朋友问烂尾楼复工了，有预售许可证能不能买？

我在出差去一个楼盘维权的高铁上。用手机画的（图在下面），大伙儿凑合着看吧。

红色表示很危险，黄色是一般危险，蓝色风险较低，绿色是基本没风险。

从下往上是时间轴。

取得预售许可证之前不要买。

预售许可证拿到了，依然会烂尾。

已经停工了不要买。

复工以后，要看的不是预售许可证，而是竣工验收备案表（全国），住宅交付使用许可证（上海）。

如果是重组/重整复工，预售许可证可以用之前的，也可能是新办的。很多开发商原来没取得预售许可证就烂尾了，或者这个项目采用的是项目出让而不是股权出让来复工。那么就必须再办个新的。

项目出让条件苛刻所以比较少见，一般我们默认是收购股权，复工前后是同一个壳儿。除了北部西部部分省份，只要是管理的比较规范的，大部分开发商烂尾是在取得预售许可证之后烂尾。所以复工的烂尾楼有预售许可证很正常不代表安全。

复建之后就是我画的黄色的那一片，是题主所处的那个阶段，这时候依然存在二次烂尾的可能：接盘侠也烂尾了，前仆后继。这种事在我国也很常见。

所以只有拿到竣工验收备案后这个风险才会降低。

最后我画了一片绿色的，就是房产证下来以后，才叫真正安全。这时候就是二手房了。

既然那么在乎风险，就买有房产证的二手房嘛。