无理由退房 关于无理由退房真的那么可靠吗?

关于无理由退房真的那么可靠吗？

疫情期间，很多开发商采取无理由退房的销售策略，客观讲，“无理由退房”一方面是基于销售策略的考虑可以促进房屋的销售量增加，一方面可以缓解开发商所面临的资金紧缺的压力。

试想，开发商收取了1个亿的定金或者购房款，使用了几个月甚至长达1年的时间后，即便无息退还给业主，那么使用的这个周期无疑是缓解了开发商资金紧张的压力。

事实上，虽然号称“无理由退房”，但是依然有很多风险：

1、需要明确无理由退房指的是什么？是退定金，还是退购房款，还是无论是定金还是购房款都能退，还是只能退定金，一旦签署购房合同支付了首付款了，就不能无理由退房了。实践中，开发商或者很多商家往往会采取模糊措辞的进行宣传，例如：买一送一，很多时候商家说了买一件衣服赠送一条毛巾，并不是赠送一件衣服。

2、需要明确一旦提出退房申请，那么需要多长时间才能退还？若是需要经历上半年一年的，可能计算下来购房人还亏呢，因为这些钱款用来理财还有不少的收入，用来购置其他房产恐怕已经入住了呢。

3、要注意是不是所有的房源都适用无理由退房这个政策，因为很多商家往往只是部分房源适用这个政策，并非全部适用，所以购房人要注意区别。

4、需要开发商明确不能退款的违约责任，比如一旦购房人申请退房，开发商应该在一定期限内退还房款（或定金），若是违约，开发商应该承担何种法律责任。任何行为，若是没有惩罚措施的约定，都将变得没有意义，所以即便开发商作了这样的承诺，但是没有违约责任，开发商也会无期限拖延，到时候吃亏的还是购房人自己。

5、要特别注意，有些地方办理退房手续，还需要政府部门的审核，也就是说即便买卖双方都同意了解除合同，政府部门不同意办理解除备案手续的话，双方的合同还无法解除，这个时候开发商可能会以不可抗力为由不同意解除合同，或者不同意退房房款，到时候又会发生诉讼或纠纷。

往往美好的事情都有假象，我们要拨开云雾看本质，才能做出理性的选择。祝愿大家在疫情防控期间，保护好自己，保护好家人，每个人健健康康的！