拆迁和征收的区别是什么？

从表面意思上讲，“拆迁”这个词中“拆”指的是除去某片地基内的物体，“迁”指的是把某片地基上本来存在的物体转移到其他地方。“征收”这个词语，即政府部门以土地征收为基础对地基上房屋进行拆除的做法。这么看来，征收和拆迁具体有什么不同呢？有分别如何补偿？

这得追溯到土地的特性，国内的土地类别为国有土地以及集体土地。因此从拆迁的角度来看也有两种，第一类是国有土地上的房屋拆迁，另外一类市集体土地上的房屋拆迁。

一般来说，对征地以及集体土地内的房屋进行拆迁，需要遵循一定的法律步骤，这一系列步骤就成为集体土地征收程序。征收这些土地就在于将集体土地的性质转变为国有土地。只是如果土地上有农作物就给予农作物补偿，也就是俗称的征地；土地上如果有房屋就给予房屋补偿，俗称的拆迁。

对国有土地范围内的房屋进行拆迁所遵循的步骤成为国有土地上房屋征收程序，它的对象是房屋。与此同时，政府收回了对该土地的使用权，土地的本质没有转变。通常本质不同的房屋拆迁需要的审批手续不一样，并且在补偿参照要求方面也有差异。

国家《土地管理法》中有条例要求：“为了满足大众人民的需求，能够在法律允许的范围内征收土地或征用且进行补偿。”《物权法》中也有规定：“为了满足大众人民的需求，可以根据相关法规的要求的步骤征收集体土地，私人房屋以及其他不动产”。从整体的角度来看，土地征收除了包含土地的所有权，还包含土地的使用权。前者体现在将集体土地向国有土地转化，后者体现在政府重新拿回国有土地的使用权。

“拆迁”是我国经济社会在转变时期的一个特色理念，是具体发展中大众对于政府进行房屋拆除，人民搬迁的形容。目前，法律上将“拆迁”一词规范为“征收”，但是它们在本质上的意义没有很大差别。