法律规定：共有分为按份共有和共同共有

1、按份共有人可以由法院强制拍卖，或者共有人自行变卖其份额，但法院在拍卖过程中，应通知其它共有人，保障其他共有人的优先购买权。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

依据《物权法》第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2、共同共有房产的强制执行：

《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

虽然物权法规定共同共有产权的房产，必须由全体共有人同意才能转卖他人。但为了防止共有人扯皮，《物权法》第九十九条 共有人约定不 得分割共有的 不动产，共有人有重 大理由需要分 割的，可以请求分割 。

法院的强制执行，就属于有重大理由需要分割的情形。在其他共有人不同意拍卖、分割的情况下，法院可对共有房产进行整体拍卖，在拍卖价款中留下其他共有人的份额财产后，所得款项用于执行还款。

被执行人与他人共有房产时，无论是按份共有、还是共同共有，法院强制执行时均可以行使处置权，在保障其他共有人的优先购买权的情况下，法院可以拍卖、变卖该共有房产。