地役权合同签订时的注意事项有哪些？

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，地役权合同签订时的注意事项有哪些？

1、期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

2、效力

1．地役权自地役权合同生效时设立。

2．土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3．地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

3、抵押

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

4、变动

1．需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

2．供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

• 合同双方当事人
• 供役地详情
• 需役地详情
• 利用目的
• 利用方法
• 费用及其支付方式
• 利用期限
• 合同解除及地役权消灭
• 解决争议的方法
• 不可抗力
• 合同附则

• 供役地信息

• 供役地地址：
• 面积：
• 所有权人：
• 现状：（是否有附属设施）（原装修情况）（原管道情况）
• 权利负担：
• 相关图纸详见附件。

• 需役地信息
• 需役地地址：
• 面积：
• 所有权人：
• 现状：（是否有附属设施）（原装修情况）（原管道情况）
• 权利负担：
• 相关图纸详见附件。
• 利用目的

• 双方同意设立以下第      项的地役权：

（1）通行地役权，即供役地可为需役地车辆、人员通行之用。

（2）采光/瞭望地役权，即供役地以                   方式（不种植花草树木/不建立超过      米的建筑物）为需役地提供采光便利。

（3）管道建设地役权，即在不破坏供役地原有地下管道情形下，需役地的                  管道可在供役地地下建设或通过。

（4）其他地役权：                  。

• 利用方法（通行权）
• 1.双方同意以供役地权利人容忍需役地权利人通行的方式实现地役权。具体为：
（1）供役地的                  位置作为需役地车辆、人员通行之用。
（2）该道路宽度为      米，长度为      米，走向为      。
（3）      方应负责保持上述道路的畅通、平整并负责修复。
（4）其他利用方式：                  。
• 2.地役权登记
双方应于本合同签订之日起7日内到地役权登记机构完成地役权登记手续。
• 费用及支付方式
• 1.为获得上述地役权，需役地权利人应向供役地权利人支付费用。费用标准为：每年人民币      元。
• 2.支付时间：每年      月      日前支付当年费用。
• 3.供役地权利人指定收款信息 
• 开户行：                     
• 户名：                     
• 账号：                     

• 利用期限

• 1.本合同地役权期限自      年      月      日起至      年      月      日止。

• 2.期限届满后，双方可协商续签事宜。续签期限以书面协议为主。