如何判断一个房子未来升值贬值？

通过一个小区电梯的质量，就可以判断一个小区未来发展情形会怎样，升值还是贬值。
业主入住小区后是需要缴纳物业费的，一个小区物业费的投放其实也没太多花样，无非就是保安保洁绿化电梯。保安保洁绿化现在都有专业成熟的服务市场，完全可以通过外包公司找到很好的服务团队，成本不高，且连续合作几年的外包公司可能还会有一些优惠。
因此电梯养护就是整个物业费成本最昂贵的部分，也是物业公司通过物业费产生利润的根本点。比如说规定每个月都要对电梯进行养护，那么有的物业公司可能不会这么频繁的进行；或者说两个电梯，开一个关一个——这样都可以降低在电梯养护消耗的成本，获得更多利润。一个电梯的寿命基本在八年左右，如果不做养护或者养护频率非常低，到第八年就会出现问题，那对业主来说，除了影响出行的便捷程度，还增添了安全隐患。
假如我们业主买的是一个新楼盘，电梯刚刚使用一年，即使不做过多养护，也不会出现太大问题，那么你就很难通过电梯判断出小区物业服务好坏。相反，如果是一个已经建好7~8年的成熟小区，电梯还跟新的一样，就说明物业公司必然给业主提供了相对不错的服务；如果电梯已经存在很大问题，就说明小区业主和物业公司必然矛盾重重。你的邻居们很可能就因为对物业公司不满，所以不愿上缴物业费；物业费收缴率降低，资金不充足，就更不可能将钱花在设施养护上。如此恶性循环，物业公司越想挣钱，业主越不付钱；业主越不付钱，小区环境越差。
房子质量好不好，物业好不好，直接影响未来几十年你的居住舒适度，当然，也会影响房价。现在我们看新楼盘价格都不相上下，但是过了十年二十年之后，哪怕只隔着一条街，房价都会有高有低参次不齐，一平米差出几万块。什么样的房子会升值？用心的养护的房子才会升值。就跟种树、养孩子同理，付出的精力越多，回报越大。当然，一个小区发展如何并不是你想花力、肯用心就有用，这需要整个小区邻居一起团结努力。所以买房有时候更多是在选邻居，邻居不给力，会直接反映在电梯。电梯到了八年就坏掉了，不全是物业的错，和邻居也有很大关系。