征地拆迁项目不是征收方说了算的

征地拆迁项目不是征收方说了算的

近日，住建部在该《通知》中也提出了明确的要求：

涉及民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开工，加快推动重大工程项目开工和建设，禁止搞“一刀切”。

而且在《通知》中还要求到，对准备工作不充分、防范措施不落实、隐患治理不到位，督促工程建设单位切实保障工程项目合理工期，严禁盲目抢工期、赶进度等行为。

在征地拆迁过程中，征收人员以各种理由抢工期、赶进度，逼迫被征收人签拆迁补偿协议，甚至是强制拆除被征收房屋，那么此时被征收人除了要查看所在地的复工指导意见的通知，也要查看复工文件，更重要的是，在遇到逼签、逼拆时，要及时启动法律程序，要知道，只有在法律规定的时间内提起了行政复议或是行政诉讼，自己的房子才可能不会被强拆。

征地拆迁项目，有的地方自然会为了尽快完成工期以跳跃式的方式展开征收工作，对一个合法的征收都需要履行哪些法定程序。

首先要获取征地批文

征地批文是征地拆迁过程中的核心文件，是征收项目能否启动的重要依据，只有拿到了征地批文，才算是打开了征收的大门。

《土地管理法》中明确规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外，建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、市人民政府批准。

任何单位或是个人因建设，需要使用土地时，必须都要依法向有关部门进行申请，只有经过相关部门的审批准之后才能开始建设，在没有经过审批之前是不能直接在集体土地上面建设的。

其次要张贴征收公告、确认征地调查

《土地管理法》中规定，市、区级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的街道、公民范围内公告至少三十日，相关部门在征地报批前，应当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的集体土地和住户。同时告知被征地集体土地和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。《征地告知书》应当在拟征土地所在地的街道内张贴。

在征地告知后，相关部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，被征地的住户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。

在征收过程中，征收人员并没有履行这项程序的诺，那么就是不合法的，被征收人有权向上一级部门反映或是启动法律程序。

再者补偿安置听证

被征地的集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，区级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

被征收人对补偿安置方案有异议的话，可以及时的向上关部门申请听证，且相关部门在收到听证申请时，应当要组织听证，及时的修改方案。

最后补偿安置

征地补偿、安置方案确定后，相关部门应当依法及时足额的向被征收人、被征收集体经济组织支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

有相关人员反悔、侵占、挪用征地补偿款，或是不及时的给予被征收人补偿，被征收人可以向上一级部门举报，或是通过法律途径来维护自己的合法权益。

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