拆迁可以比喻成一个“斗智斗勇”的过程

拆迁可以比喻成一个“斗智斗勇”的过程

一方是想方设法压低补偿款的征收方，一方是想拿到合理补偿的拆迁户。这里面，征收方无疑占据着绝对强势和主导地位，拆迁队伍有详细的“作战方案”。而拆迁户通常是连相关法规都不熟悉的老百姓，一不小心就会踩进对方布置好的“陷阱”，所以摸透拆迁方的心思就显得尤为重要。

一、利用政策来压你

这是最常见的现象。这时候拆迁人员往往看上去很中肯真诚、很为难、很帮你着想，他们会说这一切都是上头的规划和政策，谁也无法更改，只能在政策范围内尽量争取，所有拆迁户都是一视同仁的之类的话。

拆迁方利用大家自古以来民不和官斗、胳臂拧不过大腿的心思。让大家认为政府决定了的事，是改不了的，不能跟政府做对，从而乖乖签字。其实这是拆迁方工作人员的一个小花招，如果政府把一切都规定好了，他们为什么还要找你商量呢?

二、和你耗时间，拖过维权期

这种情况一般是房子被拆或者强拆以后，补偿还是没有达到预期。这时候拆迁户去找他们，他们往往就会变得很有耐心，不惜长时间和你去谈判协商，甚至会给你一些可能提高补偿的希望。

拆迁户就要注意了。可能大家不太了解这方面的法律法规。根据法律规定，行政诉讼起诉期限六个月，没有告知诉权和诉讼期限的起诉期限是两年；行政复议申请期限是两个月。这一阶段拆迁方的心思就是拖着你，等过了维权期限，你就真的拿他们没办法了。

三、用糖衣炮弹来打消你的警惕

你看到的拆迁方工作人员一般态度会很好，嘴很甜，甚至会跟你攀亲戚、闲话家常，给您带点小礼物，说一些“掏心窝子的话”，有时候还可能动员你的亲戚、朋友一起来劝说你，要站在你的立场帮你争取，让你说出理想的补偿是多少。

拆迁方就是想知道你的想要多少钱。如果你真相信了他们，一个不小心说漏嘴了，那就完了。他们会根据这个价位决定如何“对付”你。

四、种种手段来吓你

当你和拆迁方久谈不下，对方无计可施了。往往会采用一些不正当的手段。比如说找一些社会闲散人员来吓唬你，牵连你在政府工作的亲人好友，甚至在施工中“不小心”挖断电缆水管，造成停水停电，甚至在拆别人房子的“误拆”你的房子……

他们的心思就是利用你怕事、怕麻烦的心态，动用非常规手段让你屈服。其实这也侧面反映了他们已经无计可施了，着急了。这种时候更不要草率签字，而是及时留下录音录像证据，因为这些行为已经是国家明文规定为非法的。

五、故意用假象诱你签字

这也是一个很常用的手段。比如说，多少号之前签字的人奖励多少钱之类的。这还属于比较实在的招式，毕竟这个奖励一般都能拿到。还有些拆迁方工作人员，会在你签字前故意许诺秘密给你提高补偿和奖励，给你这一家特殊待遇等等。

拆迁方的心思是想要对各拆迁户“各个击破”，他们在任何一家都是这个说辞。而且最关键的是，他说得再好，如果你签字的协议上没有这些内容，一切都是空谈。

六、分期付款迷惑你

有时候经过一系列谈判，终于达成了一致，你也要到了相对满意的补偿。但这时候拆迁方说了，由于种种原因，补偿款会通过分期付款的方式给你。拆迁方背后是政府，讲信用，你拿到的钱一分都不会少。

当地政府为了减轻压力的做法。但是根据国家规定，“征收土地的各项费用应当自征收补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付”。所以，分期付款不符合国家规定，这样隐患很大，不建议拆迁户接受这种补偿方式。

遇到拆迁问题自己应付不了的时候，还是要找专业拆迁律师来咨询和维权，律师才是最擅长和拆迁方“打交道”的人，能够更有效率的帮你拿到更高补偿。

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