拆迁行为要合法

拆迁行为要合法

征收拆迁要取得当地政府的立项批复并向社会公告，土地上房屋拆迁要有市县棚（城）改办的备案或批复，要有建设用地征收批文。

国有土地上房屋征收要当有市县政府的合法征收决定。房屋征收的主体是否合格，无论是集体土地上还是国有土地上房屋征收的主体都是县、市级人民政府。

其次，房屋拆迁程序要合法

制定拆迁安置补偿方案进行了社会稳定风险评估；履行了公告、登记、评估等程序，保障了被拆迁者的知情权、参与权等权利。土地上房屋拆迁安置补偿方案的制定，还要集中召开公民代表大会，经2/3代表或者1/2以上与会代表签字同意，并经街道办事处党支部和监委会签字或盖章。

再次，要严格履行“先补偿后拆迁”

国有土地房屋拆迁，都应该在补偿到位的情况下，由行政机关申请人民法院强制执行，在未获得法院的强制执行裁定前，行政机关是没有权利强拆房屋的。按照“先补偿、后拆迁”的原则，被拆迁人没有拿到补偿款之前是可以拒绝搬迁的，市县级人民政府是不能强拆房屋的。
对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》、《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》等文件都有明文规定。

第四、司法强拆是唯一合法的强拆方式

被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，不提起行政诉讼，说明已经默认了拆迁安置方案和补偿金额的合法有效性。如果被拆迁人在拿到补偿款后，还拒绝在规定期限内向被拆迁方移交房屋，被拆迁人可以依法向人民法院申请强制执行，这是目前唯一合法的强拆方式。

第五强拆要履行严格的程序规定

人民法院在执行司法强拆时，还要履行严格的程序，按照规定举行听证会，给双方争辩与解释机会。在执行司法强拆前15日下达强制拆除通知，邀请公证部门对强制拆迁过程进行现场公证。

市、县级人民政府申请司法强拆需要提供大量的证据资料、履行严格的程序规定，耗费较长的时间。如果地方政府没有履行这些程序就进行强拆，那就是违法行为，被拆迁人可以依法采取行政诉讼或者行政复议的方式进行维权。
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