开发商强拆行为是违法

开发商强拆行为是违法

虽然开发商没有拆迁的权利，但是开发商经过授权(法院)以后是可以进行强拆的。

其一，是合法的司法强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、区级人民政府依法申请人民法院强制执行。”因此，国有土地上强拆的前提条件有三：第一，作出《房屋征收补偿决定》；第二，在法定期限内不复议不诉讼又不搬迁；第三，申请法院强制执行。

在房屋征拆的过程中，拆迁方与被拆迁人就房屋补偿始终不能达成一致，对于国有土地上的房屋，市、区级人民政府作出补偿决定，被拆迁人在法定期限内不启动法律程序，又不搬迁的，其可申请人民法院强制执行；对于集体土地上的房屋，市级以上政府土地行政主管部门责令交出土地，拒不交地的，其可申请人民法院强制执行。

开发商经过政府授权的同时拿到了法院强拆的裁定，那么开发商的强拆行为就是不违法的。

其二，是违法强拆。即强拆主体并不具有法定职权，或者未依照法定程序进行，而实施侵害被拆迁人合法权益的行为。对于违法强拆，被拆迁人可以通过法律途径来争取合理补偿。

合法的强拆万里挑一，违法拆迁违法的各有千秋，遇到如下几种情形就是典型的违法强拆了。

一、未补偿即强拆

法律规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。即先补偿后拆迁，但实际上，大部分的强拆都是因为征收方给出的补偿标准极低，被征收人为维护自己权益而不签协议，由此征收方便动了强拆的念头，想以此逼迫被征收人。

二、暴力强拆

即使是合法强拆，手段也要合法，即文明强拆，不得在夜间或者法定节假日执行；禁止任何单位和个人用停水、供电、供热、供气等非法行为逼迫被征收人搬迁。断水断电、跟踪、恐吓，有的征收方为达目的，硬生生地将被征收人从家中拖出、丝毫不顾及其人身尊严及安全。

三、未告知即强拆

《行政强制法》规定：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。但强拆之前往往没有任何公示，也没有告知被征收人陈述申辩的权利，这使得强拆如同噩耗一般突如其来，还有的征收方蓄谋已久，趁着被征收人出门，家中无人，开着挖掘机，直接将房子夷为平地。

遇到上述情况要及时保留证据，之后可以通过行政诉讼、行政复议的方式追究相关人员的责任。

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