张家港拆迁律师 拆迁户口冻结统计之后 新入户口一定没有补偿吗？

张家港房地产拆迁纠纷律师曹辉团队：本案审理经典之处在于，二审法院裁决推翻纠正了一审法院裁判错误，为正确贯彻征收补偿的法律规则，充分保护农民合法权益的同时，也体现了国家对婚嫁女、新生儿童等特殊群体的特别关爱。这才是本案的典型意义。因为在实践中，有些地方出于行政效率等方面的考虑，简单以拆迁户口冻结统计的时间节点来确定安置人口数量，排除因婚姻、出生、回国、军人退伍转业等原因必须入户、分户的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱势群体的合理需求得不到应有的尊重，合法权益得不到应有的保护。

以拆迁户口冻结统计的时间节点来确定拆迁补偿安置集体土地房屋拆迁管理办法，如何合法适用？ 

王某某诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案

（一）张家港房地产拆迁纠纷律师曹辉团队：基本案情

2010年，北京市房山区因轨道交通房山线东羊庄站项目建设需要对部分集体土地实施征收拆迁，王某某所居住的房屋被列入拆迁范围。该户院宅在册人口共7人，包括王某某的儿媳和孙女。

因第三人房山区土储分中心与王某某未能达成拆迁补偿安置协议，第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会（以下简称房山区住建委）申请裁决。

2014年3月6日，房山区住建委作出被诉行政裁决，以王某某儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由，将王某某户的在册人口认定为5人。

王某某不服诉至法院，请求撤销相应的行政裁决。

（二）张家港房地产拆迁纠纷律师曹辉团队：裁判结果

　　北京市房山区人民法院一审认为，王某某儿媳与孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后，被诉的行政裁决对在册人口为5人的认定并无不当，故判决驳回王某某的诉讼请求。

王某某不服，提起上诉。北京市第二中级人民法院二审认为，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第八条第一款第三项有关“用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理入户、分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外”的规定，王某某儿媳因婚姻原因入户，其孙女因出生原因入户，不属于上述条款中规定的暂停办理入户和分户的范围，不属于因擅自办理入户而在拆迁时不予认定的范围。

据此，被诉的行政裁决将王某某户的在册人口认定为5人，属于认定事实不清、证据不足，二审法院判决撤销一审判决及被诉的行政裁决，并责令房山区住建委重新作出处理。

　　（三）张家港房地产拆迁纠纷律师曹辉团队：典型意义

　　在集体土地征收拆迁当中，安置人口数量之认定关乎被拆迁农户财产权利的充分保护，准确认定乃是依法行政应有之义。

实践中，有些地方出于行政效率等方面的考虑，简单以拆迁户口冻结统计的时间节点来确定安置人口数量，排除因婚姻、出生、回国、军人退伍转业等原因必须入户、分户的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱势群体的合理需求得不到应有的尊重，合法权益得不到应有的保护。

张家港房地产拆迁纠纷律师曹辉团队：本案中，二审法院通过纠正错误的一审判决和被诉行政行为，正确贯彻征收补偿的法律规则，充分保护农民合法权益的同时，也体现了国家对婚嫁女、新生儿童等特殊群体的特别关爱。