违法拆迁必须赔偿

时间：2020-07-29 来源：法律投稿

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违法拆迁必须赔偿

政府的违法拆迁必须按照市场价格进行赔偿，如果作出赔偿决定时点的类似房地产市场价格已经比《征收补偿方案》确定的补偿时点的类似房地产的市场价格有了较大上涨，应该按照法院判决时的市场价格进行赔偿。

一、拆迁主体：市、县级人民政府及其职能部门

根据法律法规的规定，征收、补偿与强制搬迁，是市、县级人民政府及其职能部门的法定职权。市、县级人民政府既不能将应当依法由其行使的行政强制权，委托建筑公司等民事主体行使；也不能以房屋被拆除系民事侵权为由，要求产权人通过民事诉讼解决争议。

政府不能因为委托第三人进行违法拆除，而不承担赔偿责任。

二、确认拆迁违法是行政赔偿的前提

1、如果是按照法定程序进行的征收和强制搬迁，房屋的征收应该按照《征收补偿方案》进行。

2、如果确认拆迁违法，应该按照类似房地产的市场价格进行赔偿。

三、行政赔偿的市场价格的时间节点

如果被违法拆迁的时间点上，房屋的市场价格没有变化，可以按照拆迁当时的同地段同类房屋的市场价格进行赔偿。如果是房产升值很快，判决时同地段同类房屋的市场价格上涨幅度很大，应该按照判决时的房屋市场价格进行赔偿。
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