遇上不公平的拆迁，这件事的7个要点，可帮你拿回权益

遇上不公平的拆迁，这件事的7个要点，可帮你拿回权益

拆迁征收是提高城市整体规划水平，提高居民生活水平的重要改造或重要变动，在这个过程中，往往涉及一些补偿安置问题，在实践中，也往往是这方面的争议比较常见，那么我们作为被拆迁人，面对不合理，不公正的情况，正确的做法是什么呢？

首先，一味地顽固抵抗是没有作用甚至适得其反的，其次，不停地上访也是无事无补，最后，使用过激手段更是会让自己锒铛入狱。

那么究竟用什么方法才能正确拿回属于自己的权益呢？

事前预防，要比预防挽救和弥补重要得多。拆迁案件中，被拆迁人往往缺乏经验又没有专业知识，在拆迁人与自己协商安置补偿时不知该如何主张自己的权利。

而有些被拆迁人认为拆迁方势力强大，以个人能力无法抗衡，敢怒而不敢言，就草草签了补偿协议，结果是签完协议以后发现别人和自己的补偿标准不一样，有的甚至差距很大，就感觉上当甚至被愚弄，然后就会采取一些过激的手段。结果却造成身体伤害，甚至触犯法律，锒铛入锋狱，失去了自由时还不明白，明明自己有理，却为什么受处罚的是自己。

清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合专业知识，在拆迁之初，就会告诉被拆迁人要拆迁过程中应当注意什么问题，如何协商补偿方式和数额，哪些材料是需要由拆迁提供，哪些材料是不能签字的等等，这样在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位，而不会消极被动挨打。被拆迁人维权过程中最重要的作用。

第二：拆迁项目调查。

拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为，被拆迁人有权说不。

但是如何认定拆迁的正当性与合法性，是需要进行调查后才能得出结论，而不是任由拆迁工作人员的单方宣传，也不是自己一方的假定推断或道听途说。

通过到相关部门的调查，能够明确拆迁行为是否合法，这样就知道该从何处入手维权。

第三：参与评估。

什么是房屋拆迁评估?拆迁如何估价?依据是什么?对评估报告有异议怎么办?谁委托评估，评估的费用由谁来出。出现的评估结果是否合理?这些问题，有些是被拆迁人没有考虑的，有些是考虑到了，却不明白。

有的人认为评估是专业机构做出的，就应该认可评估结果，可对这个结果又不满意，硬着头皮签协议，事后又后悔，到时要么忍气吞声，怨天尤人，要么就开始漫长的上访路。

被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免不必要的损失。

第四、参与行政裁决。

当拆迁人与被拆迁就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由。

在裁决规定的期限内，如仍达不成协议，被拆迁人仍不搬离拆迁范围的，拆迁人可以申请强制拆迁。

这时又会出现一个裁决，对于这个裁决，被拆迁人也有救济的权利和途径。

第五：确定补偿合理合法。

如何确定补偿合理合法，这是整个拆迁案件中的重中之重，被拆迁人最想要的结果就是补偿结果令自己满意，而这种满意，有时是与市场的比较，有些是与其他被拆迁人的补偿数额比较，有些是自己想当然的预期，那么究竟什么样的结果是合理合法的，专业知识达到依法拆迁，依法补偿的目的。

第六：协商谈判。

运筹帷幄决胜千里，没有准备的战争必定会惨败，当律师通过前期的的调查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了与拆迁人协商的筹码，再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商，进退有据，才能够达到最满意的谈判效果。

第七：代理复议和诉讼。

诉讼和复议虽然是当事人的权利，但是绝不是目的。知道诉讼的必要性才能够提起适当的诉讼。

如何起诉?诉谁?诉什么?都是很专业的问题。更不用说如何准备材料和证据，如何质证和答辩，如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等等。

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