房租购买

31位律师解答

• 

  汪险峰

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    这30万的定金，具体双方的权利和义务内容要写清楚，证明这30万你交给他们了具体哪里不明白，你可以点击右上角继续追问咨询
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    2020-07-16 17:10:42
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• 

  王宝珊

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    您好，定金与订金的区别主要是定金是一种违约金形式，如果你违约将来不买房了那么卖方有权拒绝退还定金，卖方违约不卖了你可以主张双倍退还定金。而订金是可以退还的
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    2020-07-16 17:10:48
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• 

  李新宇

  律师

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    31″
    自动转换：啊你好啊，如果你买的是期房的话呢，你交的这个定金还是认购性质的啊，您说的两个定金不一样吧您说的这个定金的是嗯，根据法律规定的是受这个定金法则限制的，如果说你后续不买房的话，这个定金是不退的啊，你要明白这个这个道理，然后你现在不能签正式的官方合同是签的是啊，房屋预购协议我不知道。
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    2020-07-16 17:10:52
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：额，关于对方说这个只有交全款才能签订正式的，正式的这个购房活动，这是没有道理的，也是不合法的啊亲，就是交了预付款啊，交了预付款就应就可以签订这个购房合同啊，这个是没有问题的，如果你们双方协商好你你也接受啊那就那可以交交完全款，然后天天工作合同。
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    2020-07-16 17:11:36
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  • 李新宇 服务方：
    35″
    自动转换：啊，现在开发商让你听的是一个房屋认购协议，这协议呢？也是有法律效力的，对于双方的这个权利义务啊，是有限制的，如果你后续啊，因为你的原因没有购房，然后呢，这个定金根据定金法则来讲呢，是不退这个钱的，但是这个定金过高啊，定金不超过合同和和合同款总总额的20%，超过的部分是无效的，所以说呢嗯，到时候这个30万只能是对方扣一部分，剩余的应该支付给你。
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    2020-07-16 17:12:19
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• 

  杨康

  律师

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    定金属于担保，如果交付定金后，你方如果因贷款或其他原因导致无法继续履行合同，开发商收取的定金不会返还。如果是订金，双方后期无论因任何原因无法签订合同，开发商收取的订金款项都应当全额返还
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    2020-07-16 17:11:42
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    85″
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    2020-07-16 17:12:35
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    97″
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    2020-07-16 17:12:38
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• 

  秦飞

  律师

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    签订定金合同，要写清楚定金的用途和违约责任。如果你不履行购房合同定金是不会退你的，如果对方不履行购房合同要双倍返还你定金。
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    2020-07-16 17:13:13
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• 

  南晓峰

  律师

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    你好，定金属于订立合同的保证金，如果支付定金一方违约不能要回定金 订金不是法律属于，不适用定金罚则，如果违约按约定承担违约责任但是订金可以要回或者部分抵作违约金。
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    2020-07-16 17:13:36
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  • 南晓峰 服务方：
    30″
    自动转换：嗯，如果你适合这个开发商这边签定合同的话呢，一定要看他是否有意预售许可证啊，如果说没有艺术许可证了，那么所有的购这个房屋呢，它不具有销售资格，是有点风险的额，落实货是购买二手房，这样查看下这个房产证啊，是不是真实的？可以去房管局核实下？呃，还另外呢，还要审查一下他是否是有抵押或者说有其他的这个有关系？
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    2020-07-16 17:14:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    售楼人员所说的，完全误解了《合同法》的本意，买受人可以一次性支付完首付，双方签订买卖合同。也可以按揭分期付款，也可以一次性付款。
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    2020-07-16 17:13:36
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  • 黄振波 服务方：
    签订空白条款需注意 1、看是否有预售许可证 2.在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年.3、看清楚房屋用途。4、车库和地下室或者阁楼的约定.5.在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
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    2020-07-16 17:23:11
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• 

  赵宴敏

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    买房，交意向金，之后首付。 建议你问一下售楼的人，这个定金和首付的关系。 一般定金是房屋总价款的20%左右，首付，一般三成。 需要交的，现场看一下开发商的五证，然后签购房合同，交定金。 他们不给你签购房的，你就让他们出一份定金协议，然后给你开发票。
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    2020-07-16 17:14:44
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• 

