怎样注销土地使用证？

注销土地使用证一般是因为出现了法定注销要件，而并不意味着否定注销前证件的有效性及合法性。土地使用证在被注销前可能已经影响到利害关系人的合法权益，颁证行为是否合法，将影响到利害关系人能否通过其他方式主张权利或申请行政赔偿，因此土地使用证并非因违法被注销的，利害关系人仍可以对颁证行为提起确认违法之诉。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条第一款规定：”申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；（三）其他必要材料”。
《土地登记办法》第五十条规定：”有下列情形之一的，可直接办理注销登记：（一）依法收回的国有土地；（二）依法征收的农民集体土地；（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的”。参照上述规定，注销土地使用证一般是因为出现了法定注销要件，而并不意味着否定注销前证件的有效性及合法性。土地使用证在被注销前可能已经影响到利害关系人的合法权益，颁证行为是否合法，将影响到利害关系人能否通过其他方式主张权利或申请行政赔偿，因此土地使用证并非因违法被注销的，利害关系人仍可以对颁证行为提起确认违法之诉。