深圳 村委统建楼（小产权房）二手购买 咨询

32位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：您好，首先给你回答第一个问题啊，这个合同呢？嗯，是合法有效的啊！
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    2020-10-26 19:41:55
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：额，因为这个你们你购买的这个房屋呢？是不没有房产证的啊？也有说完了这个再房管局是没有登记的，呃，也不能过户啊可以说是小产权房买这种房子的啊，风险啊是非常大的，不想买的话呢是可以的，但是呢，必须要明确双方的这个权利义务啊，签订二手房买卖合同啊，然后就这个违约条款呢坐一下坐做了明确的时候约定。
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    2020-10-26 19:52:05
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  • 李新宇 服务方：
    57″
    自动转换：嗯，像这种房子呢？买是可以买啊，因为很多人买这种房子是图一个便宜嗯，但是呢，必须要啊，想到这个房子存在这个风险啊，优质不能过户，但一个是对方可能一方二卖啊，另外一个呢呃，这个房子呢，不能上市就上市交易啊，一定要想清楚这个问题啊如果你觉得能够承受这些风险的话呢可以买，只要签订合同就可以合同鉴定了之后呢，并实际交房了这个房子就属于你的嗯，等什么时候政策有变化，需要办理过户等体你这边是可以让这个一手房东啊，配合你做一下的，房屋变更好吧呃，如果有不懂的话呢可以点击我头像啊有这个在线沟通啊可以给你详细解答一下关于这个啊房屋买卖活动的啊，我可以帮你找你一下。
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    2020-10-26 19:54:05
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    小产权房原则上是无效的合同，但是各地的情况不一样，可能到一定的地方就有可能有他个别的情况被认可，所以具体需要帮助，请直接下单本专家房地产律师电话咨询。
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    2020-10-26 19:42:35
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• 

  任宇飞

  律师

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    小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
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    2020-10-26 19:42:47
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• 

  南晓峰

  律师

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    38″
    自动转换：你好，首先要看这个房屋是否属于集体土地上建的房屋啊，如果说属于集体土地上建的房屋，那么说呢？只有他本身姓名可以购买，呃，这个其他的就是说本身最意外的是这个人员呢他是不能控制这样这一点呢，他是无法规避的啊，如果说是集体土地上盖的房屋，那么着这个风险却确实是不可避免，若是国有土地上建造的房屋，这个呢，可以购买。
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    2020-10-26 19:42:53
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  • 南晓峰 服务方：
    1、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证； 2、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式合同，无法在房管部门备案； 3、部分是镇政府或村委会出具的证，部分是“绿本”的房地产权共有（用）证，这并非法律意义上的房产证，享有的权利完全不同。
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    2020-10-26 19:49:40
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• 

  刘闯

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    您好，小产权房不能办理过户手续 对于不动产买卖来讲肯定是存在风险，建议在合同中明确约定好违约条款，卖方违约需要向买方支付具体的违约金
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    2020-10-26 19:43:19
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    57″
    自动转换：你这个问题，如果想全面的规避风险，那你要考虑非常多的因素，而且需要对方的卖方的配合，你才能实现，另外你们签订这个房子，和同事有效的，但是不可能不能对抗第三人就是说如果这个卖家就是说以后再卖给别人？别人不知情的情的情况下，他和别人的房屋买卖合同中还是有效的，因为你这个房屋是没有经过房产局公式，就是各项社会公式的，所以这个另外其他买家，他买这个房屋的时候呢，也是有出入的理由，相信这个买卖方式具有合法的这个手续的，总之买这种小产权房，如果想规避与风险是不太容易，但是也不是说完全不可能，总的来说，需要卖家的完全性的配合。
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    2020-10-26 19:43:36
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• 

  丁辉

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    27″
    自动转换：啊你好，你的问题看过了啊，如果是小产权房是没有房产证的，那么你是不是本村的人？户口是不是不是说的那么这涉及到一个风险性设计的一个风险性，如果需要详细解答呢？可以啊，点击我的服务，找到电话咨询给你详细分析一下。
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    2020-10-26 19:44:07
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥35