  郑磊

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  ¥35

  • 首先，虽然交定金不签合同是通行作法，但实际上并不符合合同法的规定。你有权要求必须签订书面合同。 其次，你需注意该期房是否取得预售许可证（要求开发商出示，或者电话向建设局咨询） 第三，定金根据规定，如果你不够卖该房产，会导致开发商不予退还的后果。因此，建议慎重。
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    2020-07-16 17:14:55
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  • 楼主：
    你好，我于上周已经交了5万的购房意向金，并协商于明天去缴纳30万定金，10月1号前付清剩下的全款，我想请问一下，明天付完这个30万，我能否签订购房合同？还是得按他的说要全部付完后，才能签订购房合同？
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    2020-07-16 17:24:17
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  • 郑磊 服务方：
    1.建议你明天先核实售房手续和资质。 2.核实无问题后，先提出要求签订预售协议。如果未达成一致，也应该在缴纳定金后至少完成预售协议签订（与房屋买卖合同不同）。 3.建议您通过减少定金，剩余其他资金作为首付款的方式处理（暨总价30万不变）。 如还有其他疑问可选择我的图文一对一服务
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    2020-07-16 17:31:29
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，这个定金与订金的区别主要是定金是一种违约金的形式，如果你违约了将来不买房了，那么卖方有权拒绝退还定金了，卖方违约的话，嗯需要双倍返还定金，而订金是可以退还给你的。还有你和开发商签订的是房屋预售协议。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我进一步详细沟通。
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    2020-07-16 17:14:56
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• 

  陈华明

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    1.交定金时，不一定需要签订合同。但是，购房合同，必须在你开始交购房款之前签订，对方所说必须全款之后才能签订合同是不合法的。 2.交完30万定金，你需要让对方给你相应的收据。 3.具体后面什么时候签订购房合同你需要跟对方协商。
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    2020-07-16 17:17:49
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果是定金合同的话，如果对方违约没有签订好购房合同，或者是房子不能按时出售的话，是需要双倍返还定金的，如果是你违约的话，定金是不能返还的
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    2020-07-16 17:18:18
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• 

  张赣

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  • 答谢
    你好，如果你已经看中房子了，你可以与房开公司签订合同，定金是未来签订商品房买卖合同的一种违约责任的担保金，而订金是购买商品房的预付款。销售人员说要交全款后才能签合同是有问题的，可以签订合同后再交余款。其他问题你可以加点击我的头像详细咨询我。
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    2020-07-16 17:21:29
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• 

  任宇飞

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    订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。定金不能退。 你们可以先签合同再付款的，先签订合同再按照合同的约定履行付款义务。建议委托律师协助处理，规避风险。 在签订购房合同时要注意下面的问题： (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题： 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
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    2020-07-16 17:22:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    92″
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    2020-07-16 17:28:05
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• 

  刘学强

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    定金和订金的区别就在于定金是在收受方违约时是可以退的，而订金是只要没有达成协议都可以退的。 我国《合同法》第115条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 付30万是可以签订购房合同的。 注意以下事项： 第一，预售人土地使用证、建设工程规划许可证; 第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证; 第三，预售人同预购人签订商品房预售合同; 第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。
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    2020-07-16 17:29:00
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• 

  巴波

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    对方说法是不对的。因为付款是履行合同义务，而合同必须签订才能成立、生效，产生法律效力，才需要合同当事人履行各自的义务。合同通常由对方提供格式文本，你这方需要进行审查，特别留意加重你方责任，减轻对方责任的条款。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-16 17:29:53
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• 

  秦兆霞 赞 投诉

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    1.交钱之前最好确认一下该项目的手续是否齐备，另外确认一下你购买的楼栋是否取得预售许可证，手续不齐备的房屋面临风险较大； 2.一般定金是指少量的金额预订款，这种情况只签订一个订购合同；但是30万一般能算首付金额了，不知道这个房屋总价是多少呢？如果总价跟这个查不了多少，则需要谨慎。 3.签订房屋过程中，注意付款以银行转账形式进行，转入开发商在房管局备案的专用资金账号，留凭证。
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    2020-07-16 17:50:52
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• 

