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二手房买卖合同丢了能补办吗?二手房合同丢失的措施补救?

时间:2019-09-17 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房买卖合同丢了能补办吗?二手房合同丢失的措施补救?很多购房者由于粗心会把二手房买卖合同给弄丢,这种事情发生的非常多,日常生活中较为常见,这不前几天就有一位网友咨询我们说他的二手房买卖合同由于自己的粗心给弄丢了,不知道可不可以补办?应该怎么去补救?因此今天小编特意总结了这位网友所提出的问题,给大家做个汇总,供大家作为参考的依据,希望帮助到大家。


二手房买卖合同丢了能补办吗


1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;


2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;


3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,二手房购房合同丢了要换成新的合同。

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二手房合同丢失的措施补救?  


开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以,购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。


在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:


一、购房合同没有做预售登记前


如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。


二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前


如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。


三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后


如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。


在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。


以上是“二手房买卖合同丢了能补办吗?二手房合同丢失的措施补救?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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