好律师 > 专题 > 土地房产 > 法律指南 > 什么是经济适用房?
现在房产交易中以商品房为主要的交易形势,为了更好地满足不同收入人群的住房需求,所以存在多样的住房形势,经济适用房就是其中的一种。经济适用房越来越得到刚需者的认可,不过只是存在少量的经济适用房,经济适用房只售不租,不过可以享受国家优惠政策,对于许多收入较低的人来说是不错的选择,接下来带大家了解关于什么是经济适用房的相关知识。
什么是经济适用房?
经济适用住房指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般情况下实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房包括一类经济适用房和二类经济适用房。
一类经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
一类经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前,先由政府决定是否优先回购,政府决定不回购方可出售。
二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
这类房屋上市交易不受是否满五年限制,契税、个税、增值税与商品房一致,但交易时需按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。
一类和二类经适房都需缴纳如下税费:
契税:首套90平米以下1%,90平以上1.5%,二套3%
增值税:满二年的普通住宅免征,满二年非普通住宅征收差额5.6%,不满2年征收全额5.6%
个税:满五年唯一免,其他情况征收差额20%
二者不同的税费:
一类需缴纳综合地价款,08年4月11日前的经适房需要交10%,2008年4月11之后的需要缴纳差额70%;
二类缴纳土地出让金,计税价格3%。
以上为什么是经济适用房的相关内容,就价格而言经济适用房的价格要比商品房的价格低很多,但是经济适用房的购买条件和出售条件同样会受到较大的限制。相对而言经济适用房的居住条件一般会比商品房稍微差一些。所以大家在决定是买房选择商品房还是经济适用房时,需要根据自己的条件和需求来考虑,也可以了解关于经济适用房是否可以买卖的相关知识。
声明:
1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。
2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。
3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn
房屋被征收人是否有权查看房屋征收补偿档案? 房屋征收补偿档案所记载的内容是一种政府信息。政府信息是
关于补偿标准,有个原则性的规定是不得降低被征收拆迁人原有的生产生活水平。具体到两种补偿方式,对于
房屋不明就里的被违法拆除 拥有合法宅基地及房屋,并于1988年取得了《集体土地建设用地使用
实践过程中,经常有个别的拆迁方在房屋评估中动手脚,达到低成本拆迁的目的。但是我国在《国有土地上房屋征收与
要选定/决定以及确定评估机构 房屋价格评估机构如果说和被拆迁人协商选择没有达成一致
政府划拨土地然后又收回土地使用权是否合法? 政府的行为是合法的。 依
小加:小马,我想抵押房子贷个10来万来重新刷刷房子,有什么好推荐的。 小马:啊,10来万随
【湖北武汉将凭房票买房】7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代。业内人士表示,...
加载更多
您可能关心的问题
更多 >