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房屋租赁合同有哪些无效情况?租赁合同无效承担的后果?

时间:2019-09-20 17:00:00 来源:法律投稿
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房屋租赁合同有哪些无效情况?租赁合同无效承担的后果?各行各业都存在很多的漏洞,现在房地产的利润也很大,因此就有一些人有一些不友好的思想产生,通过一些其他的方式去损害消费和的合法权益,从中收取一定的利润,然而对于一些中介租售房子来说,还是较为常见的,因此我们在签订合同房屋租赁合同时,一定要分清合同合同有效和无效,如果合同无效的话,要学会拿起法律的武器去保护自己,一起去聊聊吧!


房屋租赁合同有哪些无效情况


《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。”


房屋租赁合同无效情况具体如下:


(一)出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。


1、房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。

QQ截图20190911162153.png

2、委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。


3、共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。


4、房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。


(二)将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。


(三)租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。


租赁合同无效承担的后果?


1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。


当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。


2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。


3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。


4、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。


未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除,因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。


5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。


6、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。


以上是“房屋租赁合同有哪些无效情况?租赁合同无效承担的后果?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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