定金支付给了卖方,你可以反悔。在你们买卖合同中,中介只保护中介的利益,任何一方违约,中介都收取1.5万元。中介拿着定金,将来直接扣除。实际上应当把3万支付给卖房方才对。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:12:35
  • ¥0.68
    • 10″
      自动转换:如果违约的话,就是你有违约的,这种情况的话,对方就可以起诉。
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      收起
      2020-04-07 22:15:04
  • 周明明

    律师

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    ¥0.68
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      收起
      2020-04-07 22:16:07
  • ¥0.68
    • 如果卖方与中介之间存在委托关系,则中介代收定金,视为卖家收取定金,如卖家违约,则需退一赔一。反之,如无委托关系,则不适用定金罚则,只需退还定金。如果您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:17:36
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 对于您所讲的这种情况,如果是在当事人双方平等自愿的基础上所订立的合同,就具备法律约束力。不过交易的具体时间要限定在解除抵押之后。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:30:09
  • 朱久兴

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 签了合同,基本上都是有效的,银行抵押贷款,你需要先还银行,解除抵押之后才能过户,所以要是因为你的原因不能继续交易,买方是可以起诉的。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:32:59
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 你好,这样的合同是有效的,也就是中介也是可以起诉你的,所以最好不要虚假表示,出现后果很难处理,违约责任也比较麻烦。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:41:35
  • 李彩钰

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 买卖定金合同双方当事人有你吗?你是甲方吗?如果是的话,那么你就是权利义务人,在你们签字按手印后,这个合同就成立了,任何一方不按照合同履行义务,另一方都有权利提起诉讼。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:47:01
  • 孙成山

    律师

    投诉
    ¥0.68
  • ¥0.68
    • 依据你的定金合同和简单叙述,提供以下供你参考: 主要看你现在愿不愿意卖房子, 如果你现在反悔不愿意卖房,按照上述合同买家可以起诉你违约,并要求你返回双倍定金的,当然你也可以抗辩,但你败诉风险大; 若你现在愿意卖房子,紧因为无钱无法房产证解压,可以在和买家签订存量房屋买卖合同时,要求买方向你支付他按揭买房的首付款,你可以利用这笔钱把你的房产证解压(前提是他的首付款够你解压),通常银行收到全部抵押贷款后,7个工作日内即可解压的。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:54:14
  • ¥0.68
    • 合同是买卖双方自愿签订的,对双方都有约束力,有效。定金留在中介,属于一种保障措施,中介也出具了欠条,不影响合同效力。解押问题可以通过购房款支付给贷款行解决。
      展开
      收起
      2020-04-07 22:58:15
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 您好,就您所说的情况,这虽然是个三方签订的合同,但是也是有效的,如果你想解除,是需要承担违约责任的,也就是双倍返还定金
      展开
      收起
      2020-04-07 22:58:32
  • 吴树红

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 首先,中介收用户的3万和你没有关系,你如果你和中介以及买家和没有签订三方协议的话,就算买家要起诉只能起诉中介。如果签了就要看合同条款里有没有对你不利的,有可能违约会承担违约责任。
      展开
      收起
      2020-04-07 23:11:41
  • 冯硕

    法律执业者

    投诉
    ¥0.68
    • 您好,根据您提供的文书来看是有法律效力的。双方需要根据定金合同的约定,承担相应的责任。希望可以帮到您。
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      收起
      2020-04-07 23:17:39
  • 梁文彦

    律师

    投诉
    ¥0.68
    • 买家通过中介支付了定金你们,中介是接受你们的委托提供中介服务,但事实上房屋是你与买方共同签订的。你明知房屋在银行有抵押,然后出售,属于先抵后卖,你的房屋上存在他项权利。如果最终是因为您的原因导致房屋无法办理过户手续,您可能会承担违约责任。
      展开
      收起
      2020-04-07 23:19:01
  • 邵伟林