  马范君

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    19″
    自动转换：这个朋友，像这种情况，你找专业的人啊，找专业律师陪你去签约和谈判的最好的了啊，专业的人做专业是啊，你这样的话肯定会给你也将损失这样的战争，而且维护你的最大最大的差异化嗯最近好孕。
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    2020-07-16 18:08:59
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• 

  苏安娜

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    定双倍返还，订不双倍返还。另外能合同的最根本的意思是双方当事人的意思自治，就是说，你想怎么写就怎么写，嗯，你们如果协商说交30万定金之后就能签合同，那就能签合同，没有什么应该或者是不应该的，但是呢，开发商它作为一个强势群体，她不会那么跟你签的，他那个合同肯定都是制式的
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    2020-07-16 18:19:25
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• 

  罗超

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-16 18:25:10
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• 

  王炜华

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    48″
    自动转换：你好，是这样的，首先法律上如果是宝盖头的，那这个定金的损失一种制约，如果你们违约，这个钱拿不回来，如果他们违约，他们双倍返还，然后呢，按道理来说，有了定金就应该签订相应的定金协议，怎么之后呢？你们应该尽早的签订相应的机房或者房屋买卖合同，也不能说你们付了全款以后再履行相应的买卖合同，因为合同是双方协商一致的，稍微很多条款对他们有利，对你也有利是保护双方的，所以说你看我这边的，在上海有必要的话，如果按案子是在上海的话，可以提前通赔我钱当陪我。
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    2020-07-16 18:30:11
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• 

  崔兵

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    定金搞不好就是一个圈套，第二全不全款跟购房合同没有关系，他这个说法是不真实和专业的，我就是专业房地产律师需要帮助，请直接下单向本律师咨询，祝您顺利。
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    2020-07-16 19:00:39
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• 

  程辉

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    定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。 很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。是订金就不同了，因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。 交不交全款不是签订房屋买卖合同前天条件，交款方式只是履行合同的方式，不是合同签订的前提。
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    2020-07-16 19:38:23
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    你好，你是哪里的？我是上海律师，有需要可以联系我陪你一起去，一三六零一八一四七四三，具体要看他们怎么约定的，为什么收钱了还不签署合同
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    2020-07-16 20:02:31
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  • 楼主：
    谢谢啦，我在长沙
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    2020-07-16 20:13:01
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    定金你交了定金以后，你违约了，定金不能退，对方违约要双倍返还定金。订金没交易都能退。签合同，如果是全款买房可以在那请你完毕后给这主要看合同怎么约定。
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    2020-07-16 20:21:28
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• 

  蒋巍巍

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    14″
    自动转换：这是对的，如果说能有一位律师陪同去办理这个事儿的话，那么你的风险最起码能减少的话降低到10%以下，甚至于你的风险是零风险。
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    2020-07-16 20:38:38
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述来，这个宝盖头的定是一个法律上意义上的定金，合同法担保法就是这么规定的，那么另外一个言字边的订，是一个民俗上的预付款的意思，一旦有相应的合同违约的话，那有可能就是，定金按照法律的规定，实行定金的罚则，订金是一个预付款的退付问题，至于您说的这个30万订金交了以后说才能签订什么一个合同，这个说法是欠妥的，我们说这个定金，它可以在整个合同中的某个定金条款中列定，这个跟签订整个合同与否没有直接的关系。
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    2020-07-16 21:01:42
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• 

  尹朝存

  律师

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  • 答谢
    没有必须缴纳全款才能签订购房合同的说法。 定金和订金的区别就在于定金是在收受方违约时是可以退的，而订金是只要没有达成协议都可以退的。 定金适用双倍罚则，也就是如果30万是定金（见合同），如果对方违约要退给你60万。 从你描述的情况，明天要签的应该是购房意向书，合同争取将30万写成定金。祝你好运！
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    2020-07-16 22:14:57
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