买房需谨慎！二手房买卖，究竟谁违约了？

二手房买卖争议多。 在购买二手房时，作为买方应该提高更高的谨慎注意义务，要看房屋的产权人，是否一个人就可以签订合同，对于夫妻共有的房屋，建议双方都签字，或者让一方给另一方授权;同时也要了解清楚房屋中是否设立了抵押等情形。 作为卖房，也要注意审查对方是否有付款能力，是否可以顺利办下贷款等。 另外，对所有可以预见到的违约情形，双方都应该及时固定在合同上。 合约在上，一切按约办事。

案情简介-他们的故事 90年的小丹想买房，80年的小洲想卖房。 2019年7月17日，两人通过阿凡提满园房产中介签订《房屋买卖合同》。 合同约定：小洲将(建筑面积130.17平方米)房屋卖给小丹，成交价格101万元。 签订合同当日，小丹交纳定金2万元元，余款99万元贷款。 小丹同时向房产中介交纳中介费9000元。 小洲也向房产证中介交中介费10000元。 两人合同中第11条手写约定：乙方小丹自行办理银行贷款，数额以银行批准金额为准，首付金额可能发生变化，小洲知道并同意;甲方即小洲同意乙方即小丹指定人员办理贷款及上证;如第二次审批未通过，乙方在7日内准备全款以现金方式购买该房屋。违约责任按20%计算。 该协议尾部写明如果国家及银行政策原因导致该房屋无法交易，三方免责，乙方小洲退还定金。甲方予以配合。