    律师

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    ¥0.68
    • 你好,房屋买卖合同是与你签订的,合同上也约定了定金,根据合同相对性的原则,如果因为你的原因导致买卖合同不能继续履行的,那属于你违约的,对方可以起诉你退还定金的。另外中介打给你的欠条,如果他们不给你的,你可以起诉中介返还。
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      2020-04-07 23:20:57
  • ¥0.68
    • 您好,根据您说的问题以及目前遇到的情况,可以了解分析委托律师进一步,以及维护您的权益。 也可以指定我或电话联系我来为你解答。
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      2020-04-07 23:21:41
  • 李小苑

    律师

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  • 徐范霁

    律师

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    ¥0.68
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2020-04-07 23:56:51
  • ¥0.68
    • 你房产证在银行抵押,由于个人资金紧缺,房产证解压不出来,中介那边让用户交了三万定金在中介,其实问题出在中介,也出在合同里面。因为像你这样的情况,只有两种可能,要吗签订买卖合同说清楚,要买方给钱解套,要么就是在银行提存解套。所以,问题在中介,关键在合同
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      2020-04-08 00:00:15
  • 马冬梅

    律师

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    ¥0.68
    • 定金虽然没有直接支付给您,但如果您与中介直接存在委托关系,并且中介有权代您收取定金,则定金合同仍然有效。
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      2020-04-08 00:34:36
  • ¥0.68
    • 31″
      自动转换:您好,合同是有效的,卖家可以遇到的反应起诉经营的也在活动中,没去呢,你的贷款没有航海日志以完成人所以所以出去抵押状态,这个情况应该好卖家说明。
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      2020-04-08 02:18:14
  • 徐同亮

    律师

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    ¥0.68
    • 你好,根据你的描述,因为合同明确是定金合同,会有定金罚则,如果是因为你的原因双倍赔偿。问题是你没有收到钱,我个人觉得这是两回事,很有可能法院会支持双倍。
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      2020-04-08 03:03:45
  • 许家苗

    法律执业者

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    • 答谢
      对于合同的有效进行判断,必须根据具体情况和双方的协议,还有欠条的性质,作为专业的房地产律师看具体的情况和详细的问题,才能切实的帮到你,请通过图文或电话向我咨询。
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      2020-04-08 09:31:51
    • 答谢
      35″
      自动转换:首先你要确定一下你这个的定金,实际上收到了没有如果收到的话,按照从法律的角度来说,我们定金的规定就是从实际收到这起这个定金合同才是生肖的,那么如果现在买家要向法院诉讼的话,那么他其实就是要你承担这个定金责任。
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      2020-04-08 09:48:06
  • 蒋巍巍

    律师

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    • 答谢
      10″
      自动转换:啊,像这种合同你既然你签订了,你就得按照合同履行,否则的话你是要承担,嗯,这个我也责任的。
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      收起
      2020-04-08 12:50:14
    • 答谢
      合同已经约定了过户时间,如果您这边房产证无法解压的情况买方不知情,则属于卖方违约,按照购房合同所约定的违约责任进行赔偿即可。也可以通过协商的方式进行解决。
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      收起
      2020-04-08 15:05:08
    • 答谢
      您好,如果您认可中介收定金的行为或者中介公司有权代收定金,那么您就需要承担合同约定的权利和义务。如果明确约定了,定金实际卖方收到才对卖方生效,那么如果没收到,对卖方不生效。
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      2020-04-09 08:46:08
    • 答谢
      39″
      自动转换:诶,你好,这个定金合同呢?它是一种担保方式,这种合同的性质是这个啊,实践性合同,所谓实践性合同,就是他一定要把这个定金交给你这个合同在法律上财产力啊,如果你没有收到定金,那这个合同没有成立,那至于它能不能到法院去诉讼?这是他的这个诉权啊,这个他当然可以去做。
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      收起
      2020-04-09 11:29:06
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