购买商品房，如何选择开发商？

购买商品房，如何选择开发商？

在生活中，我们要买的房子一般分为两类：一类是商品房，一类是存量房。

所谓商品房，主要是指房地产开发企业开发的尚未建成或者已经竣工的房屋，尚未建成的就是我们通常所说的期房，已经竣工的房屋就是我们通常所说的现房。所谓存量房，通常是我们所说的二手房。

购买商品房的注意事项有哪些呢？

首先，大家必须要了解什么是商品房。商品房是房地产开发企业开发建设的房屋。

那么，如何判断开发单位是否是房地产开发企业呢？有三个方法：第一，房地产开发企业是有专门的企业资质，在购房的时候可以要求开发商出示自己的开发资质进行确认；第二，从企业的名称上也可以进行初步判断，一般在企业名称上叫做某某房地产开发有限公司等；第三，从工商局的企业登记信息中可以更准确的判断企业的经营范围，是否包括预售房屋。

在实践中，有很多公司也可以销售房屋，但这类公司并不属于房地产开发企业，销售房屋的行为只能属于二手房的房屋转让，并不属于商品房买卖的行为，不受商品房买卖相关法律规定的约束。

其次，要选择比较有经济实力的房地产开发企业。之前有很多开发商，预售了商品房，收取了业主大量的购房款后，由于自己的资金链断裂，导致业主多年未能入住自己的房屋，形成了大量的烂尾楼。为了防止这样的风险发生，最好选择经济实力比较雄厚的开发商。

经济实力雄厚的判断标准：第一，可以从企业的注册登记信息中查看企业的注册资本；第二，可以从企业信息中查看企业的股东情况，比如国有企业股东；第三，可以查看企业自身的性质，一般有国有控股或者大型国有企业，这些公司经济实力还是比较雄厚的。

再次，要选择比较有开发经验的房地产开发企业。一个开发企业，只有开发了多个楼盘才能更有经验和实力。

一般判断开发企业的经验程度，可以从几个方面进行：第一，从开发商开发过的楼盘实例来看，比如在全国开发了什么楼盘、在北京开发了多少楼盘；第二，从各个楼盘的业主群信息中可以看出，业主对于开发商的评价；第三，现在司法判决都已经网上公开，购房人可以通过法院审判信息网来搜索开发商相关的案例，由此判断开发商的诚信程度。

综上，购买商品房，首先要知道是不是商品房，其次要学会选择有经济实力和有丰富经验、口碑好的开发商。