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二手房合同签订注意事项有哪些?签订二手房购房合同应该注意哪些?

时间:2019-09-30 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房合同签订注意事项有哪些?签订二手房购房合同应该注意哪些?很多想要购买二手房的消费者来说,需要注意的事项还是非常的多的,否则稍有不慎就会出现差错,造成一些不必要的影响,因此在二手房合同签订时需要注意以下事项,且在购房时对于合同签订方面也需要注意,那今天小编带大家了解学习一下!


二手房合同签订注意事项有哪些


一、准确了解售房者


二手房合同中会写明售房者的姓名,电话和身份证号,可是这并不代表购房者只要了解到这些信息就足够了,也不代表这些信息就是真实的。所以,购房者应该要清楚售房者与房屋产权证上记载的产权所有人是否是同一人,还应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有等等。


二、了解房产的基本情况


如果购房者仅仅只是知道房产的地理位置和面积,这是不够的,购房者还需了解房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

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三、明确房产附属设施的交验细节


二手房合同中应明确所购房产及附属设施交接的细节,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。


四、明确各项税费的负担


二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,在合同中明确各项税费的负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税,此外根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。


五、明确违约责任和赔偿金额


违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,


签订二手房购房合同应该注意哪些?


1、买卖二手房时,别忘签补充协议


补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。


2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄


在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。


3、买二手房,选择具有合法权属证件的二手房


买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的


以上是“二手房合同签订注意事项有哪些?签订二手房购房合同应该注意哪些?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。


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