过户与付款的先后顺序是什么？

过户与付款的先后顺序是什么？
李某为了置换到离公司近一点的小区和刘某签订了房屋买卖合同，双方约定房屋价款200万元，分两笔支付，首付款110万元于签订买卖合同当日支付，余款90万元仅约定于过户送件当日支付。合同签订后，李某如期支付了首付款110万元，然而在李某要求刘某配合其办理房屋过户手续时，刘某以李某未支付余款90万为由拒绝过户，李某认为刘某应该先配合办理过户送件手续，之后再支付余款，双方无法协商一致，李某遂诉至法院要求刘某继续履行合同，配合办理产权过户手续。庭审中，刘某提起反诉，以李某未按约支付余款为由要求解除合同。李某称不是其有意拖延不支付余款，是因为办理过户之前需要刘某配合进行审税，房产中介几次通知刘某，刘某均不予理睬，李某未在过户送件之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。刘某则担心李某不具备付款能力，如果先办理过户送件手续，其自身存在交易风险。为证明自身具备付款能力，李某将余款90万元交至法院保管。
案例分析：买卖合同仅约定过户送件当日支付余款90万，但未明确该日送件和付款的先后履行顺序，故李某和刘某均享有同时履行抗辩权，即在刘某未履行过户送件的义务前，李某有拒绝先付款的权利，在李某未履行付款的义务前，刘某也有拒绝过户送件的权利。然而本着保护交易的原则，鉴于李某已经将余款90万元交至法院保管，刘某应继续履行买卖合同，配合办理房屋产权过户手续。所以在这里也要提醒大家在房屋买卖合同中关于房款支付和过户送件不仅要约定具体的履行时间和期限，还应当对于两者之间的先后履行顺序予以明确，以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。
以上是关于“过户与付款的先后顺序是什么？”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。