人民币贬值对房市有何影响? 人民币贬值的危害

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人民币贬值对房市有何影响?说实话，影响并不大，保汇率与保楼市是香港特色，而大陆方面，国内央行金融工具箱储备多，并不会出现类似情况。此外，“房住不炒”的社会，虽然有利于降低宏观风险和提升居民住房水平，但与土地财政在短期内具有一定的内在矛盾。包括近期，以及随着“房住不炒”的推进，部分城市不可避免地要面临一定的财政压力。为避免市场出现政策性波动，这一方面需要坚持政策定力，继续抑制住房投资投机，保持房地产市场的持续稳定；另一方面需要加大财政结构转型力度，降低对房地产相关收入的依赖度。
因此，房地产的问题，其实有两点，第一，完全放弃房地产，那么地方财政支撑不住，也不可能。而且，房子本身是有需求的，只有多建房子，保障需求，才能避免炒作。第二， 老旧小区改造，直指民生，这个房地产市场规模也很大。具体在《°寻找会议中被忽视的利好与被错杀的品种》中有详解。
关于“保汇率与保楼市”，这一思路只适用于香港市场。因为香港是盯紧美元的，香港金管局为了防止资金外流，不得不跟随美联储加息，并且持续购入港元来稳定汇率（锚定在美元兑港币1：7.8），而加息会增加房贷负担，导致不少人只能抛售房产来还债。这就是一种选择，不过金管局并非直接加息，这是源于相关特殊的货币模式。
在香港有三大发钞行(汇丰银行、中国银行和恒生银行)，他们发钞的过程是这样的：将7.80元的港币投入市场时，必须得将1美元存入香港金管局的外汇基金账户，发钞银行获得一张负债证明（即“存款凭证”）；反之亦然，用负债证明兑换回美元。所以，如果上述三大行集体加息，才是真正的市场利率上升，否则只是金管局和商业银行之间的借钱利率，而并非商业银行与购房者。
那么，国内市场会如此吗？其实是不会，央行拥有大量外汇储备，并且已经不是盯紧美元，而是一篮子货币的挂钩，还有逆周期因子的干预，所以没有这样的因素。而汇率对于航空股影响较大，美元升值，汇兑受损；人民币升值，汇兑增加，但这需要一段时间


点评：
过往一直在讨论保房价或者保汇率，事实上不可能单保一方，比如像HK那样，盯汇率就房价下滑。如果保房价弃汇率，那势必会有一波人对未来人民币走势预期看跌选择离场走人。所以单一讨论汇率与房价的关系没有任何意义。那么既然如此，房价最应该关注的就不是涨跌问题，而是流动性的问题。


点评：
人民币贬值导致现在很多富豪用脚投票，买房呗，长起来看肯定保值嘛

但是房价会涨吗？这就未必了，你看看民生相关的是不是都涨了


点评：
对房市应该没有什么影响吧，只不过老板姓辛苦赚的工资其实每一天都随着人民币的贬值，价值在减少的。


点评：
短期来讲，对于高杠杆的房贷者构成重压！中长来讲，房地产仍然具有保值增值作用


点评：
不认为汇率与国内的房市有很大的关联。