什么是经济适用房？

现在房产交易中以商品房为主要的交易形势，为了更好地满足不同收入人群的住房需求，所以存在多样的住房形势，经济适用房就是其中的一种。经济适用房越来越得到刚需者的认可，不过只是存在少量的经济适用房，经济适用房只售不租，不过可以享受国家优惠政策，对于许多收入较低的人来说是不错的选择，接下来带大家了解关于什么是经济适用房的相关知识。

什么是经济适用房？

经济适用住房指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般情况下实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房包括一类经济适用房和二类经济适用房。

一类经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

这类房屋上市交易不受是否满五年限制，契税、个税、增值税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%（以网签价格为准）缴纳土地出让金。

一类和二类经适房都需缴纳如下税费：

契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%

个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%

二者不同的税费：

一类需缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%；

二类缴纳土地出让金，计税价格3%。

以上为什么是经济适用房的相关内容，就价格而言经济适用房的价格要比商品房的价格低很多，但是经济适用房的购买条件和出售条件同样会受到较大的限制。相对而言经济适用房的居住条件一般会比商品房稍微差一些。所以大家在决定是买房选择商品房还是经济适用房时，需要根据自己的条件和需求来考虑，也可以了解关于经济适用房是否可以买卖的相关知识。