开发商“要约邀请”的陷阱

现在很多售楼广告上都会有一行小字—— “要约邀请”，什么是要约邀请？举几个例子，像红烧牛肉面的广告里总是有很大块的牛肉，但实际我们吃的时候从没看到过；洗发水的广告，用完之后头发瞬间无比飘逸，但实际用后并没有很大感觉——所谓“要约邀请”，只是一种常见的广告宣传策略，通过一个吸睛点吸引大批顾客“入坑”后被告知“请以实物为准”。开发商非常擅长利用法律漏洞，比方说之前上海松江有过一个案子，某开发商在“要约邀请”中宣传该楼盘有一个“灵动空间”，就是买了个70平米的房，还额外赠送你20平米可以拓展出去的空间，当然是开发商统一装修好的，不用业主操心。这样的话房产证上虽是两居，那么实际到手的是三居。临近交房的时候，“灵动空间”却没了，因为政府管得严，不让开发商私自去开发额外的空间。很多业主就提出抗议，宣传的“灵动空间”为什么不能兑现？开发商解释说，“灵动空间”只是在“要约邀请”中描述的，但并没有在合同中具体体现，所以也不算违约。作为成年人，合同都是白纸黑字，那么如果真的到了法庭上，我们不能以不懂“要约邀请”和“合同”有什么区别为理由，认定合同无效。因为法庭只讲证据，默认所有人都是懂法的。Q千万别说你懂买房-徐斌