好律师 > 专题 > 合同制度 > 法律指南 > 买房需谨慎!二手房买卖,究竟谁违约了?
二手房买卖争议多。 在购买二手房时,作为买方应该提高更高的谨慎注意义务,要看房屋的产权人,是否一个人就可以签订合同,对于夫妻共有的房屋,建议双方都签字,或者让一方给另一方授权;同时也要了解清楚房屋中是否设立了抵押等情形。 作为卖房,也要注意审查对方是否有付款能力,是否可以顺利办下贷款等。 另外,对所有可以预见到的违约情形,双方都应该及时固定在合同上。 合约在上,一切按约办事。
案情简介-他们的故事 90年的小丹想买房,80年的小洲想卖房。 2019年7月17日,两人通过阿凡提满园房产中介签订《房屋买卖合同》。 合同约定:小洲将(建筑面积130.17平方米)房屋卖给小丹,成交价格101万元。 签订合同当日,小丹交纳定金2万元元,余款99万元贷款。 小丹同时向房产中介交纳中介费9000元。 小洲也向房产证中介交中介费10000元。 两人合同中第11条手写约定:乙方小丹自行办理银行贷款,数额以银行批准金额为准,首付金额可能发生变化,小洲知道并同意;甲方即小洲同意乙方即小丹指定人员办理贷款及上证;如第二次审批未通过,乙方在7日内准备全款以现金方式购买该房屋。违约责任按20%计算。 该协议尾部写明如果国家及银行政策原因导致该房屋无法交易,三方免责,乙方小洲退还定金。甲方予以配合。
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