  • 因为是深圳的小产权房而且你不能和村委直接签合同，而且也不能过户，那么你和一手房东之间签的合同基本上是无效的。
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    2020-10-26 19:45:38
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  • 李晓轩 服务方：
    既然你本人很想买那就只能通过签协议以保障自己以后减少损失。
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    2020-10-26 19:46:17
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  • 李晓轩 服务方：
    在合同中可以约定高额违约金利息还有房屋差价。但是要看房东是否会乐意了。
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    2020-10-26 19:46:56
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  • 楼主：
    李律师，您好，我不太懂法律哈。既然合同无效，那合同中的违约责任是不是也就无效了？
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    2020-10-26 19:54:20
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  • 李晓轩 服务方：
    合同无效不会导致合同中的约定无效。
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    2020-10-26 19:55:44
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  • 李晓轩 服务方：
    想了解更多可以通过在线沟通给你进一步解答。
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    2020-10-26 20:03:44
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• 

  李鑫

  律师

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    54″
    自动转换：你好，根据你的描述，因为二二手房买卖合同啊，违反了法律的强制制性规定，因为你这是小产权房，我们国家法律明确规定，小产权房是不可以上市流通购买的，除非你是本村的经济集体组织，也就是说，你现在户口落不到这个村里边儿，你买这个房子合同是无效的，这是第一点第二点啊，这样合同无效的话，那你吵吵你这个格式合同降低你的风险的话，你就可以在合同当中约定嗯，合同无效的话你约定违约金也为余条款肯定也无效啊，那么这个呀，反正是很难，因为你从大体上来说，你这个合同是无效的。
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    2020-10-26 19:52:09
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  • 李鑫 服务方：
    24″
    自动转换：啊你好啊，如果说这个房子她已经收归国有了，那她就不是小产权房了，收归国有的话，他见你要看他的相关证件，五证全不全啊？就属于正常的这个商品房啦，如果五证齐全的话，你是可以前这个合同这样的话，合同是有效的，那如果说五证不全的话，那这个合同是无效的。
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    2020-10-26 19:52:55
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• 

  王宝珊

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    您好，目前暂时不能办理过户手续，购房合同只能保证您和卖方之间的债权债务关系 所以建议在本合同内明确约定好具体的违约细则，如果卖方违约需要向你支付的详细违约金数额
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    2020-10-26 19:53:07
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• 

  崔常山

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  • 答谢
    房子因为不能过户，风险很大。但是许多人都买，说明还是因为小产权房子便宜，因此需要签订一份规范的合同约定清楚双方的权利义务。可以给你代写各类合同。
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    2020-10-26 19:57:10
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    63″
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    2020-10-26 19:59:49
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• 

  胡道禹

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    深圳的小产权房的买卖问题一直是一个很复杂的问题，它往往跟拆迁的问题是一体的，不是简单的法律问题，还有政策，土地流转，城市规划，涉及到的东西很多。在一些大型律所，像北上广深等一线城市的小产权房买卖，都是做为专项法律服务，专业的房产律师团队来做的，咨询费都是30万起步，说实话，要想完全处理你的问题，不可能只靠这35块钱能解决 能说的只有这么多了
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    2020-10-26 20:00:19
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    93″
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    2020-10-26 20:01:51
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  • 张华北 服务方：
    66″
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    2020-10-26 20:04:48
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，小产权房一般是不能过户的，民事问题遵循平等自愿协商一致的原则，只要双方签订的合同没有问题购房行为是有效的。
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    2020-10-26 20:01:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    在深圳虽然都是村改居，但是农村地的性质还是不变的，必须是在本村组织以内的人员才可以做内部交易，除非该土地是经过划拔或者是出让的形式，符合城乡规划，那土地出让金之后，那么才可以办理过户。如果不能过户，那肯定该土地是有问题的。
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    2020-10-26 20:02:49
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，应该在这个购买之前先弄清楚房屋的属性，以及土地的属性，如果这个房屋是集体土地上的房屋，那么就是所谓的农村建设用地和宅基地房，您不是这个宅基地所在的村集体组织的成员，那么按照现有的法律您现在是没有这个购买资格，所以您所说的风险极大也就是在这里，要慎重考虑。
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    2020-10-26 20:03:25
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，你说的这种统建房呢？是可以买的，但是啊，因为目前不能办理过户手续，购房合同只能保证您和卖方之间的债权债务关系，所以建议约定详细的购房合同，约定好违约和双方的权利，义务最重要的一点是什么时候政策允许可以办理房产证？那您有权利要求对方配合过户，这一点很重要，另外呢，还有一个关于一房二卖的规定啊，以及违约责任
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    2020-10-26 20:03:29
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• 

  罗超

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  • 答谢
    根据你的描述，寸会卖出这些防实际上是不合法的，对吧？所有的一手房东与村会签署的都是违法的，所以你可以到法院去起诉他们。
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    2020-10-26 20:03:53
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• 

