买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算？

答：
楼盘停工、烂尾了，已经买房的小业主们会聚在一起。他们担心出现更多受害者导致维权变难，二来想通过不让开发商把房子卖掉施加压力，就会集体去售楼处维权——拦着不让购房人买房。

在这种情况下，总有一些购房人，被带到售楼处，进去就是闷头签约，完全不理会旁边业主苦口婆心的劝说。等他们签完合同，离开售楼处，他们会突然“醒悟”，问维权业主到底怎么回事，然后，加入维权群。这还不是个案。

去年，有个上海业主给我说，2019年他被一个中介带到浙江买了个商铺，这个商铺早在2015年就烂尾了。中介还是把房子给他推荐。就是这些中介，会在明知道项目已经烂尾的情况下，依然把房子推荐给你。甚至有的“中介”专门卖烂尾楼，他们给自己包装一下，把已经查封了房子卖给小业主，没有任何底限。

去年我们帮河北某地几十个业主退房，房款都拿回来了，业主还有几十笔中介费需要讨，38个不同的中介机构，遍布河北全省，我们打官司告的36家退了钱，还剩下2个中介怎么也找不到了。这两家业主就心态失衡了，觉得别人都能退，凭什么自己退不了。

商品房什么优惠都是噱头，只要你多去，你很容易知道他们给到什么优惠，但是通过中介买，有一笔购房款一定是要给中介的，一旦房子有问题，这些钱你又没支付给开发商，对你来说就是灾难。你想让他们退钱，法院会认为这些钱算购房款，要退房才能退“电商费”、“中介费”。可是你找开发商退房，购房本金怎么拿回来又是个问题，开发商这边想把问题解决可能要好几年，你找的这个中介早就跑了。

卖商品房的销售，很多还是独立销售，没有大机构背书，没有培训，更不会给你讲诚信和良心。

售楼处必须去，中介只是可以找，每个项目都有自己的优惠策略，去的多了总能找到最优解。

只要你不交定金，不签字，主动权就在你手里。