  张扬智

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    22″
    自动转换：你好，这种通俗的理解也可以是小产权房，然后非本村人员在村委购买这个房屋啊，这种购买行为不是合法的行为，不会受到法律的保护，嗯，所以这个风险极大，我还是建议不要去购买。
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    2020-10-26 20:05:29
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    36″
    自动转换：你好，你上面这些问题都看过了，率律师见证它只能证明这份合同就是合作建房的合同是本人签字，对合作建房是否为合法，以及是否违法都都没关系的，其实见证只是证明签签字是本人签字，你不能因为做过律师见证就认定这份合同是有效的，这二者是没有不能画等号的。
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    2020-10-26 20:13:24
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  • 赵宴敏 服务方：
    88″
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    2020-10-26 20:15:05
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  • 赵宴敏 服务方：
    71″
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    2020-10-26 20:16:28
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    29″
    自动转换：这个小产权房啊，目前这种买卖啊，比较还没认可，所以说这个房屋买卖合同网也是无效无效，也就是说，这个发现演员不保护这一块，所以说你无论你怎么欠啊？这个合同啊，都是无效的，所以说呢，闺蜜的方言误会就是合同无效的主张可以退款啊，你所支付的费用这个。
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    2020-10-26 20:14:29
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• 

  李琳

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  • 答谢
    1.购买小产权房有风险，根据目前的法律法规，风险很大，2.你所说的证件是否有效，需要我看看才能确定，3.购买小产权房，可以请律师做律师鉴证。
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    2020-10-26 20:14:36
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    28″
    自动转换：也好好，必须要购买房子必须有房产证，现在是不动产权证，另外的不急哟，购房所在地等村民身份，比如说购买的合同无效，也怕你不了过户手续。
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    2020-10-26 20:21:44
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  • 何勇 服务方：
    11″
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    2020-10-26 21:56:26
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• 

  赵静

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    你好，基于房屋的属性和特点，不能在不动产交易中心进行登记变更的房屋进行买卖的，都是存在风险的，不发生物权变更。
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    2020-10-26 20:38:44
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• 

  巴波

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  • 答谢
    房产的产权以登记为准，如果只有大产证，没有小产证的话，法律上产权并不属于房主。村委并非法定的登记机关，其过户没有法律效力。上述交易买方可能无法在支付购房款后取得房屋的所有权。如果注重交易安全，希望获得产权的，建议不要购买。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-26 20:38:48
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• 

  臧家参

  律师

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    统建房违反法律规定是无限的，不管事一首房东及二手房东，从始至终都是无效的，村委卖出这些房屋也时不合法的，这种房东住着方超实惠，只能多定点违约金了，是否有效法院最终认定，有比没有强
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    2020-10-26 21:36:56
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    13″
    自动转换：这些财产所以说从你集体财产应该50名技术员会全体成员大多数同意以后才可以。
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    2020-10-26 22:21:50
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    41″
    自动转换：我刚刚才看到你的问题啊，呃，你问题问题问题问题挺多的，但是我又看到你看到了你看到你已经好像把红包派发了是吧？那你是有答案的吧？哎，这样吧，这个如果说你还有什么不明白的，还可以在私信问我啊，因为我和我的团队专门做房子，找合同纠纷分这边儿已经做了十多年的点了，有什么不明白的，你可以点击我头像，然后看到这个在前公司的工作中给我详细的工作详细再沟通，也在沟通下，要现在时间也不早了，你有时候不明白的，白天也可以再跟我跟我跟我跟我联系，如果你在北京的话可以来找我们的时候，我们的时候就已经是被。
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    2020-10-26 22:48:55
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    小产权房屋买卖合同签署了就有效效力，但是这个效力只是约定你们双方的，如果合同被认定无效，不影响你们合同约定的违约责任
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    2020-10-26 23:21:41
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  • 楼主：
    非常感谢！！
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    2020-10-27 01:02:36
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• 

  黄宝利

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  • 答谢
    若房屋的产权不明，则涉及的买卖合同是无效的，但是合同中的违约条款可以在后续争议中作为参考依据，主要涉及房屋若拆迁或者其他原因导致无法居住等赔偿责任内容。
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    2020-10-27 09:39:46
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：这个二手房房屋买卖是可以的，现在合同也是有效的，但是你要注意一个就是这个过户的问题啊，还有你要查询这个房子是不是啊？可以进行转让，有没有抵押不过？
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    2020-10-27 17:53:54
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